Дело №2-381/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО НПО «СОМоСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО НПО «СОМоСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПО «СОМоСтрой» и истцом, ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве.

Согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО НПО «СОМоСтрой», являясь застройщиком многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обязалось получить разрешения на ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность участника долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законодательство РФ порядке в Управлении Федеральной регистрации кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем стоит отметка на экземпляре договора истца.

Согласно п..1.1.2. Договора объектом является 1-комнатной квартира № общей площадью 42,85 кв.м., в том числе жилой площадью 17,14 кв.м., на 8 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1 714 000 руб., данная сумма была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.5.1.5. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В указанный Договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику, получена ответчиком, однако ответ ответа не последовало.

На основании изложенного просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда в размере 857 руб. за каждый день просрочки, штраф в размере 50% о от суммы, присужденной в пользу потребителей, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., почтовые расходы в размере 489,55 руб.

Впоследствии истцом было подано уточненное исковое заявление в котором просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда в размере 857 руб. за каждый день просрочки, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали иск, просили удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, представил письменный отзыв, где просил снизить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

В силу ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1).

В п.2 названной нормы указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПО «СОМоСтрой» и ФИО2 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п.1.1.1. дом - многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) на земельном участке, отведенном ООО НПО «СОМоСтрой». 

Согласно п.1.1.2 квартира - объект долевого строительства в строящемся многоквартирном доме, в соответствии с проектной документацией, имеет следующие характеристики: № квартиры (строит.) - 57, количество комнат - 1, общая проектная площадь – 42,85 кв.м., жилая проектная площадь – 17,14 кв.м., этаж -8, секция - литер 1. 

Согласно п.3.2 договора, застройщик обязался ввести в эксплуатацию дом и передать участнику долевого строительства готовый объект долевого строительства – квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. 

Истцом обязательства по договору исполнены полностью и в срок. Ответчиком квартира истцам не передана. 

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Таким образом, в установленный срок, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства не исполнил, доказательств иного суду не представил, соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора, как это предусмотрено п.3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не направил.

Истцом производится расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда в размере 857 руб. за каждый день просрочки, с которым суд не может согласиться.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 381 дня, ставка рефинансирования за указанный период составляла 7,5 %, то есть неустойка составит 326517 руб.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

С учетом вышеизложенного, исходя из разумности и явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считаем возможным уменьшить сумму неустойки до 170 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом был установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, полагает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда, оценив их с учетом фактических обстоятельств дела в размере 1 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следует отметить, что размер штрафа императивно определен Законом и в нем отсутствуют положения о соразмерности штрафа последствиям неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, степени вины исполнителя, характеру и размеру причиненного вреда, а потому сумма штрафа не подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ и зависит только от размера удовлетворенных судом исковых требований.

При таком положении, с учетом обоснованности требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, принимая во внимание возможность ответчика в период судебного разбирательства в добровольном порядке произвести выплату неустойки, которую не использовал, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 85 500 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 489,55 руб.

Как предусматривает ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан в размере 6059,90 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ООО НПО «СОМоСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 170 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 85 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., почтовые расходы в размере 489,55 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6059,90 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья У.И. Гибадатов