Дело №2-531/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе 

председательствующего судьи Л.И. Закировой, 

при секретаре судебного заседания А.Е. Абдуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном обмене жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики) о принудительном обмене жилья. 

В обосновании иска указано, что истец зарегистрирован по адресу: ... ... 

С №-- года в указанной квартире также зарегистрирована и проживает мама истца – ответчик ФИО2. Истец фактически проживает в квартире своей бабушки - ответчика ФИО3 по адресу: ... ... 

Истец указывает, что отношения между истцом и ответчиком ФИО2 не сложились, совместное проживание невозможно. Истец неоднократно предлагал ответчику ФИО2 в добровольном порядке произвести обмен спорной квартиры, однако на предложения истца ответчик ФИО2 отвечала отказом. 

Ссылаясь на нормы статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит произвести принудительный обмен жилого помещения, переселив истца в квартиру №--, а ответчиков ФИО2, ФИО3 в квартиру ... ...

В судебном заседании истец и его представитель полностью поддержали исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги, истец зарегистрирован по адресу: ... ... (л.д. 6). В указанной квартире также зарегистрирована и проживает мать истца – ответчик ФИО2. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истец и ответчик ФИО2 (ранее – ФИО5) являются собственниками (№--) жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...

Согласно выписке из домовой книги ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: ... ...

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по ? доле) жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...

Как указывает истец и не оспаривалось сторонами, истец фактически проживает в квартире своей бабушки - ответчика ФИО3 по адресу: ... ... 

Истец неоднократно предлагал ответчику ФИО2 в добровольном порядке произвести обмен спорной квартиры, однако на предложения истца ответчик ФИО2 отвечала отказом. 

Согласно статье 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

В обоснование своих исковых требований, истец ссылается на нормы статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, прося произвести принудительный обмен жилых помещений, однако нормы вышеуказанной статьи регламентируют порядок принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке, только между нанимателями жилого помещения по договору социального найма, а не между собственниками недвижимого имущества. 

Согласно пункту 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Как было установлено судом, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по ? доле) жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... а ответчик ФИО2 является собственником №--) жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...

Право на обмен, продажу и иные действия, связанные с недвижимым имуществом принадлежат исключительно собственнику такого имущества. 

В рассматриваемом случае принудительный обмен между собственниками жилых помещений жилищным законодательством не предусмотрен.

Доводы истца на то, что совместное проживание в указанной квартире с ответчиками стало невозможным по причине несовместимости характеров и взглядов, различия жизненных позиций, отсутствия взаимопонимания, утраты уважения и доверия, финансовых разногласий, само по себе не является основанием для удовлетворения иска.

В связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном обмене жилья оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.И. Закирова