РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С.В. Мироновой 

при секретаре Бородулиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Региональный ЖКХ Сервис» об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Региональный ЖКХ Сервис», просила обязать ответчика произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно демонтаж разводки отопительной системы, проходимой в квартире № в доме № по 

<

адрес>, замену стояков отопления в жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и разводки. 

В ходе рассмотрения дела истцом были увеличены исковые требования, ФИО1 просила обязать управляющую компанию ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно

демонтаж разводки отопительной системы, проходимой в квартире № в доме № по 

<

адрес> 

замену стояков отопления в жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес> и разводки, 

восстановление отмостки с северной стороны дома по адресу: : 

<

адрес>, 

определить причину и виновника заливов в туалетной комнате в № дома № по 

<

адрес>, 

произвести спил и обрезку деревьев на придворовой территории дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она проживает в квартире № д. № по 

<

адрес> в двух комнатах ее квартиры стояки отопления старые, имеются протечки, сделана неправильная разводка к радиаторам, в связи с чем, образовывается накипь, вода неправильно поступает, температура в жилом помещении низкая, у соседей сверху (№) также старые стояки. Радиатор отопления очень старый, но в связи с отсутствием крана перекрытия между стояком и радиатором у нее нет возможности заменить радиаторную батарею. На кухне стояк отопления отсутствует, он проходит в №, но в связи с тем, что в № сделана неправильная разводка отопительной системы, горячая вода не поступает на кухню, а сразу уходит в подпол к соседям. 

В 2005 году Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Советском районе провел обследование квартиры истца, и указал, что батареи еле теплые. Истец обращалась в ЖЭУ, ПЖРТ, Администрацию района, но безрезультатно. 

Управляющая компания обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, проводить ремонт, однако свои обязанности надлежащим образом не выполняет, что может создать угрозу здоровью жильцов, нарушает ее права на благоприятные и безопасные условия для проживания. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме указала, что по причине болезни явиться в судебное заседание не может, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ООО «Региональный ЖКХ Сервис» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что управляющая компания готова заменить стояки в квартире истца, несколько раз обращались к ФИО1, однако в квартире истца не заставали. Кроме того, перед отопительным сезоном проводили в доме сварочные работы по ремонту розлива на чердаке и на стояках отопления в № № У истца в квартире также стоит хомут не стояке отопления и необходимо его снять и заварить, отчего истец отказалась, что зафиксировано в акте отДД.ММ.ГГГГ. Со слов соседей ФИО1 постоянно в квартире не проживает, ведутся ремонтные работы. В отношении остальных требований просил отказать, так как по указанным нарушениям ГЖИ было выдано управляющей компанией предписание со сроком исполнения второй квартал 2018 года. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ФИО1 проживает в квартире № д. № по 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Региональный ЖКХ Сервис». 

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее, Правила).

Пунктом 6 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.В соответствии с подпунктом "д" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее, ПиН), определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являющиеся обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Совокупное толкование п. 5.1.1, п. 5.1.2, п. 5.8.3 ПиН, позволяет сделать вывод, что системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования, должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу, в том числе, системы отопления, в сроки установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что на стояке отопления в квартире истца установлен хомут, что является не допустимым, в связи с чем, необходимо провести работы по приведению стояка отопления в надлежащее состояние. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> проводились сварочные работы по ремонту розлива центрального отопления на чердаке и в № на стояке отопления, жильцу квартиры № было предложено снять хомут на стояке отопления и произвести сварочные работы, от чего ФИО1 отказалась, также управляющей компанией был составлен акт ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 не предоставляет доступ к стояку отопления для снятия хомута и производства сварочных работ. 

Однако, несмотря на представленные акты, управляющая компания должна привести систему отопления в надлежащее состояние, сведений о том, что ФИО1 извещалась о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, квартиру, стороной ответчика не представлено. 

Таким образом, в данной части требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Требования ФИО1 о демонтаже разводки отопительной системы в квартире №, замене стояков в квартире № удовлетворению не подлежат, так как доказательств о необходимости проведения таких работ истцом не представлено, собственники данных квартир с подобными требованиями в суд не обращались. 

Доводы истца о том, что разводка системы отопления в квартире не соответствует техническим нормам, образовывается накипь, помещение недостаточно прогревается, радиатор отопления холодный ничем не подтверждены. 

Ссылка истца на то, что данные факты были установлены еще в 2005 года и подтверждаются письмом Центра государственного эпидемиологического надзора в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованна, поскольку прошло более 12 лет с момента установления данного факта, что не подтверждает температуру радиатора на момент рассмотрения дела и не свидетельствует о ненадлежащее оказываемой услуги по подачи тела. 

Требование ФИО1 об определении причины и виновника залива в туалетной комнате квартиры № также не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств самого факта залива, даты залива, причины залива, объема повреждений. 

Что касается требования о восстановлении отмостки с северной стороны дома по адресу: : 

<

адрес>, то данное нарушение было установлено Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении допущенного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку предоставленный срок для устранения нарушения в административном порядке не истек, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования. 

Требования ФИО1 произвести спил и обрезку деревьев на придворовой территории дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ничем не подтверждены, истцом не указано спил и обрезку каких деревьев произвести, а также не представлено доказательств, что управляющая компания данные работы не выполняет. 

Из ответа Администрации Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 следует, что в ходе комиссионного обследования придомовой территории выявлены деревья, подлежащие обрезке, составлен порубочный билет и направлен в управляющую компанию для рассмотрения и принятия мер. 

Кроме того, в судебном заседании ФИО1 пояснила, что в уточненное исковое заявление включены требования по нарушениям, которые указала государственная жилищная инспекция при проверке. Суд полагает, что данные требования могут быть заявлены истцом после того, как истечет срок, установленный для устранения указанных нарушений управляющей компании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Региональный ЖКХ Сервис» об обязании совершить определенные действия удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Региональный ЖКХ Сервис» привести систему отопления в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние в соответствие с техническими нормами и правилами. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 г.

Судья С.В. Миронова