31RS0022-01-2024-001645-44 2-1409/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Михайловой В.А.,

с участием представителя ответчика - истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Р.Ю. к М.Р.А. о сносе самовольных построек и разделе жилого дома, по встречному иску М.Р.А. к В.Р.Ю. о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, с учетом уточнения требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, В.Р.Ю. просит: выделить в натуре долю В.Р.Ю. в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 121 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированной части жилого дома, площадью 32,2 кв.м., представленной помещениями № согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К.А.А.; обязать М.Р.А. осуществить снос самовольных построек и объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 205 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в шестимесячный срок с момента вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда в течение шести месяцев с момента вступления его в законную силу предоставить В.Р.Ю. право осуществить мероприятия по сносу объектов капитального и незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 205 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с последующим возложением расходов на М.Р.А.; взыскать с М.Р.А. в пользу В.Р.Ю. в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 500 рублей в день, подлежащих взысканию за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда. 

В.Р.Ю. сослалась на то, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 642 кв.м., а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности В.Р.Ю. на указанный жилой дом и земельный участок перешло от Ж.Е.С. (матери истицы). 

М.Р.Ю. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом. 

Фактически дом с кадастровым номером № разделен на два самостоятельных изолированных объекта недвижимости, имеющих отдельные входы, приборы учета. 

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 205 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования земельного участка: для огородничества. Является М.Р.А.. На указанном земельном участке ответчик возвел ангар, в котором осуществляет предпринимательскую деятельность по авторазбору, ремонту транспортных средств, хранение металлолома, строительных материалов, ГСМ и иного имущества. 

Расположение самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № площадью 205 кв.м. нарушает права истца, так как к указанному земельному участку примыкает ее огород. Возведение крыши и окончание строительства второй части ангара приведен к отсутствию солнечного света. Дождевые воды, снег, будут стекать на часть земельного участка, используемого истицей. Размещение ангара создает угрозу противопожарной санитарной безопасности в связи с хранением автозапчастей, наличием горюче-смазочных материалов. 

Во встречном исковом заявлении М.Р.А. просит произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером К.А.А.; образовать 2 блока жилого 

<

адрес> №, путем раздела здания с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ-блок жилого 

<

адрес>, площадью 88,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 1-7)-блок жилого 

<

адрес>, площадью 32,2 кв.м. (номара на поэтажном плане 1-7); в собственность В.Р.Ю. определить блок жилого 

<

адрес>, площадью 32,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 1-4).

В.Р.Ю. и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ В.Р.Ю. просит удовлетворить заявленные ею требования, в удовлетворении встречных исковых требований, отказать, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - истца ФИО1 встречные исковые требования поддержал. В удовлетворении требований о сносе самовольной постройки просит отказать, В.Р.Ю. пропущен срок исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки. 

Третье лицо Администрация г. Белгорода явку представителя в суд не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя ответчика-истца, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает требования В.Р.Ю. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что В.Р.Ю. принадлежит на праве собственности 1/3 доля, М.Р.А. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 642 кв.м., а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

М.Р.Ю. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом. 

Фактически дом с кадастровым номером № разделен на два самостоятельных изолированных объекта недвижимости, имеющих отдельные входы, приборы учета. Образуемые части жилого дома являются изолированными и обособленными объектами недвижимости. Доступ в каждую часть осуществляется раздельно, эксплуатация частей осуществляется независимо собственниками. 

В.Р.Ю. пользуется частью жилого дома площадью 32,2 кв.м. по адресу: по адресу: 

<

адрес>, М.Р.А. пользуется частью жилого дома площадью 88,8 кв.м. по адресу: по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К.А.А.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

В ч. 2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В ч.1 ст.16 ЖК РФ раскрыты виды жилых помещений, к которым законодатель относит часть жилого дома.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,

предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Спора о порядке пользования между сособственниками не имеется. В результате данного реального раздела выделенные изолированные части жилого дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений). 

В п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» сказано, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что поскольку участники долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передавать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В связи с выделением в собственность В.Р.Ю. и М.Р.А. изолированной части жилого дома, право долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Заявляя требования о сносе самовольной постройки, В.Р.Ю. ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером № под огородничество ответчик возвел ангар (навес), в котором осуществляет предпринимательскую деятельность по авторазбору, ремонту транспортных средств, хранение металлолома, строительных материалов, автозапчастей, ГСМ и иного имущества. 

Факт строительства ангара (навеса) подтверждается представленными фотографиями, не оспаривается ответчиком М.Р.А.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В.Р.Ю. не предоставила доказательств, что навес на участке с кадастровым номером № нарушает ее права, затеняет участок, создает угрозу противопожарной безопасности. 

Доказательств того, что навес частично расположен на земельном участке В.Р.Ю. не имеется. 

Вопреки утверждениям В.Р.Ю. земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В своих возражениях на заявленный к нему иск М.Р.Ю. ссылается на то, что навес на земельном участке с кадастровым номером № возведен в 2015 и 2018 годах. В.Р.Ю. пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. 

К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 ст. 196, пункт 1 ст. 200 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

С момента возведения М.Р.А. оспариваемой постройки прошло более 3-х лет, а потому В.Р.Ю. пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Р.Ю. паспорт № к М.Р.А. паспорт № о сносе самовольных построек и разделе жилого дома, удовлетворить частично, встречный иск М.Р.А. к В.Р.Ю. о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Прекратить право долевой собственности В.Р.Ю. и М.Р.А. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за В.Р.Ю. право собственности на часть жилого дома площадью 32,2 кв.м. по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Признать за М.Р.А. право собственности на часть жилого дома площадью 88,8 кв.м. по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований В.Р.Ю. о сносе самовольной постройки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024

Судья –