Дело № 2-156/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с названным иском, пояснив, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. На основании Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирного дома ООО «УК ЖКХ» признано единственным участником конкурса и являлось управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ООО «УК ЖКХ» заключен временный договор № на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда и придомовой территории. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ООО «УК ЖКХ» заключен договор цессии, по условиям которого истец принял на себя в полном объеме права и обязанности по взысканию с собственников помещений задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно справкам о начислениях и платежах за коммунальные услуги у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 

<

данные изъяты>.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты> копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком 

<

данные изъяты>» и ООО «Управляющая компания ЖКХ» был заключен договор № управления многоквартирным домом, целью которого является привлечение управляющей компании для надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг в жилом 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес> 

Согласно дополнительному соглашению № к вышеуказанному договору застройщик привлекает управляющую организацию совершать все необходимые юридические и фактические действия по начислению, перерасчету и сбору платежей с собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>. Производить ежемесячно начисления собственникам помещений сумм оплаты за жилищные и коммунальные услуги, вносить их в квитанцию по оплате, направлять ежемесячно квитанции об оплате каждому собственнику. 

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК ЖКХ» признано единственным участником конкурса и являлось управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ООО «УК ЖКХ» заключен временный договор № на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда и придомовой территории. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» (цедент) и ООО «УК ЖКХ» (цессионарий) заключен договор цессии №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя задолженность, а также право требования задолженности населения, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по ставке «Текущее содержание и ремонт» в многоквартирном доме, находящемся под управлением цессионария с ДД.ММ.ГГГГ и расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты>.. 

Как следует из материалов дела, указанный дом с ДД.ММ.ГГГГ вышел из-под управления ООО «Управляющая компания ЖКХ» в связи с созданием ТСЖ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. №в настоящее время с учетом объединения двух городов 

<

адрес>, кВ. №) является ФИО1 на основании решения Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из лицевого счета № и справки о начислениях и платежах за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры, а соответственно несет бремя по ее содержанию, представленный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг им не оспорен, а равно не представлены доказательства погашения указанной задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Поскольку ответчик нарушил сроки исполнения своей обязанности по оплате ЖКУ, с него подлежит взысканию неустойка, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> копеек. Указанную неустойку суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную сумму суд находит подлежащей взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку требования последнего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты> и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме 

изготовлено 03 марта 2017 года