...

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дело № 2 – 1135/ 2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходов на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что на основании договора уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО1 и ООО «СК Прогресс», у истца возникло право требования к застройщику ООО «Вектор» на объект долевого участия в строительстве в виде однокомнатной квартиры НОМЕР 

<

данные изъяты>) проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время адрес: 

<

адрес>). В соответствии с условиями пунктов 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве срок завершения работ и передачи квартиры участнику долевого строительства определен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Акт приема-передачи подписан истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, просрочка составляет 

<

данные изъяты> день. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу составляет 

<

данные изъяты>. Размер компенсации морального вреда истцом определен в 

<

данные изъяты>. Ответа на претензию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с предложением выплатить неустойку от застройщика не поступило, в связи с чем, имеются основания для взыскания штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Расходы истца на оплату услуг представителя составили 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Каменщиков С.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, в снижении размера неустойки возражали. Пояснили, что период просрочки определен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Представитель ответчика ООО «ВЕКТОР», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, а также отзыв, согласно которому просрочка по передаче объекта долевого строительства возникла с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Многоэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями (

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Квартира истцу была передана по передаточному акту ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Задержка по исполнению обязательства обусловлена виной третьих лиц. Размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа просил снизить на основании ст. 333 ГК РФ. В части требований о компенсации морального вреда указал, что доказательств причинения истцу нравственных либо физических страданий не представлено, требованиям разумности и справедливости соответствует сумма компенсации 

<

данные изъяты>. Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>. завышены, просит взыскать сумму не более 

<

данные изъяты>. 

Представитель третьего лица ООО «Электро НВА», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Электро НВА» (далее – участник) был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве (л.д. 

<

данные изъяты>), по условиям которого (п. 

<

данные изъяты>.) застройщик обязался обеспечить строительство дома (включая объект долевого строительства в нем) и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков все работы по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории по адресу: 

<

адрес>, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая объект долевого строительства в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением НОМЕР к договору, по передаточному акту не позднее срока, предусмотренного договором и в установленном договором порядке. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № (строительный) НОМЕР (

<

данные изъяты>) общей расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома. Цена договора в соответствии с п. 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты>., по 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. В силу п. 

<

данные изъяты>. застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Обществом с ограниченной ответственностью «Электро НВА» (далее – цедент) и ФИО1 (далее – цессионарий) был заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 

<

данные изъяты>), по условиям которого (п. 

<

данные изъяты>) цедент уступил, а цессионарий принял право требования, принадлежащее цеденту, как участнику долевого строительства по договору НОМЕР долевого участия в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенному между цедентом и застройщиком – ООО «Вектор» на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру НОМЕР, проектной площадью 

<

данные изъяты>., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, НОМЕР на площадке, секция 

<

данные изъяты>, подъезд 

<

данные изъяты>, многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Одновременно с правом требования цессионарий принимает на себя обязанности цедента как дольщика по договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. От цедента к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора стоимость уступаемого права требования составляет 

<

данные изъяты>. 

Цена объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>. истцом уплачена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 

<

данные изъяты>).

В добровольном порядке требование потребителя об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, ответчиком до настоящего времени не удовлетворено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что квартира была передана ООО «ВЕКТОР» истцу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (передаточный акт к договору уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, л.д. 

<

данные изъяты>).

Таким образом, срок, предусмотренный п.п. 

<

данные изъяты>. договора, ответчиком нарушен, что нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

Соглашение об изменении условий договора в указанной части сторонами не заключалось.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления стороны ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, рассчитанной истцом с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 %, цены оплаты по договору – 

<

данные изъяты>., судом принято во внимание заявление стороны ответчика об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, длительность периода просрочки, за которое производится взыскание, стоимость квартиры, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, заявленной ко взысканию с ответчика, до 

<

данные изъяты>. Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения ответчиком ООО «Вектор» прав потребителя ФИО1 установлен судом и является достаточным условием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку факт нарушения прав потребителя установлен судом, истец обращался к ООО «Вектор» в досудебном порядке с претензией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 

<

данные изъяты>), ответчиком требования потребителя в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, суд усматривает основания для взыскания штрафа. 

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составляет 

<

данные изъяты>. ((

<

данные изъяты>) х 50 %). 

Поскольку исковые требования признаны в целом обоснованными и подлежащими удовлетворению, следуя принципу соразмерности штрафа наступившим последствиям, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить его размер до 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается квитанцией об оплате услуг по представлению интересов в суде, оригинал которой приобщен к материалам дела.

Учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель – 

<

данные изъяты> в суде первой инстанции (протокол судебного заседания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), руководствуясь принципами разумности и справедливости, расходы в общей сумме 

<

данные изъяты> представляются суду разумными. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ООО «ВЕКТОР» в пользу ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в бюджет государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Л.В. Черная