Дело №2-516/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области 

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

с участием адвоката Худякова М.В. представившего удостоверение №№ и ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ответчика ФИО4, 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

а также с участием истца ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 и ее представителей ФИО8 и ФИО9, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-516/2021 по иску Ильинич 

<

данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 

<

данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком,

у с т а н о в и л:

истец ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО4 и с учетом уточнения исковых требований в сторону их уменьшения в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд: 1. Понудить ФИО4 заключить основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома с земельным участком: на индивидуальный жилой дом с КН №, площадью 32,0 кв.м., этажей 2, статус «актуальные» по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного на земельном участке общей площадью 600,0 (+/- 17,0 кв.м.) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. на условиях заключенного Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. и на условиях средств материнского (семейного) капитала, предоставленным ФИО5 

<

данные изъяты>, на основании решения ГУ-ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ПФР № по 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Государственным Сертификатом на Материнский (СЕМЕЙНЫЙ) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ на бланке Серия № № в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; 2. Совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что между Ильинич 

<

данные изъяты> (истцом) и ФИО4 

<

данные изъяты> (ответчиком) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГг. Согласно указанного договора: пункт 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600,0кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, вместе с жилым домом, расположенном на земельном участке. В соответствии с пунктом 2.2. стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке с КН № составляет в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей: кадастровая стоимость земельного участка составляет 218 550 (Двести восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей. Стороны договорились, что продавец продает покупателю земельный участок общей площадью 600,0кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес> за 218 550 (Двести восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей. Стоимость жилого дома с инженерными коммуникациями (водопровод, фильтры для воды, гидроаккумулятор, электричество, канализация (септик), телевизионная антенна, стиральная машина) согласована сторонами и составляет 431 450 (Четыреста тридцать одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей. Сторонами был установлен следующий порядок оплаты жилого дома с земельным участком: 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек выплачиваются покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора (в счет оплаты стоимости участка) наличными - данная денежная сумма получена ответчиком; 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек выплачиваются покупателями продавцу до подписания указанного договора (в счет оплаты стоимости жилого дома) - данная денежная сумма получена ответчиком. При подписании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и передаче денег в сумме 300 000 руб., ответчик передал ключи от жилого дома и разрешил им пользоваться. Оставшуюся сумму истец оплачивает в следующем порядке: 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек являются частью средств материнского (семейного) капитала, предоставленным ФИО5 на основании решения ГУ-ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ПФР №№ по г. Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Государственным Сертификатом на Материнский (СЕМЕЙНЫЙ) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ на бланке Серия 

<

данные изъяты> № в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые перечисляются продавцу Пенсионным фондом Российской Федерации по следующим реквизитам: получатель средств: ФИО4 

