Гражданское дело № 2-672/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Рязань 29 июня 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Боченковой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ – Едакина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 11 января 2016 года по договору купли-продажи он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 27 января 2016 года данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. 15 февраля 2016 года ему выданы свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок. При заключении договора продавец сообщил ему, что в данном доме никто не зарегистрирован. 10 мая 2018 года истец обратился в администрацию Заборьевского сельского поселения с заявлением выдать справку о лицах, зарегистрированных в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме. 21 мая 2018 года администрация выдала справку о том, что в указанном доме зарегистрирован ответчик ФИО3 Как указывает истец, ответчик не является его родственником, он его не знает и никогда не видел. 22 мая 2018 года истец направил в адрес ответчика письмо с требованием сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> которое оставлено без удовлетворения. 

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела суд не просил, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению и разрешению в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, что подтверждается справкой администрации МО – Заборьевское сельское поселение за № от 15 июня 2018 года, в связи с чем в силу ст.119 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению и разрешению в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Едакин В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, доказательств в обоснование своих возражений суду не представил. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 11 января 2016 года, заключенного между истцом и ФИО6 

Право собственности в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2016 года №. 

Из справок администрации муниципального образования – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области от 15 июня 2018 года № и ОВМ ОМВД России по Рязанскому району № от 07 июня 2018 года следует, что с 27 апреля 2010 года в спорном жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время по вышеуказанному адресу ФИО3 не проживает. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом доме прежним его собственником – ФИО7, которая в дальнейшем продала жилой дом ФИО8, а последняя продала дом ФИО6, у которой спорный жилой дом приобрел истец ФИО1 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 договора купли-продажи, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО6 11 января 2016 года, следует, что спорная квартира отчуждалась свободной от прав третьих лиц. Каких-либо условий, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом после перехода права собственности на него истцу, в договоре не содержится.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом доме, но фактически в нем не проживает, членом семьи собственника данного жилого дома не является, между ним и собственником спорного жилого дома ФИО1 никаких договоров по пользованию указанным жилым домом не заключалось. 

Данные юридически значимые обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 15 февраля 2016 года, договором купли-продажи от 11 января 2016 года, справкой администрации МО – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области № от 15 июня 2017 года и сторонами не оспаривались.

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО3 и его представителем Едакиным В.В., назначенным судом в порядке ст.50 ГПК РФ, суду предоставлено не было, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела. 

Регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца, поскольку препятствует ему распорядиться указанным объектом по своему усмотрению. 

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих правовые основания, позволяющие сохранить за ним право пользования на спорное жилое помещение, несмотря на то, что эта обязанность возложена на него в соответствии со ст.56 ГПК РФ, а поэтому в силу положений ст. 292 ГК РФ право пользования ответчика спорным домом подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к другому лицу, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Обязать ОВМ ОМВД России по Рязанской области в Рязанском районе снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья: подпись.

Копия верна: судья: О.В.Арсеньева.