Дело ----- (2-1432/2024) 

УИД: 21RS0023-01-2024-009208-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой Е.А.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО14 к ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 о вселении ФИО6 ФИО19 в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; о возложении на ФИО6 ФИО20 и ФИО6 ФИО21 обязанность не чинить ФИО6 ФИО22 препятствий в пользовании обозначенным жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от дата, продленного дополнительным соглашением от дата, ФИО3 является ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Правом пользования обозначенной квартирой наделены ФИО3, его супруга ФИО7, дочь ФИО10, сын ФИО11, внук ФИО12 Супруга истца ФИО7 и дочь истца ФИО10 постоянно чинят ФИО3 препятствия в пользовании обозначенной квартирой, устраивают скандалы, выгоняют из квартиры, в связи с чем он вынужден использовать в качестве жилища непригодный для проживания дом, расположенный по адресу: адрес. Зимой находится в этой доме очень сложно по причине отсутствия элементов благоустройства. В связи с препятствованием в пользовании квартирой 206 адрес по пр-кту адрес истец обращался в полицию, чтобы с ответчиками провели разъяснительную беседу и применили меры для вселения в эту квартиру. По результатам рассмотрения заявления дата вынесено постановление об отказе в возбуждении дела, мотивированное тем, что в данном случае усматриваются признаки гражданско-правовых отношений, подлежащие рассмотрению в суде в порядке гражданского судопроизводства. Отмечено, что проживающие в квартире ФИО11, ФИО12 не чинят препятствий в проживании истца. Истец не отказывается от своих прав пользования обозначенной квартирой, другого для проживания жилого помещения не имеет, готов исполнять обязанности по содержанию обозначенной квартирой и оплате коммунальных услуг исходя из размера причитающейся на него площади жилого помещения. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса российской Федерации, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, вновь привел основания иска и пояснил, что из-за поведения ответчиков ФИО7 и ФИО10 он был вынужден выехать из предоставленной ему с составом семьи 5 человек квартиры, расположенной по адресу: адрес, пр-кт адрес, в настоящее время проживает в адрес, который не пригоден для проживания, подача коммунальных услуг в дом не производится, на кадастровом учете этот дом не состоит. Он желает проживать со своей супругой и членами своей семьи в адрес. Представил письменные пояснения.

Ответчики ФИО7, ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, участие своего представителя не обеспечили, ранее представили письменные возражения, содержащие заявление о рассмотрении дела без их участия.

В письменном возражении ответчики ФИО7, ФИО10 просили в удовлетворении исковых требований отказать. Привели положения ст.ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и указали, что на основании обращения ФИО10 (ранее носила фамилию ФИО23) письмом Минстроя Чувашии от 25 октября 2017 года № 11/16-Р-1474 администрации Калининского района г. Чебоксары рекомендовано предоставить семье А-вых – ФИО13 на состав семьи из 5 человек, проживающей в ветхом самовольно возведенном доме площадью 26 кв.м. и состоящей с 1988 года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставить жилое помещение коммерческого использования. дата между уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования и ФИО3 заключен договор коммерческого найма обозначенного в иске жилого помещения, состоящего из трех изолированных жилых комнат. Ответственным квартиросъемщиком назначена ФИО10, в чем имеется соответствующая запись в наблюдательном деле администрации Калининского района г. Чебоксары. Коммунальные платежи по указанной квартире уплачивает полностью ФИО10 В обозначенной квартире ФИО3 была предоставлена жилая комната с техникой и мебелью. За всё время проживания ФИО3 плату за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, и коммунальные услуги не вносит, нарушает условия проживания: пока другие члены семьи спят, шумит с 4 часов утра, громко включает телевизор, злится и раздражается, скандалит с ФИО7 и ФИО10, что негативно отражается на состоянии здоровья проживающего в этой квартире ребенка ФИО31, являющегося инвалидом. ФИО3 прекратил осуществлять трудовую деятельность в 45 лет, находится на полном содержании ФИО7 Доводы, изложенные в иске, необоснованные, т.к. ключи от квартиры у ФИО3 имеются, никто из членов семьи не препятствует его доступу в квартиру. Истцом не представлено доказательств чинения истцу ответчиками препятствий в пользовании обозначенным в иске жилым помещением, он приходил в квартиру дата, своими ключами открыл дверь, прошел в свою комнату, посмотрел телефизор и ушел. Согласно справке отдела полиции ----- УМВД России по г. Чебоксары от дата семья А-вых не препятствует ФИО3 в пользовании им обозначенной квартирой, жабо и заявлений от семьи А-вых не поступали. Просят рассмотреть дело без их участия. 

