2-585/2023

64RS0015-01-2023-000721-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Айткалиевой А.С.,

при секретаре Усениной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что являются детьми ФИО3, который по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел одноэтажный дощатый дом с полезной площадью 45,2 м.2, в том числе с жилой площадью 31,3 м.2, с сенями деревянными, сараем десовым, туалетом и забором деревянными, расположенные на участке земли размером 198 м.2 по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрёл

в собственность жилой саманный дом с полезной площадью 32,3 м.2, в том числе с жилой площадью 22,2 м.2, с сенями саманными, двумя саманными сараями, туалетом и забором тесовыми, расположенные на участке земли размером 393 м.2 по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО5 на приобретённые объекты недвижимости зарегистрировано БТИ, в соответствии с положениями Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда», и признаётся юридически действительным в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления земельных участков для возведения на них домов, таковые предоставлялись ФИО5, на праве бессрочного пользования.

При жизни ФИО5 изменил принадлежащие ему объекты недвижимости, осуществил измерение и постановку на кадастровый учёт земельных участков.

В результате проведённой технической инвентаризации установлено, что:

по адресу: 

<

адрес>, находится 2-этажный жилой дом с мансардой площадью застройки 58,7 м.2 (литер А), отапливаемой пристройкой площадью застройки 22,1 м.2 (литер А1), холодной пристройкой площадью застройки 2,2 м.2 (литер а2), баней площадью застройки 10,2 м.2 (литер Б), воротами из металла (литер 2), забором из шифера (литер 3);

по адресу: 

<

адрес>, находится хозяйственное строение (сарай) площадью застройки 43,2 м.2 (литер Б).

В результате проведённого межевания земельных участков установлено, что:

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, фактически имеет площадь 235 +/- 3,55 м.2;

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, фактически имеет площадь 348 +/- 3,83 м.2.

Право на объекты недвижимости в изменённом виде ФИО3 не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

02 июля 2012 года истцы как наследники ФИО3 по закону первой очереди обратились к нотариусу с заявлением о выдаче нам свидетельств о праве на наследство отца по закону, но своим постановлением нотариус нам в этом отказал, указав на несоответствие сведений об объектах в правоустанавливающих документах и документах, полученных в результате технической инвентаризации.

Свидетельство о праве на наследство является единственным документом, подтверждающим переход имущественных прав от наследодателя к наследникам.

Оба спорных земельных участка имеют целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства. Из заключений кадастрового инженера следует, что объекты, возведённые ФИО3 на находившихся у него в бессрочном пользовании земельных участках, соответствуют требованиям технических регламентов, санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц. Поэтому возведение ФИО3 на земельных участках объектов недвижимости закону не противоречит, а, следовательно, приобретённые им объекты недвижимого имущества могут быть включены в состав его наследства, с признанием права собственности на них.

Истцы, указывая на отсутствие у них возможности зарегистрировать возникшее на законном основании правопредшественника и у истцов право собственности на объекты недвижимости, и возможности распорядиться этими объектами, просят включить в наследственную массу недвижимое имущество, состоящее из:

2-х этажного жилого дома с мансардой площадью застройки 58,7 м.2 (литер А), отапливаемой пристройкой площадью застройки 22,1 м.2 (литер А1), холодной пристройкой площадью застройки 2,2 м.2 (литер а2), баней площадью застройки 10,2 м.2 (литер Б), воротами из металла (литер 2), забором из шифера (литер 3), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

хозяйственного строения (сарай) площадью застройки 43,2 м.2 (литер Б), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка площадью 235 +/- 3,55 м.2 с кадастровым номером № (категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка площадью 348 +/- 3,83 м.2 с кадастровым номером № (категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на:

- 2-этажный жилой дом с мансардой площадью застройки 58,7 м.2 (литер А), отапливаемой пристройкой площадью застройки 22,1 м.2 (литер А1), холодной пристройкой площадью застройки 2,2 м.2 (литер а2), баней площадью застройки 10,2 м.2 (литер Б), воротами из металла (литер 2), забором из шифера (литер 3), с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>;

- хозяйственное строение (сарай) площадью застройки 43,2 м.2 (литер Б), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 235 +/- 3,55 м.2 с кадастровым номером № (категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 348 +/- 3,83 м.2 с кадастровым номером № (категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 

<

адрес>. в порядке наследования.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ершовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражают против удовлетворения иска, о чем имеется заявление.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела.

При таком положении неявка истцов и представителя ответчика не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия данных лиц.

Исследовав представленные материалы, изучив сведения и доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, а также их достаточность и взаимную связь, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

На основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (абзацы 3, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по Ершовскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельством о рождении № № подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рожедния, является дочерью ФИО3 и ФИО7.

Согласно свидетельства о заключении барака ФИО8 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Щекатурова».