<

данные изъяты>, Банк получателя денежных средств: ПАО Сбербанк, счет Получателя в банке: №, БИК Банка Получателя: №, КПП Банка: №, ИНН №, корр. счет Банка Получателя: №, перечисление денежных средств производится в срок, установленный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ № с момента подачи покупателями заявления в Пенсионный фонд Российской Федерации, на лицевой счет продавца. Учитывая, что право собственности на построенный дом ответчик еще не оформил, то стороны в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ указали, что основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом должен быть заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на индивидуальный жилой дом с КН №, площадью 32,0 кв.м., этажей 2, статус «актуальные» по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. После оформления права собственности на жилой дом, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Срок, оговоренный в предварительном договоре, до которого должна была произойти сделка купли-продажи, истек. С целью заключения сторонами договора купли-продажи, ответчику был направлен проект договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи. На неоднократные попытки истца связаться с продавцом, последний избегал контакта. Истцом направлялись ответчику телеграмма и уведомление с просьбой явиться в МФЦ для регистрации перехода права, однако он не являлся (талон прилагается). Истец указывает, что она вместе с детьми продолжает пользоваться домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и для удобства пользования жилым домом, с разрешения ответчика, произведен ремонт: 1) сделана площадка под камин, экранирована и выложена стена с декоративной отделкой, установлен камин, выведена труба на крышу; 2) переделаны трубы водоснабжения, установлены новые фильтры; 3) установлена душевая кабина и стиральная машинка; 4) смонтирован унитаз; 5) установлены стены в душевой и туалете; 6) закреплены зеркало и полка; 6) установлены 4 обогревателя; 7) произведена сборка и установка мебели: диван, две кровати, кухонный стол, кухонный гарнитур, установка новой раковины и смесителя; 8) произведено утепление стен дома по всему контуру, утепление технической пристройки по всему контуру. С учетом указанного, и согласно п.4 ст.445 ГК РФ, истец имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, если другая сторона от его заключения уклоняется и просить суд обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи. Предварительный договор содержит все необходимые данные об объектах недвижимости, месте их расположения, стоимости и отвечает требованиям ГК РФ (л.д.4-7, л.д.173 - исковые требования с учетом их уточнения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 и ее представители ФИО8 и ФИО9 настаивали на удовлетворении заявленных требований, указывая на неисполнение ответчиком ФИО4 взятых на себя обязательств по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ и уклонение от подписания основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. В свою очередь, истец не оспаривала факт направления ДД.ММ.ГГГГ ответчиком посредством электронной почты на ее адрес проекта договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, а также направления ДД.ММ.ГГГГ проекта договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, за пределами сроков установленных предварительным договором, указав, что данные проекты не соответствовали условиям, содержащимся в предварительном договоре с учетом условий, согласованных сторонами в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на возражения ответчика представлены пояснения, согласно которых она не согласна с утверждением ФИО4, что он условий Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не изменял. Данное утверждение не соответствует действительности по следующим причинам: 1. Заключенный Сторонами ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор имел следующие условия оплаты: 200 000 руб. (наличные) / 450 000 руб. (мат. капитал) / без ограничения сроков перечисления мат.капитала и соответствовал ее (ФИО5) финансовым возможностям. Однако, получив первые 100 000 руб., ответчик попросил изменить условия оплаты на 300 000 руб. (наличные) / 350 000 руб. (мат. капитал), объяснив это срочной потребностью в денежных средствах, обещая, в случае непринятия его условий, отказаться от сделки. Она (ФИО5) в свою очередь, не имея в наличии дополнительных 100 000 руб., была вынуждена занять данную сумму, рассчитывая вернуть ее займодавцу после перечисления средств мат. капитала. Именно таким образом появилось Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору с условиями оплаты: 300 000 руб. (наличные) / 350 000 руб. (мат. капитал) / без ограничения сроков перечисления мат. капитала. 2. В предложенном ответчиком ДД.ММ.ГГГГ варианте основного ДКП (приобщен к материалам дела ответчиком) уже фигурировали условия оплаты: 307 000 руб. /343 000руб., что еще более не соответствовало ее (ФИО5) финансовым возможностям, поскольку становилось непонятным, как ей отдавать взятые в долг по просьбе ответчика 100 000 руб. Именно поэтому ей (ФИО5) было предложено придерживаться первоначальных условий Предварительного договора: 200 000 руб. (наличные) / 450 000 руб. (мат. капитал), которые никаким образом не ущемляли интересов ответчика, общая сумма Договора не изменялась, сроки оплаты не изменялись, вернуть излишне полученные 100 000 руб. наличными ему (ФИО4) предлагалось только после получения всей суммы оплаты. В любом случае, условия оплаты: 307 000 руб. / 343 000 руб. не соответствуют ни первоначальным условиям Предварительного договора, ни условиям Доп. соглашения. 3. В предложенном ответчиком ДД.ММ.ГГГГ варианте основного ДКП (приобщен к материалам дела ответчиком) были установлены условия оплаты: 300 000 руб. /350 000 руб., что соответствовало условиям, прописанным в Доп. соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, однако пункт 5 был дополнен условиями, ограничивающими сроки перечисления мат. капитала: 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек выплачиваются Покупателями Продавцу (в счет оплаты стоимости жилого дома) после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, путем безналичного перевода денежных средств предоставленных ФИО5, на основании решения ГУ-ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ПФР № по г. Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Государственным Сертификатом на Материнский (СЕМЕЙНЫЙ) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ на бланке Серия 

