Дело № 2-3342/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Анучиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 в лице представителя обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий истицы за счет собственных средств произвела самовольную перепланировку в указанной квартире, в ходе которой были выполнены следующие виды работ:

- в помещении № (жилая) площадью 12,5 кв.м демонтированы помещение № (шкаф) площадью 0,5 кв.м и помещение № (шкаф) площадью 0,5 кв.м, в результате чего образовалось помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м;

- между помещениями № (кухня) площадью 5,9 кв.м, помещением № (ванная) площадью 2,0 кв.м, помещением № (шкаф) площадью 0,3 кв.м демонтированы ненесущие перегородки и установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего изменилась конфигурация помещений и образовались помещения № (кухня) площадью 6,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 2,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 4,8 кв.м и помещение № (шкаф) площадью 0,1 кв.м.

Согласно заключению МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> общей площадью 43,4 кв.м, жилой – 29,8 кв.м в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 1.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержден и введен в действие приказом МЧС от 

<

дата> №, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении истицы в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просила сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой – 29,8 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы искового заявления.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д. 8-9).

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: в помещении № (жилая) площадью 12,5 кв.м демонтированы помещение № (шкаф) площадью 0,5 кв.м и помещение № (шкаф) площадью 0,5 кв.м, в результате чего образовалось помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м; между помещениями № (кухня) площадью 5,9 кв.м, помещением № (ванная) площадью 2,0 кв.м, помещением № (шкаф) площадью 0,3 кв.м демонтированы ненесущие перегородки и установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего изменилась конфигурация помещений и образовались помещения № (кухня) площадью 6,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 2,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 4,8 кв.м и помещение № (шкаф) площадью 0,1 кв.м.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая - 43, кв.м, жилая - 29,8 кв.м, вспомогательная - 13,6 кв.м, прочая (балкон) - 2,8 кв.м (л.д. 20-21).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» 

<

данные изъяты> специалиста от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> общей площадью 43,4 кв.м, жилой – 29,8 кв.м в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 1.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержден и введен в действие приказом МЧС от 

<

дата> №, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 10-18).

При обращении истицы в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ей было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 43,4 кв.м., в т.ч. жилой – 29,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш