Дело №2-3572/2023

УИД 03RS0005-01-2023-004354-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 23 ноября 2023 года

Уфимский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО7 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указав, что 18.04.2018 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 заключён договор №45/т-18 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1340 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.

31.05.2019 года в Договор №45/т-18 внесены изменения и заключено Дополнительное соглашение №1 (Далее – ДСВИ №1) о переуступке прав аренды земельного участка от ФИО4 к ФИО5 с 03.04.2019 года.

09.06.2021 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО6 заключено дополнительное соглашение №1484/3-11 о присоединении к договору аренды № 1484-11 земельного участка.

19 февраля 2020 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №2 (Далее – ДСВИ №2) в Договор №45/т-18 от 18.04.2018 года аренды земельного участка, на основании заявления вх.7195-г от 15.04.2021 года договора переуступки права аренды земельного участка.

Согласно договору купли-продажи от 19.06.2023 года ФИО2 продала ФИО7 жилой дом общей площадью 29,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который находится на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно передаче прав и обязанностей от 19.06.2023г. ФИО7 приобретает право пользования земельным участком, а также приобретает права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

Определением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 22.06.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего – ФИО7 ФИО11.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. Общая сумма задолженности за период с 22.04.2018г. по 31.10.2022г. составляет 1 207 052,09 руб., пени за период с 08.05.2018г. по 25.10.2022г. в размере 495 006,15 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО7 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №45/т-18 18.04.2018 за период с 22.04.2018 по 31.10.2022 в размере 1 207 052,09 руб., пени за период с 08.05.2018 по 25.10.2022 в размере 495 006,15 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО7, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о применении срока исковой давности, также просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 просил снизить размер неустойки, а также применить срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 18.04.2018 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 заключён договор №45/т-18 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1340 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.

31.05.2019 года в Договор №45/т-18 внесены изменения и заключено Дополнительное соглашение №1 (Далее – ДСВИ №1) о переуступке прав аренды земельного участка от ФИО4 к ФИО5 с 03.04.2019 года.

09.06.2021 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО6 заключено дополнительное соглашение №1484/3-11 о присоединении к договору аренды № 1484-11 земельного участка.

09.06.2021 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №2 (Далее – ДСВИ №2) в Договор №45/т-18 от 18.04.2018 года аренды земельного участка, на основании заявления вх.7195-г от 15.04.2021 года договора переуступки права аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1. Договора №45/т-18 срок аренды устанавливается с 06.04.2018 по 06.04.2038г. В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса РФ, стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 06.04.2018г.

Согласно п. 3.4 в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно договору купли-продажи от 19.06.2023 года ФИО2 продала ФИО7 жилой дом общей площадью 29,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который находится на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно договору передачи прав и обязанностей от 19.06.2023г. ФИО7 приобретает право пользования земельным участком, а также приобретает права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 22.06.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего – ФИО7 ФИО12.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подробный расчет истца основного долга и неустойки судом проверен, признается арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

Общая сумма задолженности ответчика за период с 22.04.2018 по 31.10.2022 составляет 1 207 052,09 руб., пени за период с 08.05.2018 по 25.10.2022 в размере 495 006,15 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, а также представлен контррасчет задолженности за вычетом периода пропуска срока исковой давности.

Суд, разрешая требования истца с учетом ходатайства ответчика о пропуске исковой давности, приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд с иском 20.05.2023 года, что подтверждается штампом на конверте.

Принимая приведенные нормы материального права, регулирующие порядок применения и исчисления сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в данном случае в отношении платежей со сроком платежа до 20.05.2020 года.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о сроке исковой давности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскать сумму задолженности за период с 20.05.2020 по 31.10.2022 (в переделах заявленных исковых требований) в размере 683 582,516 руб., из которой: 

за 2020 год – 170 707,516 руб. (за 10 дней мая 2020г. – 7 520,016 руб. + с июня 2020 по декабрь 2020 – 163 187,50 руб.), 

за 2021 год – 279 750 руб., 

за 2022 год по 31.10.2022г. – 233 125 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

18.08.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило письмо исх.№АМ-М04-06-3/6398-г ФИО2 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору №45/т-18 не погашена.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию пени с 20.06.2020 по 25.10.2022 в размере 138 732,70 руб., с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно следующего расчета:

За период с 20.06.2020г. по 25.10.2020 год – 53 129,19 руб.,

За 2020 год - 67 955,94 руб.

За 2022 год по 25.10.2022 – 17 647,57 руб.

Разрешая требования ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ суд установил.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить сумму пени за период с 20.06.2020 по 25.10.2022 до 14 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10 175,83 руб., поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО7 ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 ФИО13 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН 

<

***>, задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №45/т-18 от 18.04.2018г. за период с 20.05.2020 по 31.10.2022 в размере 683 582,516 руб., пени за период с 20.06.2020 по 25.10.2022 в размере 14 000 руб.

Взыскать с ФИО7 ФИО15 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 175,83 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Вахитова Д.М.