Дело № 2-3511/2021

№16RS0042-03-2021-000129-73

Решение

именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, к ФИО6 и ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение отсутствующим,

установил:

ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, (далее - истцы) обратились в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 (далее - ответчики) о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16 декабря 2019 года истец в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей приобрела в долевую собственность трехкомнатную квартиру № ... с кадастровым номером ... общей площадью 71,8 кв.м., расположенную в доме ... по Московскому проспекту города Набережные Челны Республики Татарстан. Во исполнение вышеуказанного договора ответчик ФИО6 передал истцу документы, а именно выписку из технического паспорта жилого помещения от 21 ноября 2003 года, согласно которой площадь квартиры составляет 71,8 кв.м., а также проект перепланировки квартиры от 2002 года, согласно которому к квартире присоединено помещение площадью 7,8 кв.м. В середине 2020 года ФИО6 заявил, что его дочь является собственником части квартиры, а именно ранее присоединенной комнаты площадью 7,8 кв.м., и предложил истцу выкупить ее. Вместе с тем, он продал истцу трехкомнатную квартиру в перепланированном состоянии, включающую в себя и помещение площадью 7,8 кв.м. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение площадью 7,8 кв.м., входящее в состав квартиры № ..., зарегистрировано за ФИО7 (дочерью ответчика), при этом основания для регистрации права собственности не указаны. Помещение площадью 7,8 кв.м. зарегистрированное за ФИО7 не может являться самостоятельным жилым помещением, поскольку входит в состав квартиры, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения от 21 ноября 2003 года. Основания для регистрации права собственности на помещение площадью 7,8 кв.м. за ответчиком ФИО7 отсутствуют. Существующая регистрация существенно нарушает права и законные интересы истца, поскольку на жилую комнату площадью 7,8 кв.м., входящую в состав вышеуказанной квартиры, зарегистрировано право иного лица, при этом вся квартира в целом приобретена истцами на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2019 года, и указанный договор не содержит сведений о правах иных лиц на часть квартиры, также не содержатся сведения о таких правах и в выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. На основании вышеизложенного просит признать отсутствующим право ответчика ФИО7 на жилое помещение площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное в квартире № ... в доме ... по Московскому проспекту города Набережные Челны Республики Татарстан с погашением соответствующей записи в регистрирующем органе.

Определением суда от 07 апреля 2021 года принято увеличение исковых требований истца в части признания договора купли-продажи недействительным.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи квартиры площадью 7,8 кв.м. от 24 марта 2013 года, заключенный между ответчиками ФИО6 и ФИО7, недействительным. При этом просил восстановить срок исковой давности, поскольку о нарушении прав истец узнала 09 ноября 2020 года при получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на спорное жилое помещение площадью 7,8 кв.м.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, суд с согласия представителя ответчиков считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры от 16 декабря 2019 года истцы приобрели у ответчика ФИО6 квартиру № ... с кадастровым номером ... общей площадью 71,8 кв.м., расположенную в доме ... по Московскому проспекту города Набережные Челны Республики Татарстан (л.д. 10-11).

Согласно проекту фирмы «ДФ Татинвестгражданпроект» от 2002 года в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, в результате которой усилены стеновые панели и к квартире № ... присоединено помещение (л.д. 12-17).

Из справки с места жительства следует, что истцы зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире и оплачивают за жилищно-коммунальные услуги из расчета общей площади квартиры 71,8 кв.м. (л.д. 18).

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что квартира № ... с кадастровым номером ..., расположенная в доме ... по Московскому проспекту города Набережные Челны Республики Татарстан, имеет общую площадь 71,8 кв.м. (л.д. 19-20).

Вместе с тем, согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество помещению площадью 7,8 кв.м., а именно квартире № ..., расположенной в доме ... по Московскому проспекту города Набережные Челны Республики Татарстан, 05 марта 2013 года присвоен кадастровый номер ..., и принадлежит данная квартира на праве собственности ответчику ФИО7 (л.д. 23).

Судом установлено, что 19 января 2004 года между Управлением учета жилого фонда администрации города городского Совета народных депутатов и ответчиком ФИО8 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ответчику передано в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 7,8 кв.м. по адресу: проспект Московский, дом ... квартира .... Вышеуказанный договор зарегистрирован в администрации города 08 декабря 2003 года за № 98985 (л.д. 69-70).

Как следует из представленного реестрового дела на квартиру № ... площадью 7,8 кв.м., расположенную в доме ... по Московскому проспекту города Набережные Челны Республики Татарстан, право собственности у ответчика ФИО8 возникло из вышеуказанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19 января 2004 года.

Затем, 24 мая 2013 года между ответчиками ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры № ... площадью 7,8 кв.м. стоимостью 600 000 рублей, и по акту приема-передачи указанное жилое помещение передано ответчику ФИО7, на основании чего за ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанное помещение площадью 7,8 кв.м.

