Дело №

УИД 05RS0№-61

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

<

адрес> 25 октября 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обоатилась в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) № от 24.07.2014г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью - 50,1 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000000:9888;

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между покупателем ФИО3 (далее - истец) и продавцом ФИО7 (далее - ответчик) был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) следующего недвижимого имущества: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000000:9888 (далее - Квартира).

Квартира была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, ввиду чего долевыми собственниками указанной квартиры являются все члены семьи — ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.07.2014г. 05-05-10/004/2014-562 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2022г. в приложении).

При регистрации перехода права на приобретенный объект недвижимости было зарегистрировано также обременение указанного объекта (с формулировкой «ипотека в силу закона») в пользу предыдущего собственника квартиры - ФИО7 до полной выплаты средств материнского капитала.

В настоящий момент основания для обременения квартиры отсутствуют в связи с полным исполнением истцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. с использованием средств материнского (семейного) капитала, в том числе направлением средств материнского (семейного) капитала на счет продавца (ответчика по делу) в полном объеме.

Вместе с тем запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорной квартиры не погашена (не аннулирована).

Ответчик уклоняется от погашения указанного обременения и снять его добровольно не соглашается.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО7, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила. об отложении слушания дела не просила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц. 

При указанных обстоятельствах, суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривает наличие оснований о рассмотрении дела в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом. 

Третье лицо- территориальный отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Суд, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГг. между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000000:9888.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2022г. квартира была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, ввиду чего долевыми собственниками указанной квартиры являются все члены семьи — ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.07.2014г. 05-05-10/004/2014-562 

При регистрации перехода права на приобретенный объект недвижимости было зарегистрировано также обременение указанного объекта (с формулировкой «ипотека в силу закона») в пользу предыдущего собственника квартиры - ФИО7, до полной выплаты средств материнского капитала.

Основания для обременения квартиры отсутствуют в связи с полным исполнением истцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. с использованием средств материнского (семейного) капитала, в том числе направлением средств материнского (семейного) капитала на счет продавца в полном объеме.

Вместе с тем запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорной квартиры не погашена (не аннулирована). 

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ответчик ФИО7 уклоняется от погашения указанного обременения и снять его добровольно не соглашается.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1 выполнены в полном объеме и в срок.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 произведена полная оплата стоимости квартиры ответчику ФИО7 во исполнении договора её купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) № от 24.07.2014г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью - 50,1 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000000:9888; 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) № от 24.07.2014г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью - 50,1 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000000:9888.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для погашения и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) № от 24.07.2014г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,1кв.м., с кадастровым номером 05:41:000000:9888.

Ответчик вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья С.И. Хадисова