<

данные изъяты> № или любым другим способом, но в срок не позднее десяти календарных дней с даты перехода права собственности к покупателю. В случае передачи наличными Продавец дает Покупателям нотариально заверенную расписку в получении этих денежных средств. Учитывая наличие в Договоре пункта:13. Настоящий Договор считается исполненным при условии произведенного полного расчета Покупателями с Продавцом за проданный жилой дом с земельным участком, что подтверждается распиской Продавца, составленной в простой письменной форме и платежными поручениями либо выпиской банка о зачислении суммы 350000 рублей на расчетный счет продавца, а также передачи Продавцом Покупателям указанного жилого дома с земельным участком, согласно настоящего Договора. В случае не исполнения полного расчета, в установленный срок настоящего Договора, Договор считается аннулированным и не действительным. И принимая во внимание «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденные постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862: 17. В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей «решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты приема заявления (в ред. Постановления Правительства РФ от 31.03.2020 N383). В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 5 рабочих дней/ со дня принятия решения об удовлетворении заявления (в ред. Постановления Правительства РФ от 31.03.2020 N383). Срок вынесения решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления приостанавливается в случае непоступления в установленные сроки запрашиваемых территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации документов (копий документов, сведений). В этом случае решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, не превышающий 20 рабочих дней с даты приема заявления. Данное изменение, внесенное ответчиком в Договор, в части ограничения сроков перечисления мат. капитала, делало договор заранее невыполнимым. 4. В дальнейшем, когда с ее (ФИО5) стороны ответчику было предложено подписать Договор на условиях: 300 000 руб. (наличные) /350 000 руб. (мат. капитал) / без ограничения сроков перечисления мат. капитала (в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), ответчик продолжал настаивать на внесение в пункт 5 Договора изменений, ограничивающих срок перечисления мат. капитала. 5. Утверждение ответчика об утрате интереса к исполнению Предварительного договора в связи истечением срока заключения основного ДКП ДД.ММ.ГГГГ. по причине упущенной возможности приобрести какое-то конкретное жилье, также представляется спорным. Поскольку вопрос оформлением права собственности и государственной регистрацией незарегистрированного должным образом двухэтажного строения находился целиком в компетенции ответчика, то повлиять каким-либо образом на данный процесс она (ФИО5) не могла. Как следует из приобщенной к материалам дела ответчиком «Описи документов, принятых для оказания гос. услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, к государственной регистрации двухэтажного жилого дома он приступил только спустя более месяца, с момента подписания Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и получения первого авансового платежа в размере 100 000 руб. Право собственности ответчика на индивидуальный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем он сообщил ей (ФИО5) об этом только ДД.ММ.ГГГГ, при этом выписку из ЕГРН ответчик самостоятельно не получил, а предложил заняться этим ей (ФИО5). Данные действия ответчика свидетельствуют, что какой-либо спешки он не испытывал, в результате чего они приступили к согласованию основного ДКП ДД.ММ.ГГГГ, фактически за один день до истечения срока его заключения (л.д.170-172). 

В дополнение обоснованности заявленных истцом требований представитель ФИО5 - ФИО9 сослалась на положения п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указав, что поскольку ответчиком передано владение недвижимым имуществом покупателю (истцу) в виде ключей от спорного жилого дома, то ФИО5 вправе обратиться с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Ответчик ФИО4 и его представитель Худяков М.В. просили в удовлетворении требований ФИО5 отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. В возражениях ответчик указывает на то, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка сумма в размере 650 000 рублей подлежит уплате Покупателем частично с использованием материнского капитала в следующем порядке: при подписании Предварительного договора в сумме 100 000 рублей (передача денежных средств производится по расписке, подписанной Сторонами); не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей (передача денежных средств производится по расписке, подписанной Сторонами); при заключении Основного договора купли - продажи Земельного участка и зарегистрированного должным образом двух этажного жилого дома производится оплата оставшейся суммы 450 000 рублей с использованием материнского капитала на основании решения ГУ-ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ПФР N6 по г. Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Государственным Сертификатом на Материнский (СЕМЕЙНЫЙ) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ на бланке Серия 

