Дело 2 – 1096

Поступило в суд 18.07.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2023 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО1 передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях строительства индивидуального жилого дома, сроком на три года. Дополнительными соглашениями указанный договор продлён до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок Главой Администрации муниципального образования Мошковского поссовета Мошковского района Новосибирской области № был отведен Истцу для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено разрешение на строительство №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, которое было пролонгировано до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, на основании указанных документов Истец, приступил к возведению индивидуального жилого дома, строительство которого было окончено в 2004 году. Данный факт подтверждается прилагаемым к настоящему заявлению техническим планом, а также документами, подтверждающими допуск в эксплуатацию электроустановок (подключение электроэнергии).

При обращении в Росреестр по Новосибирской области, уведомлением от 23.07.2012 ему отказано в государственной регистрации права собственности на дом, по причине того, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в Росреестре, в установленном на тот момент Законом порядке.

В силу ст. 222 ГК РФ данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/без иной разрешительной документации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если постройка соответствует установленным требованиям, то есть параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено Экспертное заключение (исх.№02- 12/05 от 12.05.2023). Из указанного заключения следует:

По заданию заказчика обследованию подвергалось здание индивидуального жилого дома в соответствии с техническим паспортом. Здание состоит одного надземного этажа, общая площадь жилого дома 58 кв.м. Здание является объектом капитального строительства пригодно для круглогодичной эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Настоящая экспертиза проведена путем визуального и инструментального обследования конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

На момент проведения обследования, в помещениях здания жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждения снижающие их несущую способность, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.

Прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Результаты обследования конструкций представлены в разделе 6. Категория технического состояния конструкций здания - работоспособное, в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011.

Здание жилого дома соответствует нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции здания жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».

Здание жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Расстояния от обследуемого жилого дома до домов на других земельных участках соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Здание жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам, требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, помещения дома обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью. Здание оборудовано инженерными системами (электроосвещение, канализация, отопление, водоснабжение от водоразборной колонки). Помещения используются в качестве кухни, жилых комнат, сан.узла и вспомогательных помещений, таким образом, в здании обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. План здания представлен в приложении 2.

Помещения индивидуального жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. По объемно-планировочным решениям здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания.

Здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

Сохранение здания индивидуального жилого дома согласно техническому плану от 17.04.2023 (см. прил. 2) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из ответа Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что продление договора аренды земельного участка действующим земельным законодательством не предусмотрено. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с постановкой объекта на кадастровый учет.

Ответчик предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/без иной разрешительной документации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если постройка соответствует установленным требованиям, то есть параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок в аренду сроком на 3 года в 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Между администрацией МО Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Дополнительными соглашениями указанный договор продлён до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>»: Здание жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам, требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, помещения дома обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью. Здание оборудовано инженерными системами (электроосвещение, канализация, отопление, водоснабжение от водоразборной колонки). Помещения используются в качестве кухни, жилых комнат, сан.узла и вспомогательных помещений, таким образом, в здании обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. План здания представлен в приложении 2.

Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, год строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> - 2004, что подтверждается также актом от ДД.ММ.ГГГГ допуска в эксплуатацию электроустановки жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку, жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию на момент действия договора аренды земельного участка, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58 кв.м. с постановкой объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 20 октября 2023 г.

Судья