Дело № 2-26-17

РЕШЕНИЕ

 (Заочное)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ижморский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гритчиной Т.П.

При секретаре Коршуновой Н.В.

п.г.т. Ижморский 28 марта 2017г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента лесного комплекса Кемеровской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Департамент лесного комплекса Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени по арендной плате, свои требования, мотивируя тем, что между департаментом лесного комплекса Кемеровской области и ФИО1 30.03.2009г. заключен договор аренды лесного участка № 39/10-р, согласно которому ответчику передан лесной участок для использования в целях: осуществление реакционной деятельности, площадью 0,1 га, расположенный на территории: Кемеровской области, Ижморский район, Ижморское лесничество, Ижморское участковое лесничество, Ижморское урочище, квартал 360, выдел № 25, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 32:204:03:0033.

По передаточному акту от 30.03.2010г. истец передал ответчику арендованный участок.

Пунктом 5 договора установлена арендная плата в год в размере 3901,2 руб., в том числе в доход федерального бюджета 1 950,6 руб., в доход областного бюджета 1950,6 руб.

Пунктом 6 договора установлено внесение арендной платы ежеквартально в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным и предоставление в течение 1 месяца документа, подтверждающего произведенную оплату, за 4 квартал плата вносится до 5 декабря соответствующего года.

Пунктом 7 договора установлено изменение арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 № 947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», ставки платы в 2015г. применяются с коэффициентом 1,19 в 2016г. применяются с коэффициентом 1,24.

На 2015г. арендная плата составила 4 108,34 руб., из них в доход федерального бюджета 2 054,17 руб., в доход областного бюджета 2 054,17 руб.

На 2016г. арендная плата составила 4 280,96 руб., из них в доход федерального бюджета 2 140,48 руб., в доход областного бюджета 2 140,48 руб.

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ и условиями договора, но в нарушение условий договора и норм действующего законодательства, не исполнил свои обязательства по своевременной и полной уплате арендной платы за 4 квартал 2015г., 1-4 кварталы 2016г.

Основной долг ответчика за 4 квартал 2015г., 1-4 кварталы 2016г. составляет 5 305,81 руб.

Сумма начисленной пени за период ноябрь 2015г.-декабрь 2016г., составляет 176, 53 руб.

Общая сумма задолженности составляет 5 482, 34 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлены претензии о нарушении сроков внесения платежей за пользование лесным фондом и не полном расчете с бюджетом от 22.12.2016г. № 1583, от 11.10.2016г. № 1212, от 22.07.2016г. № 755, от 11.04.2016г. № 274.

По указанным претензиям ответчик не принял мер по устранению задолженности по договору.

Пунктом 19 договора предусмотрено расторжение договора в случае однократной просрочки внесения арендной платы, внесения арендной платы не в полном объеме.

Ответчику направлено извещение о намерении досрочного расторжения договора в связи с неисполнением обязательств от 20.10.2016г. № 01-30/6131 и предложено в срок до 19.11.2016г. расторгнуть договор и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик получил извещение 07.11.2016г., но не погасил задолженность и не направил письменного ответа.

Просит расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.03.2009г. № 39/10-р.

Обязать передать лесной участок площадью 0,1 га, расположенный на территории: Кемеровская область, Ижморский район, Ижморское лесничество, Ижморское участковое лесничество, Ижморское урочище, квартал 360, выдел № 25, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 32:204:03:0033 по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ответчика в пользу департамента лесного комплекса Кемеровской области сумму основного долга по арендной плате по договору за 4 квартал 2015г., 1-4 кварталы 2016г. в размере 5 305,81 руб.

Взыскать с ответчика в пользу департамента лесного комплекса Кемеровской области пени за период ноябрь 2015г. по декабрь 2016г. в сумме 176,53 руб.

В ходе подготовки к судебному разбирательству в суд поступило заявление от представителя истца ФИО2 об уточнении требований в части получателя пени: просит

взыскать с ФИО1 пени за период с ноября 2015г-декабрь 2016 года в доход федерального бюджета 151 руб.88 копеек, в доход областного бюджета 24 рубля 65 копеек, обязать передать лесной участок квартал 60, а не 360, как указано в заявлении и о частичном отказе от исковых требований, из которого следует, что ответчик оплатил задолженность в размере 5 305,81 руб., в связи, с чем отказывается от исковых требований в части взыскания суммы основного долга по арендной плате по договору за 4 квартал 2015г., 1-4 кварталы 2016г. в размере 5 305,81 руб.

Определением суда от 28.03.2017г. отказ представителя истца от поддержания исковых требований в части взыскания суммы основного долга по арендной плате по договору за 4 квартал 2015г., 1-4 кварталы 2016г. в размере 5 305,81 руб. принят судом. Производство по делу в части взыскания суммы основного долга по арендной плате по договору за 4 квартал 2015г., 1-4 кварталы 2016г. в размере 5 305,81 руб. прекращено.

