Дело № 2-367/2020

42RS0001-01-2020-000158-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области, 

29 мая 2020 года 

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО17 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа, КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа о регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивировал тем, что 

<

дата> заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. По условиям договора стоимость жилого дома составила 140 000 рублей, земельного участка 10 000 рублей. Продавцом указанное имущество было передано покупателю до подписания договора, который имеет силу акта-передачи. Вместе с приобретаемым имуществом продавцом были переданы покупателю правоустанавливающие документы и ключи от дома. С момента приобретения он открыто пользовался и владел жилым домом и земельным участком, поддерживал их в надлежащем состоянии, вселился в дом, оплачивал коммунальные услуги, пользовался огородом. Никаких претензий от третьих лиц к нему не поступало. 

Продавец имущества ФИО1 в силу возраста и состояния здоровья, несмотря на неоднократные приглашения со стороны истца для совершения регистрации сделки и перехода права собственности, в течение более 9 месяцев уклонялась от государственной регистрации сделки, а 

<

дата> умерла. О наличии наследников после ее смерти ему не известно.

Просил суд вынести решение о регистрации перехода от ФИО1 к ФИО2 ФИО12 права собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата> жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в том числе на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 45,9 кв.м., 1-этажный, земельный участок с кадастровым №, площадью 1381,15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4 

Истец, в судебном заседание на исковых требованиях настаивал, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании поддержал доводы истца, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что она является дочерью ФИО1 Она знала, что мама продала дом по 

<

адрес>, истцу, сделку не оформили в связи с её смертью.

Ответчик ФИО17, представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа, представитель ответчика КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. В своем письменном отзыве просили иск рассмотреть в отсутствии представителя. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры или жилого дома подлежи государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от №

Право собственности на данный жилой дом и земельный участок бло зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Между истцом и ФИО1 был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, из содержания которого следует, что ФИО1 продала истцу жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, за 150 000 рублей, которые она получил полностью до подписания договора. Продавец освободил отчуждаемое имущество до подписания договора. Договор подписан сторонами и имеет силу акта приема-передачи. Ответчик ФИО7 в судебном заседании подтвердила вышеуказанные обстоятельства.

Таким образом, суд считает установленным, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора – жилой дом и земельный участок, цена договора – 150 000 рублей, деньги по договору переданы продавцу покупателем полностью, а жилой дом и земельный участок передана покупателю сразу после подписания договора. 

Поскольку сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка совершена в предусмотренной законом форме, до настоящего времени не оспорена, суд признает ее действительной.

<

дата> ФИО1 умерла, что подтверждается справкой о смерти от 

<

дата>.

Из сообщения нотариуса Яйского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 от 

<

дата>, следует, что после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело на основании поступившего заявления от ФИО3, ФИО4 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, исходя из системного толкования положений действующего законодательства (ч.3ст. 551 ГК РФ), а также принимая во внимание указанные выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности. При этом бремя доказывания данных обстоятельств лежит на покупателе.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ " правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Государственная регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке, ввиду необходимости личной явки лица для государственной регистрации сделки, иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о переходе права собственности, у истца не имеется.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, учитывая, что у истца отсутствует иной способ восстановить свое нарушенное право, переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован надлежащим образом в связи со смертью продавца, смерть продавца является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, договор содержит все существенные условия, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО17 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе, на:

жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., 

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1381,15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

от ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, 

<

адрес>, умершей 

<

дата> к ФИО2 ФИО16, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 03.06.2020.