<

данные изъяты> № согласно Основному договору. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору, согласно которому стоимость земельного участка и зарегистрированного должным образом двухэтажного жилого дома подлежит уплате в следующем порядке: при подписании Предварительного договора в сумме 100 000 рублей (передача денежных средств производится по расписке, подписанной сторонами)- не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей (передача денежных средств производится по расписке, подписанной сторонами)- не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей (передача денежных средств производится по расписке, подписанной сторонами)- при заключении Основного договора купли - продажи земельного участка и зарегистрированного должным образом двух этажного жилого дома производится оплата оставшейся суммы 350 000 рублей с использованием материнского капитала - государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> № выдан ГУ - Главное Управление ПФР № по г. Москве и Московской области выдан ДД.ММ.ГГГГ согласно Основного договора. На момент ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было передано 300 000 рублей. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при согласовании основного договора, истец вышла за рамки достигнутых ранее договоренностей и потребовала изменить существенные условия договора, касающиеся оплаты, а именно, что при использовании материнского капитала уже не в размере 350 000 рублей, а в размере 450 000 рублей. Тем самым, на взгляд ответчика, нарушая закон и фактически обналичивая материнский капитал в размере 100 000 рублей, которые он ей должен был бы вернуть после осуществления сделки. Указав истцу на незаконные с ее стороны манипуляции с материнским капиталом, он (ФИО4) предложил ей не отступать от согласованных в предварительном договоре и дополнительном соглашении к нему условий купли-продажи. Истец не желала подписывать основной договор купли-продажи по ранее согласованным условиям. Так им (ФИО4) в адрес истца было направлено несколько уведомлений с предложением заключить основной договор (доказательства уведомлений отправленных истцу и предложения заключить основной договор приложены к возражениям). Ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ в обусловленное время истец для подписания договора в МФЦ не явилась, о чем может засвидетельствовать ФИО10, который находился с ним (ФИО4) вместе в МФЦ, в дальнейшем, явившись ДД.ММ.ГГГГ с большим опозданием, истец подписывать договор отказалась. Ответчик обращает внимание суда на тот факт, что уведомления (письмо от ДД.ММ.ГГГГ и телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ) со стороны истца о заключении договора купли-продажи были направлены ему (ФИО4) уже после ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик указывает, что он условий предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения в одностороннем порядке не изменял. Данные документы были подписаны истцом добровольно, условия были понятны и согласованы сторонами. Кроме того, по условиям заключенного договора он (ФИО4) не был обязан передавать указанные истцом в иске стиральную машинку и телевизионную антенну. ФИО4 отмечает, что никаких работ внутри незарегистрированного должным образом двухэтажного жилого дома, в том числе ремонтных, истцу он не согласовывал, актов не подписывал, уведомлений по данному поводу не получал. Ответчик дополнительно обращает внимание на положения п.1.2 Дополнительного соглашения, в котором указано: передать во временное пользование с предоставлением возможности ведения строительных работ земельный участок. Строительные материалы, доставленные в период временного пользования незарегистрированным должным образом двухэтажным жилым домом и земельным участком, принадлежат покупателю на правах собственности. При обращении к нему (ФИО4) устно Покупателя с просьбой допустить установку печи с выводом трубы через крышу, им (ФИО4) было устно отказано с мотивацией отказа: после перехода права собственности и полной оплаты. В иске истца указано, что коммунальные услуги были оплачены, что тоже не соответствует действительности. За время пользования достаточных оплат коммунальных услуг не было, о чем свидетельствует состояние лицевого счета в Мосэнергосбыт и разница по начисленным показаниям в рублях по затратам электроэнергии более 4300 рублей в месяц. Он (ФИО4) там не присутствовал с середины ДД.ММ.ГГГГ, а начиная с 