Из свидетельства о рождении серии № № усматривается, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями являются: отец ФИО3, мать ФИО7. 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал на праве собственности одноэтажный дощатый дом с полезной площадью 45,2 м.2, в том числе с жилой площадью 31,3 м.2, с сенями деревянными, сараем десовым, туалетом и забором деревянными, расположенные на участке земли размером 198 м.2 по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой саманный дом с полезной площадью 32,3 м.2, в том числе с жилой площадью 22,2 м.2, с сенями саманными, двумя саманными сараями, туалетом и забором тесовыми, расположенные на участке земли размером 393 м.2 по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, согласно выписки ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> расположен 2-этажный деревянный обшитый тесом жилой дом с мансардой площадью застройки 58,7 м.2 (литер А), отапливаемой пристройкой из кирпича площадью застройки 22,1 м.2 (литер А1), холодной пристройкой из кирпича площадью застройки 2,2 м.2 (литер а2), баней из кирпича площадью застройки 10,2 м.2 (литер Б), воротами из металла (литер 2), забором из шифера (литер 3), инвентарный №, принадлежащий ФИО3

В соответствии с выпиской ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, находится хозяйственное строение (сарай), 1980 года постройки, площадью застройки 43,2 м.2 (литер В). инвентарный №, принадлежащий ФИО3

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № месторасположение: 

<

адрес>, фактически имеет площадь 235 +/- 3,55 м.2; земельный участок с кадастровым номером № месторасположение: 

<

адрес>, фактически имеет площадь 348 +/- 3,83 м.2, виды разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство.

Право на объекты недвижимости ФИО3 в измененном виде не зарегистрировал. 

30 января 2013 года нотариусом нотариального округа города Ершова и Ершовского района Саратовской области отказано истцом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду несоответствия сведений об объектах в правоустанавливающих документах и документах, полученных в результате технической инвентаризации.

Согласно заключениям о соответствии построенного реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ объекты капитального строительства: – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также хозяйственное строение, сарай, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов, санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам и по своему назначению объект не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Из справки № Отдела строительства, архитектуры и благоустройства на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что без оформления разрешающих документов на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства проведена реконструкция жилого дома. 

После реконструкции общая площадь дома составляет 100,4 кв.м., состоит из коридора, площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 18,8 кв.м., подсобное площадью 9,0 кв.м., коридор площадью 8,7 кв. м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., столовая площадью 11,2 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., холодная пристройка площадью 1,4 кв.м. Группа капитальности объекта V, основные конструктивные элементы соответствуют требованиям и параметрам, предъявляемым к данному виду строения. Стены помещения дерево обшитое тесом, перекрытия деревянные, кровля шифер, полы дощатые окрашенные. Жилой дом благоустроен, установлено газовое оборудование (плита, котел индивидуального отопления), водоснабжение, энергоснабжение. Отапливаемая пристройка соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.п.5.2.3., 5.З.1., СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» п.п.4.6,4.7.Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 100,4 квадратных метров.

Согласно выводам проведенное строительство отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.п.4.3.,4.4., СНиП 2.07.01-89(2000) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», прил.1, п. 1, прим.9,10, обеспечивает комфортность проживания, не затрагивает интересов третьих лиц.

Согласно сведениям, имеющимся в наследственном деле № после умершего ФИО3, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО1, ФИО2, которые обратились к нотариусу с соответствующим заявлением. 

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что наследниками после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются его дочь ФИО1, и сын ФИО2 которые приняли наследство, но нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, поскольку право на объекты недвижимости ФИО3 в измененном виде не зарегистрировал. 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То есть согласно ГК РФ права на наследуемое имущество признается возникшим у наследника с момента открытия наследства - по общему правилу днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ).

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бес срочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется 

Руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, в связи с признанием за истцами права собственности в порядке наследования на имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> хозяйственное строение по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельных участках, которые были предоставлены под застройку до дня введения в действие Земельного кодекса Российской федерации, истцы на основании абз.3 п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.09.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести право собственности на такой земельный участок вне зависимости от того по каким основаниям перешло право собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО3 недвижимое имущество, состоящего из:

2-х этажного жилого дома с мансардой площадью застройки 58,7 м.2 (литер А), отапливаемой пристройкой площадью застройки 22,1 м.2 (литер А1), холодной пристройкой площадью застройки 2,2 м.2 (литер а2), баней площадью застройки 10,2 м.2 (литер Б), воротами из металла (литер 2), забором из шифера (литер 3), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

хозяйственного строения (сарай) площадью застройки 43,2 м.2 (литер Б), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка площадью 235 +/- 3,55 м.2 с кадастровым номером № (категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка площадью 348 +/- 3,83 м.2 с кадастровым номером № (категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования:

- на ? долю в праве общей долевой собственности на 2-этажный жилой дом с мансардой площадью застройки 58,7 м.2 (литер А), отапливаемой пристройкой площадью застройки 22,1 м.2 (литер А1), холодной пристройкой площадью застройки 2,2 м.2 (литер а2), баней площадью застройки 10,2 м.2 (литер Б), воротами из металла (литер 2), забором из шифера (литер 3), с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>;

- на ? долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение (сарай) площадью застройки 43,2 м.2 (литер Б), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 235 +/- 3,55 м.2 с кадастровым номером № (категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 348 +/- 3,83 м.2 с кадастровым номером № (категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования:

- на ? долю в праве общей долевой собственности на 2-этажный жилой дом с мансардой площадью застройки 58,7 м.2 (литер А), отапливаемой пристройкой площадью застройки 22,1 м.2 (литер А1), холодной пристройкой площадью застройки 2,2 м.2 (литер а2), баней площадью застройки 10,2 м.2 (литер Б), воротами из металла (литер 2), забором из шифера (литер 3), с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>;

- на ? долю в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение (сарай) площадью застройки 43,2 м.2 (литер Б), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 235 +/- 3,55 м.2 с кадастровым номером № (категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 348 +/- 3,83 м.2 с кадастровым номером № (категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение Ершовского районного суда Саратовской области может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья А.С. Айткалиева