Третьи лица ФИО11, ФИО31, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального Чувашской Республики (далее – Минстрой Чувашии), казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ Служба единого заказчика), администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация г. Чебоксары) в судебное заседание не явились, участие своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя КУ Служба единого заказчика поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствии ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано каждому право на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации содержатся положения, регулирующие наем жилого помещения.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 октября 2008 года № 322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений (далее – Положение № 322), которое определяет порядок и условия предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования (далее - жилые помещения) по договору найма гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан, установленным настоящим Положением, на условиях возмездного пользования, продажи жилых помещений и обмена жилыми помещениями.

Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, является договор, который заключается сроком на 5 лет (п.п. 3.6, 3.8 Положения № 322).

Жилые помещения предоставляются для проживания нанимателей, членов их семей и граждан в соответствии с гражданским и жилищным законодательством и настоящим Положением по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации (п. 1.1 Положения № 322).

Как следует из материалов дела, жилое помещение - квартира общей площадью 79 кв.м. расположенная по адресу: адрес находится в собственности Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от дата.

дата между уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования КУ Служба единого заказчика, действующей от имени наймодателя, и ФИО3 как нанимателем заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого на основании решения Межведомственной комиссии от дата наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: адрес площадью 80,6 кв.м. для использования в целях проживания со следующим составом семьи: жена ФИО2, сын ФИО5, дочь ФИО8, внук ФИО9 Установлен срок действия договора на 5 лет: с дата по дата.

Пунктом 3.2 договора найма граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением. 

Обозначенное жилое помещение передано ФИО3, о чем составлен акт приема-передачи жилого помещения от дата, который является приложением ----- к договору коммерческого найма жилого помещения от дата.

дата между КУ Служба единого заказчика и ФИО3 заключено дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения от дата, в соответствии с которым указан состав семьи нанимателя: супруга ФИО7, сын ФИО11, дочь ФИО10, внук ФИО12, а также продлен срок действия договора на следующие пять лет: с дата по дата.

Обозначенная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 12,9 кв.м., 14,2 кв.м., 17,0 кв.м. 

В выписке (справке) из лицевого счета, оставленной управляющей организацией ООО «Маштехсервис», указано, что по состоянию на дата, дата без регистрации проживают: с дата ФИО7 и ФИО11, с дата ФИО10 и несовершеннолетний ФИО12, дата года рождения, с дата ФИО3

Истец ФИО3 и ответчик ФИО7 с 1980 года состоят в зарегистрированном браке, ответчик ФИО10 и третье лицо ФИО11 приходятся им дочерью и сыном соответственно, несовершеннолетний ФИО12 – внуком (сын ФИО10). 

Истец ФИО3, ответчики ФИО7, ФИО10 зарегистрированы по адресу: адрес А (по данному адресу ФИО3 и ФИО7 зарегистрированы с дата, ФИО10 – дата), что подтверждается адресными справками.

На кадастровом учете объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес не состоит, в связи с чем истребовать выписку из ЕГРН на данный объект не представилось возможным. 

Прав на объекты недвижимости за ФИО3 не зарегистрированы (уведомление из ЕГРН от дата).

Также права на объекты недвижимости не зарегистрированы за ФИО7 и ФИО10 (уведомления от дата).

Семья ФИО3 состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с дата и включена в списки «Общий», «Семьи, имеющие близнецов» 

Семья ФИО10 с дата находится на учете граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма как «Малоимущие». 