Истец - департамент лесного комплекса Кемеровской области надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды и обязательства передачи лесного участка истцу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 30.03.2009г. между департаментом лесного комплекса Кемеровской области и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка № 39/10-р (далее – договора) на лесной участок общей площадью 0,1 га, расположенный в Кемеровской области, Ижморском районе, Ижморском лесничестве, Ижморском участковом лесничестве, Ижморском урочище, квартале № 60, выделе № 25, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 32:204:03:0033. Договор действует с 30.03.2010г. по 29.03.2059г, договор прошел государственную регистрацию.

Согласно акту приема-передачи лесного участка в аренду от 30.09.2009 года арендодатель передал арендатору для осуществления рекреационной деятельности указанный выше лесной участок.

Как следует из п.5 данного договора размер арендной платы в год по настоящему договору составляет 3 901,20 рублей. 

Пунктом 7 договора установлено изменение арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 № 947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», ставки платы в 2015г. применяются с коэффициентом 1,19 в 2016г. применяются с коэффициентом 1,24.

Согласно п.6 указанного выше договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Арендная плата за 4-й квартал вносится ежегодно в срок до 20 декабря соответствующего года.

Представленные стороной истца документы - расчеты задолженности (л.д.18) подтверждают нарушение ответчиком условий договора, в части своевременного внесения арендной платы начиная с 4 квартала 2015 года по 4 квартал 2016 года включительно, из чего следует, что ответчиком 5 раз подряд допущена просрочка платежей по арендной плате.

Согласно претензиям о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды № 274 от 11.04.2016г.; № 755 от 22.07.2016г.; № 1212 от 11.10.2016г.; № 1583 от 22.12.2016г ФИО1 был уведомлен о наличии задолженности по арендной плате. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнуты доводы истца о направлении претензий и о получении им их.

Из извещения от 20.10.2016 года следует, что ФИО1 уведомлен о намерении истца досрочно расторгнуть договор в связи с неисполнением обязательств. Ответчику предложено в срок до 19.11.2016 года расторгнуть договор.

Копия почтового уведомления подтверждает получение ФИО1 указанного извещения 07.11.2016 года. Данных о согласии ответчика на расторжение договора в добровольном порядке материалы дела не содержат.

Оплата задолженности по арендной плате за 4 квартал 2015 года и 2016 год ответчиком произведена 01.02.17г. в размере 5305,81 рублей (2653.57+ 2652.24), что подтверждается данными расчета с лесопользователями ( л.д.37 )

Факт заключения указанного договора аренды, получения лесного участка по акту приема-передачи, а также факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком не оспорены.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Невнесение арендатором арендной платы в течение года суд признает существенным нарушением договора аренды. 

В п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Таким образом, само по себе погашение задолженности не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку платежей по арендной плате по договору более двух раз подряд, таким образом, нарушил существенные условия договора, досудебный порядок, установленный ст. 452 Гражданского кодекса РФ истцом соблюден, доказательств иного суду не представлено, возражений со стороны ответчика в суд не представлено в связи, с чем требование истца о расторжении договора аренды лесного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу приведенной нормы, в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, по акту приема-передачи, доказательств того, что ответчик добровольно возвратил истцу лесной участок по акту приема-передачи в суд не представлен, в связи, с чем требование истца об обязании ответчика передать лесной участок, также подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 Договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы, внесение платежей не в полном объеме, арендодатель начисляет арендатору пеню в размере 0,03% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 01.11.15 г по 31.12.2016 года составляет 176 рублей 53 копейки, из которых в доход федерального бюджета подлежит взыскать 151 рубль 88 копеек, в доход областного бюджета- 24 рубля 65 копеек. Расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец при подаче заявления был освобожден от уплаты госпошлины, а данных о том, что ответчик освобожден от уплаты судебных расходов ФИО1 не представлено, суд считает необходимым, взыскать с ответчика государственную пошлину. При этом, сумма государственной пошлины по имущественному требованию - о взыскании пени, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 400 рублей. В связи с оплатой задолженности по арендной плате до поступления иска в суд, госпошлина по требованию о взыскании 5305.81 не взимается.

Относительно требований неимущественного характера - расторжении договора, обязательства передачи участка, государственная пошлина, в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 300 рублей. 

Таким образом, общий размер государственной пошлины составляет 700 рублей, которую, согласно ст. 61.1 БК РФ, следует зачислить в бюджет Ижморского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования департамента лесного комплекса Кемеровской области удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.03.2009г. № 39/10-р, заключенный между департаментом лесного комплекса Кемеровской области и ФИО1

Обязать ФИО1 передать департаменту лесного комплекса Кемеровской области лесной участок площадью 0,1 га, расположенный на территории: Кемеровская область, Ижморский район, Ижморское лесничество, Ижморское участковое лесничество, Ижморское урочище, квартал 60, выдел № 25, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 32:204:03:0033 по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 пени за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. включительно из которых: в доход федерального бюджета 151 руб.88 копеек, в доход областного бюджета 24 рубля 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей в доход местного бюджета (бюджета Ижморского муниципального района).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Гритчина.