Истец обратилась в суд с настоящим иском о признании договора купли-продажи от 24 мая 2013 года недействительным и признании отсутствующим права собственности на спорную жилую комнату за ответчиком ФИО7, поскольку истец приобрела в собственность квартиру № ..., в состав которой входит данная жилая комната площадью 7,8 кв.м., из чего и следует общая площадь квартиры 71,8 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта от 21 ноября 2003 года квартир № ..., принадлежащих ответчику ФИО8 на основании договора купли-продажи от 26 августа 1999 года и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 98985 от 08 декабря 2003 года соответственно, квартира состоит из: прихожей, кладовой, кухни, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., туалета и ванной (№ ...); жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., лоджии (№ ...) (л.д. 21-22).

При этом из выписки из технического паспорта следует, что данная квартира является единым объектом недвижимости, общая площадь квартиры № ... вместе с жилой комнатой площадью 7,8 кв.м. составляет 71,8 кв.м. Спорная жилая комната площадью 7,8 кв.м. входит в состав квартиры № ... (л.д. 21-22).

По запросу суда акционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» письмом № 52-09/912 от 21 мая 2021 года сообщает, что отдельного технического паспорта на квартиру № ... по данным технической инвентаризации на 21 ноября 2003 года не имеется, при этом имеется технический паспорт на квартиру № ... площадью 71,8 кв.м., жилая комната площадью 7,8 кв.м. входит в состав вышеуказанной квартиры, технического паспорта на жилую комнату с кадастровым номером ... площадью 7,8 кв.м., как отдельное помещение, не имеется.

Из материалов реестрового дела на квартиру № ... следует, что изначально площадь квартиры составляла 64,0 кв.м., что следует из договора купли-продажи от 26 августа 1999 года, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО6 (покупатель) (л.д. 59-60).

Как указано выше, в 2002 году в квартире произведена перепланировка, в результате которой к квартире № ... присоединено помещение площадью 7,8 кв.м., что является жилой комнатой в данной квартире, и общая площадь квартиры увеличилась с 64,0 кв.м. до 71,8 кв.м. (л.д. 12-17).

13 декабря 2019 года ответчик ФИО8 продал истцу квартиру № ... кадастровым номером ... площадью 71,8 кв.м., то есть вместе с комнатой площадью 7,8 кв.м. (л.д. 81-82).

При этом ответчик ФИО8, продавая квартиру с указанной площадью, отчего зависела стоимость объекта недвижимости, и была истцом оплачена, намеренно не поставил в известность истца о том, что жилая комната с кадастровым номером ... площадью 7,8 кв.м. принадлежит его дочери ФИО7, не включил ответчика ФИО7 в сторону договора купли-продажи, последствием которого явилось сохранение за ответчиком ФИО7 права собственности на жилую комнату площадью 7,8 кв.м., что является неправомерным и злоупотреблением правом со стороны ответчика ФИО8, таким образом, поступая недобросовестно в отношении истца, последствием которого явилась подача искового заявления в суд.

Выписка из технического плана подтверждает тот факт, что жилая комната площадью 7,8 кв.м. входит в состав квартиры № ..., не является самостоятельным жилым помещением.

При этом изначально площадь квартиры № ... составляла 64,0 кв.м., после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 71,8 кв.м., данная комната ранее являлась нежилым помещением, которое в результате присоединено к квартире, и впоследствии продана истцу в составе жилого помещения № ....

Рассматривая исковые требования о признании договора купли-продажи от 24 мая 2013 года недействительным, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как ранее установлено судом, жилое помещение площадью 7,8 кв.м. в результате перепланировки присоединено к квартире № ... с целью увеличения общей площади квартиры, как единого целого объекта недвижимости, что впоследствии подтверждается договором купли-продажи квартиры общей площадью 71,8 кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО6, заключая договор купли-продажи комнаты площадью 7,8 кв.м. со своей дочерью ФИО7, не намеревался создавать правовые последствия, поскольку в дальнейшем он произвел отчуждение данной комнаты в составе квартиры № ..., что свидетельствует о мнимости данной сделки.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца просил восстановить пропуск срока исковой давности, поскольку о нарушенном праве они узнали 09 ноября 2020 года при получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на спорную жилую комнату истцом получена 09 ноября 2020 года, иных сведений о том, что истцу ранее было известно о принадлежности спорной комнаты ответчику ФИО7, у суда не имеется, ответчиками не представлено. 

Оснований не доверять пояснениям стороны истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим восстановлению срока исковой давности для признания договора купли-продажи от 24 мая 2013 года недействительным в силу его мнимости.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Поскольку истцом приобретена квартира № ... общей площадью 71,8 кв.м., в составе которой находится жилая комната с кадастровым номером ... площадью 7,8 кв.м., и за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, суд считает подлежащими удовлетворению требования в части признания права собственности отсутствующим за ответчиком ФИО7 на жилую комнату с кадастровым номером ... площадью 7,8 кв.м., находящуюся в составе принадлежащей истцу квартире, с внесением соответствующей записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан). 

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, к ФИО6 и ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение отсутствующим удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств № 43-2084 от 24 мая 2013 года, заключенный между ФИО6 и ФИО7.

Признать отсутствующим право ФИО7 на квартиру № 257А площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером 16:52:070302:5032, расположенную в доме 175 по Московскому проспекту города Набережные Челны Республики Татарстан.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 28 мая 2013 года на квартиру № ... площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную в доме ... по Московскому проспекту города Набережные Челны Республики Татарстан. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.ВРешение не вступило в законную силу.

Решение07.07.2021