Письмом Минстроя Чувашии от дата ----- в адрес ФИО3 сообщено о рассмотрении его обращения, поступившего от Уполномоченного по правам человека в Чувашской Республике по вопросу предоставления жилого помещения, даны разъяснения по вопросам постановки на учет граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма. 

Письмом администрации адрес от дата № А0732-13928 ФИО3 разъяснено, что его семья состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с дата и включена в списки «Общий», «Семьи, имеющие близнецов». В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Факт нахождения ФИО3 не порождает права на внеочередное получение жилья по договору социального найма. Очередной порядок предполагает, что гражданин состоит в очереди и имеет право на получение жилого помещения не ранее наступления его очереди среди претендентов той же категории, следовательно, имеет право на получение жилого помещения по норме предоставления при подходе очередности (состоит в списке «Общий под № 465, в списке «Семьи, имеющие близнецов» под № 8).

В справке, составленной участковым уполномоченным полиции № 1 УМВД России по г. Чебоксары от дата, указано, что семья А-вых не препятствует ФИО3 доступу в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пр-кт адрес. В полицию жалоб и заявлений от семьи А-вых не поступало.

Вместе с тем, в дело представлено копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, вынесенное тем же участковым уполномоченным полиции отдела полиции ----- УМВД России по адрес по материалу проверки КУСП -8141 от дата. 

Как усматривается из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, ФИО3 обратился в полиции с заявлением о том, что ему препятствуют в проживании в адрес, создают препятствия в проживании в этом жилом помещении. По поводу доводов обращения опросить А-вых не представилось возможным. Установлено, что между ФИО3 и А-выми усматриваются признаки гражданско-правовых отношений, споры и разногласия между которыми решаются в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Проанализировав приведенные выше нормы, дав оценку установленным фактическим обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма, обладает равным с ответчиками правом пользования спорным жилым помещением, указанное право у него возникло на основании договора коммерческого найма жилого помещения от дата, с учетом заключенного дата дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения от дата.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Доказательств того, что истец при пользовании обозначенной в иске квартирой нарушал права других лиц, проживающих в том же жилом помещении, ответчиками не представлено. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является солидарным обязательством нанимателя и членов его семьи, тем самым внесение оплаты одним членом семьи не лишает других членов семьи права пользования жилым помещением. 

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Доводы истца о том, что ответчики препятствуют ему в пользовании спорным жилым помещением, ответчиками не опровергнуты, подтверждаются пояснениями истца, представленной в дело копией постановления об отказе возбуждении уголовного дела, в которой содержится оценка доводам заявителя ФИО3 о чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес Другого жилого помещения, пригодного для проживания, у ФИО3 не имеется, строение, соответствующее адресу его регистрации по месту жительства, является самовольным непригодным для проживания, что явилось основанием для предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда коммерческого использования.

При таком положении, учитывая, что истец обладает равным с ответчиками правом пользования спорным жилым помещением, указанное право в силу действующего жилищного законодательства не может быть ограничено произвольно, и в соответствии с ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ с целью восстановления жилищных прав ФИО3 суд считает необходимым вселить его в квартиру, расположенную по адресу: адрес, устранить чинимые ему препятствия в пользовании обозначенным жилым помещением. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о вселении в спорную квартиру, возложении на ФИО7, ФИО10 обязанности не чинить ему препятствия в пользовании квартирой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 ФИО24 (паспорт гражданина Российской Федерации -----) к ФИО6 ФИО25 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- и ФИО6 ФИО26 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Вселить ФИО6 ФИО27 дата года рождения, уроженца адрес, паспорт гражданина Российской Федерации ----- (выдан дата), в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес

Возложить на ФИО6 ФИО28 дата года рождения, уроженку адрес ФИО4 АССР, паспорт гражданина Российской Федерации -----), и ФИО6 ФИО29, дата года рождения, уроженку адрес ФИО4 АССР, паспорт гражданина Российской Федерации -----), обязанность не чинить ФИО6 ФИО30, дата года рождения, уроженца адрес ФИО4 АССР, паспорт гражданина Российской Федерации ----- (выдан дата), препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики. 

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.