К делу № 2 - 5890/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

секретаря Шенгер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ТКБ Банк ПАО) к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ТКБ Банк ПАО обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО1, ФИО2, объект недвижимости находился в залоге у ТКБ Банк ПАО. Вследствие неисполнения указанных обязательств истец обратился в суд с требованиями, в том числе об обращении взыскания на предмет залога. Требования ТКБ Банк ПАО удовлетворены, ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительного производства приняты меры по реализации объекта недвижимости на публичных торгах. В марте 2017г. - первые, а в июне 2017г. - повторные торги признаны несостоявшимися. На основании предложения взыскателю нереализованного имущества, постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости принят на баланс ТКБ Банк ПАО. ДД.ММ.ГГГГ. жильцам направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Требование отправлено заказным письмо с уведомлением и получено лично, о чем свидетельствует подпись адресата. Однако, требование не исполнено до настоящего времени, жильцами не принимаются меры по освобождению помещения. Представители ТКБ Банк ПАО неоднократно выезжали по месту нахождения жилого дома, однако, жители на контакт не идут, от любых переговоров уклоняются, препятствуют доступу в помещение. Поскольку жильцы продолжают пользоваться жилым помещением, находящимся в собственности ТКБ Банк ПАО, истец вынужден обратиться для защиты своих прав в суд.

В судебное заседание представитель истца ТКБ Банк ПАО не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили. 

Прокурор Ким Н.В. в судебном заседании не возражала против выселения жильцов из жилого дома и снятии с регистрационного учета ответчиков.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, с учетом согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. 

В соответствии с пп. 31 п. V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО1, ФИО2, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, находился в залоге у ТКБ Банк ПАО. 

Вследствие неисполнения ответчиками кредитных обязательств истец обратился в суд с требованиями, в том числе об обращении взыскания на предмет залога. 

Решением Приубанского районного суда г. Краснодара от 10.07.2015г. требования ТКБ Банк ПАО к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

В рамках исполнительного производства приняты меры по реализации объекта недвижимости на публичных торгах. 

26.04.2017г., объект недвижимости принят на баланс ТКБ Банк ПАО. 

22.02.2018г. жильцам направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до 23.03.2018г. 

Согласно почтового уведомления, письмо получено ответчиками 03.03.2018г. 

При этом ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись до настоящего времени и продолжают проживать в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что представители ТКБ Банк ПАО неоднократно выезжали по месту нахождения жилого дома, однако, ответчики препятствуют доступу в помещение.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Вместе с тем, ответчики не предоставили суду каких - либо доказательств, возражений относительно заявленных ТКБ Банк ПАО исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в доме по адресу: 

<

адрес>, существенным образом ограничивает истца право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, со ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ТКБ Банк ПАО) к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, членов их семьи и иных проживающих (зарегистрированных) лиц, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, членов их семьи и иных проживающих (зарегистрированных) лиц из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2, в пользу публичного акционерного общества ТРАНСКАПИТАЛБАНК расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000,0 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, членов их семьи и иных зарегистрированных лиц, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: