РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 18 января 2019 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Шаймарданова Э.Г., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Клявлинского района Громовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2019 по иску Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области к ФИО2 о выселении из незаконно занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Клявлинский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из незаконно занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: (*адрес*), является собственностью муниципального района Клявлинский Самарской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 25 от 19.11.2018 года. Согласно Акту обследования № 30 от 01.08.2007 г и Заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 30 от 01.08.2007 г. 6-ти квартирный жилой дом по адресу: (*адрес*) признан аварийным, подлежащим сносу и расселению. Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (*адрес*) с ФИО2 не заключался, иные документы подтверждающие право пользования квартирой, отсутствуют. Членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО2 не является. Администрация муниципального района Клявлинский уведомляла ФИО2 (письмо от 04.06.2015 №395/6, уведомление о вручении №44696079006872) о необходимости освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (*адрес*). Также, ФИО2 уведомлялась письмами от 14.05.2018г. № 410/1 и от 28.05.2018г. № 458/1, что подтверждается квитанциями об отправке почтовых отправлений. До настоящего времени жилое помещение не освобождено. Представитель ссылался на положения статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного Суда РФ. 

В судебном заседании представитель Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области ФИО1, уполномоченный доверенностью, поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам. Суду пояснил, что актом обследования от 01.08.2007г. 6-ти квартирный дом по адресу: (*адрес*), 1938 года постройки, был признан аварийным и включен в районный перечень ветхого и аварийного жилого фонда. Заключением от 01.08.2007г. дом был признан аварийным, подлежащим сносу и расселению, проживание в нем опасно. Договор социального найма спорного жилого помещения с ответчиком не заключался, членом семьи нанимателя ФИО3 не является. Просил суд выселить ФИО2 из незаконно занимаемой квартиры, расположенной по адресу: (*адрес*), без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что проживет по адресу: (*адрес*), в ней ранее проживала (*ФИО*)8, которая после переезда в другой дом, предложила ей за определенную плату занять указанную квартиру. Она должна была выплатить (*ФИО*)8 5 000 рублей, по не сохранившимся распискам выплатила денежную сумму около 2 500 рублей. Регистрацию в указанной квартире она не имела, в настоящее время регистрация на территории Клявлинского района у нее отсутствует. Она оплачивает коммунальные платежи, остальные жильцы спорного (*адрес*), признанного ветхим и аварийным, расселены, полагает, что Администрация должна и ей предоставить изолированную квартиру. Ранее она обращалась к ответчику с вопросом о постановке на учет как нуждающегося, однако все необходимые документы в Администрацию муниципального района Клявлинский она не представила. 

В судебном заседании помощник прокурора Клявлинского района Самарской области Громова О.А. в заключении суду указала, что с учетом установленных обстоятельств дела и многочисленной судебной практики исковые требования Администрации считала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчик ФИО4 подлежит выселению без предоставления жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексам Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысл жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любого нарушения своего права.

В абз. 2 п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: (*адрес*), является собственностью муниципального района Клявлинский Самарской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 25 от 19.11.2018 года. Согласно указанной выписке квартира состоит в реестре муниципальной собственности с 07.01.1996 года на основании Распоряжения администрации Клявлинского района №3-а от 07.01.1996 года. Согласно Акту обследования № 30 и Заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 30 от 01.08.2007г. 6-ти квартирный жилой дом по адресу: (*адрес*) признан аварийным, подлежащим сносу и расселению. Договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: (*адрес*) с ФИО2 не заключался, иные документы подтверждающие право пользования квартирой, отсутствуют. Членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО2 не является. Администрация муниципального района Клявлинский уведомляла ФИО2 письмами от 04.06.2015, 14.05.2018 о необходимости освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (*адрес*). До настоящего времени оно ответчиком не освобождено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что ей как и остальным жильцам, должна быть предоставлена благоустроенная квартира по следующим основаниям.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит носу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст.87 названного кодекса). 

Ответчиком не представлено допустимых доказательств наличия у нее права проживания и пользования спорной квартирой. Как установлено судом, истцом с ФИО2 договор социального найма жилого помещения не заключался, ордер на ее вселение не выдавался, вселение и проживание в спорном осуществлялись самовольно, предоставление в связи с трудовыми отношениями с истцом – не установлено, регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры не производилась, каких-либо соглашений ответчика с Администрацией муниципального района Клявлинский по пользованию спорным помещением - не имеется.

При этом доводы ответчика о том, что она оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство, само по себе не подтверждает правомерность проживания ФИО2 в спорном жилом помещении.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещение, и в силу ст. 301 ГК Российской Федерации, имеющего право истребовать квартиру из незаконного владения ФИО2

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования спорной квартирой у ФИО2 отсутствует; законных оснований для ее проживания в помещении, расположенном по адресу: (*адрес*) - не имеется; по требованию Администрации ответчик не освободил указанное жилое помещение, признанное ветхим и аварийным.

При установленных обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению иск Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области о выселении ФИО2 из помещения, расположенного по адресу: (*адрес*), без предоставления другого жилого помещения, поскольку ее проживание без законных оснований нарушает права истца как собственника помещения, признанного непригодным для проживания и представляет для истца опасность. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик ФИО2 не освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому с нее подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области удовлетворить.

Выселить ФИО2 из незаконно занимаемой квартиры, расположенной по адресу: (*адрес*), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 января 2019 года.

Судья (подпись) Шаймарданова Э.Г.