Производство по делу № 2-4/2026 (2-139/2025)

УИД 57RS0025-01-2025-000135-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 г. г. Новосиль Орловской обл.

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Салиховой Л.И.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Орел Нобель-Агро» о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными, признании проекта межевания земельных участков согласованным,

установил:

ФИО3, ФИО4 через представителя обратились в суд с иском к ответчику с требованиями: 1) признать необоснованными возражения акционерного общества «Орел Нобель-Агро» относительно размера и местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5; 2) признать согласованным проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и определить местоположение границ выделяемого земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с ним.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО4, каждой, принадлежит доля в праве размером 

<

данные изъяты> га. С целью выдела принадлежащих истцам земельных долей из указанного земельного участка в отдельный земельный участок, истцы обратились в ООО «Престиж-проект» начать межевые работы. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка, согласно которому из земельного участка выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., остаточная площадь в исходном земельном участке с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете Орловская правда №74 (27642) от 27.06.2025 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка. 22.07.2025 от акционерного общества «Орел Нобель-Агро» (далее – АО «Орел Нобель-Агро») в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. В обоснование заявленных возражений представитель АО «Орел Нобель-Агро» указал на то, что в проекте межевания отсутствуют сведения о землеустроительной документации, образуемый земельный участок имеет изломанность границ, образование земельных участков по проекту межевания приводит к возникновению чересполосицы, образуемый земельный участок не содержит сведений о выделе площади пашни и пастбища соответственно. Истцы полагают возражения, направленные ответчиком, необоснованными, носящими формальный характер, поскольку в них отсутствуют сведения, подтверждающие незаконность установления местоположения границ выделяемого участка в указанном проекте межевания. Отсутствие сведений о землеустроительной документации, о размере пашни и пастбища в выделяемом в счет земельных долей земельном участке не является основанием для признания выдела земельных долей не соответствующим требованиям действующего законодательства. По мнению истцов, ответчиком не приведено доказательств, подтверждающих, что выделяемый земельный участок приводит к возникновению чересполосицы. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Престиж-Проект» ФИО5 границы образуемых в результате выдела земельных участков не пересекают границы муниципальных образований и границы населенных пунктов, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, не нарушают требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. С учетом перечисленных в заявлении доводов и обстоятельств, истцы инициировали обращение в суд (т. 1 л.д. 5-9).

Определением суда от 22 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Филиал ППК «Роскадастр» по Орловской области и кадастровый инженер ФИО5 (т. 1 л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, обосновывая доводами, изложенными в исковом заявлении и приведенными выше, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения направленные иным представителем АО «Орел Нобель-Агро» на проект межевания от 27 июня 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Третьи лица: Управление Росреестра по Орловской области, филиал ППК «Роскадастр» по Орловской области, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание, о времени, дате и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, представителей и возражений против исковых требований, ходатайств, связанных с разбирательством дела, в суд не направили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Заслушав представителей сторон, проверив доводы исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Положениями ст. ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) допускается образование земельных участков при выделе из земельных участков.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности и порядок выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определен Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Положениями п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 статьи 13 (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Положениями п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ закреплено, что проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

В соответствии с п. 11 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные пп. пп. 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу п. п. 13, 14 ст. 13.1 приведенного Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

По смыслу приведенных норм специального закона, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности, только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путём создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы ФИО3, ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь, принадлежащих им долей в праве составляет 

<

данные изъяты> га каждая (т.1 л.д. 50-51).

Ответчик АО «Орёл Нобель-Агро» также является участником общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 53-55).

С целью выделения земельного участка в счёт принадлежащих истцам, каждой, земельных долей, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельных участков. В результате межевания образовался многоконтурный земельный участок (5 контуров) №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателем вновь образованного земельного участка являются собственники земельных долей: ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону №, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 23-58).

Путем опубликования извещения в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (27642) участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № уведомлены о проведении кадастровых работ и согласования проекта межевания по образованию земельного участка в счет выделяемых истцами земельных долей сельскохозяйственного назначения с указанием времени, места ознакомления с проектом межевания и возможности подачи обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков в течение 30 дней со дня опубликования извещения (т.1 л.д. 36).

22.07.2025 представителем ответчика ФИО7 кадастровому инженеру поданы письменные возражения относительно местоположения границ образуемого земельного участка, мотивированные тем, что в рассматриваемом проекте межевания отсутствуют сведения о землеустроительной документации, образуемый земельный участок имеет изломанность границ, образование земельного участка по проекту межевания земельного участка приводит к возникновению чересполосицы, образуемый земельный участок не содержит сведений о выделе площади пашни и пастбища соответственно (т.1 л.д. 43).

В целях проверки доводов ответчика о наличии спора относительно местоположения границ образуемого земельного участка по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта С.Д.В., изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №-Э3 (т. 2 л.д. 14-63):

1) соотношение площади пашни и кормовых угодий земельного участка, образуемого по проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ соответствует соотношению площадей пашни и кормовых угодий, предусмотренных постановлением главы администрации Новосильского района №83 от 03.07.1997.

2) Недостатков в формировании земельного участка, образуемого по проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ не выявлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение судебной землеустроительной экспертизы по делу, поскольку оно проведено экспертом, имеющим многолетний стаж работы по специальности, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта надлежащим образом мотивированы, приведены соответствующие расчеты и методики, экспертом исследовались в полном объёме материалы дела, содержащие первоначальные правоустанавливающие, землеустроительные документы и сведения о смежных спорных земельных участках, эксперт выезжал на место и непосредственно исследовал границы участков на местности, осуществлял натурные измерения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Сторонами заключение эксперта не оспорено.

Оценив совокупность исследованных доказательств по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости и достаточности для разрешения заявленных исковых требований.

Доказательств того, что истцы ФИО3, ФИО4, каждая, при реализации своего права на образование земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей нарушили требования действующего земельного законодательства, а также того, что образование земельного участка в соответствии со спорным проектом межевания повлечёт неблагоприятные последствия для остальных участников общей долевой собственности, в материалах дела не содержится, суду таковых не представлено.

Таким образом, оснований для отказа в признании за истцами права на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, судом по делу не установлено.

Иных доводов, помимо изложенных в письменных возражениях представителя истца на проект межевания от 27.06.2025, каких-либо аргументов о нарушении истцами порядка реализации права на выдел своих земельных долей сельскохозяйственного назначения из состава общей долевой собственности на исходный земельный участок, о нарушении прав и интересов АО «Орел Нобель-Агро», как участника общей долевой собственности, стороной ответчика не приведено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины истцами не заявлено, соответственно судом данный вопрос не разрешается, что не лишает сторону истцов обратиться за их взысканием в порядке ст. 103.1 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Орел Нобель-Агро» о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными, признании проекта межевания земельных участков согласованным - удовлетворить.

Возражения акционерного общества «Орел Нобель-Агро», направленные ДД.ММ.ГГГГ № относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей ФИО3, ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, признать необоснованными.

Признать согласованным проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделяемого в счёт принадлежащих ФИО3, ФИО4 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, и определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Решение суда принято в окончательной форме (мотивированное решение составлено) – 4 марта 2026 г.

Судья И.Н. Авдонина