<

адрес>, истец пользовалась спорными объектами, находясь там. Несложно подсчитать, что по среднему использованию за восемь месяцев по четыре тысячи триста рублей сумма за период около 35000 рублей, о чем и свидетельствует состояние счета. Ответчик ссылается на положения ч.1 и ч.4 ст.421 ГК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ (л.д.58-62). ФИО4 в своих пояснениях указал, что готов произвести истцу возврат полученных им денежных средств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО5 (покупатель) и ФИО4 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора: Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи («Основной договор») земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, вместе с незарегистрированным должным образом двух этажным жилым домом и пристроенным к нему сараем, расположенном на земельном участке. 

По условиям п.2.2. договора стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного на земельном участке с к.н. №, составляет в сумме 650 000 рублей: кадастровая стоимость земельного участка составляет 218 550 рублей. 

Стоимость земельного участка и зарегистрированного должным образом двух этажного жилого дома в сумме 650 000 рублей подлежит уплате Покупателем частично с использованием Материнского капитала в следующем порядке: - при подписании Предварительного договора в сумме 100 000 рублей (передача денежных средств производится по расписке, подписанной Сторонами); - не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей (передача денежных средств производится по расписке, подписанной Сторонами); - при заключении Основного договора купли - продажи Земельного участка и зарегистрированного должным образом двух этажного жилого дома производится оплата оставшейся суммы 450 000 рублей с использованием Материнского капитала на основании решения ГУ-ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ПФР N № по г. Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N №, в соответствии с Государственным Сертификатом на Материнский (СЕМЕЙНЫЙ) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ на бланке Серия № N № согласно Основному договору (п.2.3. Договора). 

Между сторонами ФИО5 (покупатель) и ФИО4 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п.2.3. Договора принят в следующей редакции: стоимость Земельного участка и зарегистрированного должным образом двух этажного жилого дома в сумме 650 000 руб. подлежит уплате Покупателем частично с использованием Материнского капитала в следующем порядке: - при подписании Предварительного договора в сумме 100 000 рублей (передача денежных средств производится по расписке, подписанной Сторонами); - не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей (передача денежных средств производится по расписке, подписанной Сторонами); - не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей (передача денежных средств производится по расписке, подписанной Сторонами); - при заключении Основного договора купли - продажи Земельного участка и зарегистрированного должным образом двух этажного жилого дома производится оплата оставшейся суммы 350 000 рублей с использованием Материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № выдан ГУ-Главное Управление ПФР № по г. Москве и Московской области выдан ДД.ММ.ГГГГ согласно Основного договора (л.д.180).

Сторонами признается факт, что на дату ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО5 переданы ответчику ФИО4 денежные средства в сумме 300 000 рублей.

Из пункта 1.4. договора следует, что основной договор купли-продажи земельного участка с зарегистрированным должным образом двух этажным жилым домом должен быть заключен Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком ФИО4 исполнены взятые на себя по предварительному договору купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства (п.1.3. Договора) и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке право собственности на индивидуальный жилой дом с к.н. № площадью 32,0 кв.м., этажей 2, по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

Суд отмечает, что между сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ никаких актов приемки передачи спорного имущества не подписывалось. Данная обязанность возникала у продавца ФИО4 при заключении основного договора (1.5. Договора).

Более того, как следует из условий подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения к Предварительному договору купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор дополнен п.2.5.3., п.2.5.4. в следующей редакции: в момент поступления от Покупателя суммы в общей сложности составляющей 300 000 рублей, согласно п.2.3. настоящего договора, Продавец обязан передать Покупателю во временное пользование с предоставлением возможности ведения строительных работ земельный участок; строительные материалы и иные ценности, доставленные Покупателем, в период временного пользования незарегистрированным должным образом двух этажным жилым домом, построенным на земельном участке № и земельным участком №, принадлежат Покупателю на правах собственности (л.д.180).

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения статей 309, 310 ГК РФ предусматривают недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

В связи с изложенными нормами права в рассматриваемом споре не имеют правового значения представленные истцом ФИО5 письменные доказательства, указывающие на понесенные последней материальные затраты на обустройство спорного недвижимого имущества. Кроме того, материалы дела не содержат бесспорных доказательств, что между сторонами достигнуто соглашение, свидетельствующее о том, что до передачи спорных объектов недвижимости по основному договору купли-продажи в собственность истца, продавцом объектов ФИО4 было дано ФИО5 разрешение на проведение ремонтных или иных работ.

Поскольку между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, то возникшие между сторонами правоотношения не регулируются положениями п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Данные нормы регулируют споры, возникающие между сторонами при заключении основного договора купли-продажи. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, дав толкование условиям предварительного договора по правилам ст.431 ГК РФ, суд исходит из того, что сторонами установлен срок для заключения основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений ФИО5 и ФИО4 и обстоятельств дела следует, что сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ по требованию одной из сторон не продлевался установленный в нем срок для заключения основного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи, с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Истцом ФИО5 представлены доказательства направления в адрес ответчика ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ для его подписания и телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока установленного соглашением сторон для заключения основного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества (л.д.28, л.д.28 обор., л.д.29-32, л.д.25). Из материалов дела и представленных истцом доказательств не следует, что ей до даты, установленной в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора купли-продажи, направлялся в адрес ответчика для подписания основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

В свою очередь ответчиком ФИО4 представлены доказательства, свидетельствующие о направлении посредством электронной почты ДД.ММ.ГГГГ в сроки, установленные предварительным договором купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, на электронную почту истца ФИО5 проекта договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65, л.д.66-68), а также ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока для заключения основного договора купли-продажи (л.д.70, л.д.71-73). 

Истец ФИО5 не опровергла доводов ответчика, что при согласовании основного договора, она вышла за рамки достигнутых ранее договоренностей и потребовала изменить существенные условия договора, касающиеся оплаты, а именно, что при использовании материнского капитала уже не в размере 350 000 рублей, а в размере 450 000 рублей, в последующем при фактическом обналичивании материнского капитала в размере 100 000 рублей, обязанности ответчика вернуть ей после осуществления сделки указанной суммы (л.д.75, л.д.76-78).

Ответчиком ФИО4 доказано, что представленный им проект основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости в окончательной редакции после консультаций с ПФР, соответствует условиям, заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его изменений и дополнений, содержащихся в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда, установление в основном договоре купли-продажи срока перечисления материнского капитала, не является существенным изменением условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка и незарегистрированного должным образом жилого дома с частичным использованием материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ и не являлось препятствием для подписания истцом предложенного ответчиком проекта договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73). В связи с чем, данный довод истца суд считает несостоятельным. 

Истец ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ не направила в адрес ответчика ФИО4 предложение заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в обусловленное время для подписания договора в МФЦ не явилась (л.д.63).

Свидетель ФИО3 допрошенный судом по ходатайству стороны ответчика, подтвердил, что истец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ прибыла в МФЦ с опозданием согласованного сторонами времени, настаивала на подписании ответчиком ее (ФИО5) условий договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, и отказалась подписывать договор, который ей передавался для подписи ФИО4

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что поскольку до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами не был заключен, также как и после установленного срока, предложенный стороной ответчика договор купли-продажи недвижимого имущества, соответствующий условиям, предварительного договора, истцом не подписан, обязательства сторон по предварительному договору прекращены по п.6 ст.429 ГК РФ, при этом обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли.

Суд также отмечает, что истцом ФИО5, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства совершения ей действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения. Судом не установлено оснований для возникновения права собственности истца на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Ильинич 

<

данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 

<

данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.Н. Юдина