№ 2-162/2024

72RS0028-01-2024-000088-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 20 февраля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С., 

при секретаре: Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2024 по иску ФИО3 к Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ялуторовский», Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к МО МВД России «Ялуторовский» о признании за истцом права собственности на имущество – квартиру 

<

адрес> в силу приобретательной давности (л.д.6-10).

Определением суда от 24 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено УМВД России по Тюменской области (л.д.1-4).

Требования мотивированы тем, что ФИО3 вселился в квартиру 

<

адрес>. на основании договора от 04 апреля 1991 года, заключенного с руководством Ялуторовского ГРОВД. Данное учреждение в соответствие с условиями договора о совместном строительстве 6-и квартирного жилого дома по 

<

адрес> от 03 апреля 1991 года № 4 осуществило финансирование строительства двух квартир, изыскивает и перечисляет денежные средства на счет ТП ВТИ в сумме стоимости двух квартир, тогда как истец, а также ФИО1 осуществляют строительные работы самостоятельно. По окончании строительства дома одна 4-х комнатная квартира выделяется семье ФИО1 тогда как трехкомнатная квартира семье ФИО5 10 ноября 1995 года строительство дома 

<

адрес> было окончено, что подтверждается не только актом приемки законченного строительством объекта, но и решением суда по иску ООО «Эверест» к ФИО3 о выселении, которым установлен факт вселения истца в спорную квартиру № на законных основаниях. С момента заселения и до настоящего времени истец проживает в квартире № получает коммунальные услуги и оплачивает их, квартира поставлена на кадастровый учет, однако право собственности не представилось возможным зарегистрировать. Главой г. Ялуторовска отказано в выдаче ордера на квартиру по мотиву невозможности определения в чьей собственности находится квартира, право государственной собственности не зарегистрировано. Ссылаясь на невозможность иным способом защитить свои права, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО3 и его представитель ФИО6 на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков МО МВД России «Ялуторовский», УМВД России по Тюменской области, представители третьих лиц Администрации г. Ялуторовска, Управления Росреестра по Тюменской области ООО «Эверест» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО7 суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04 апреля 1991 года между Руководством Ялуторовского ГРОВД в лице начальника ФИО8, действующего на основании прав по должности с одной стороны, и сотрудников ГРОВД ФИО1 и ФИО3 с другой стороны заключили настоящий договор в том, что Ялуторвский ГРОВД, в соответствии с договором о совместном строительстве 6-квартирного жилого дома по 

<

адрес> от 03 апреля 1991 года осуществляет финансирования строительства двух квартир, изыскивает и перечисляет денежные средства на счет ТП ВТИ в сумме стоимости двух квартир, а ФИО3 и ФИО1 осуществляют строительные работы на дому, который строится методом самостроя. При этом по окончании строительства дома одна 4-х комнатная квартира выделяется семье ФИО1., а 3-х комнатная – семье ФИО3 (л.д.17).

10 ноября 1995 года между заказчиком в лице директора ТОО «Эверест» ФИО9 с одной стороны и исполнителем работ (генеральным подрядчиком) в лице ФИО10 – мастера ТОО «Эверест» с другой стороны подписан акт приемки законченного строительством объекта, а именно исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке 6-и квартирный 3-х этажный кирпичный дом, расположенный по адресу: ул. Ворошилова, 55г (л.д.18-19).

ТОО «Эверест» обращалось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора, заключенного между ТОО «Эверест» и Ялуторовским ГРОВД, квартиру 

<

адрес> считать собственностью ТОО «Эверест», выселении ФИО3 из указанного жилья (л.д.20).

Решением Ялуторовского городского суда Тюменской области от 09 декабря 1998 года в удовлетворении требований ТОО «Эверест» отказано (л.д.21).

Из указанного судебного постановления усматривается, что строительство дома 

<

адрес> закончено в 1995 году, вселение в квартиру № осуществлено ФИО3 на законных основаниях, в результате чего судом отказано в удовлетворении иска.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 13 января 1999 года указанное выше решение суда было оставлено без изменения (л.д.22-23).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 17 августа 1998 года отменено решение Ялуторовского городского суда Тюменской области от 09 октября 1997 года, ФИО3 отказано в иске к ТОО «Эверест» о признании действительным договора о совместной деятельности по строительству дома 

<

адрес> и передаче ему в собственность квартиры № в указанном доме (л.д.25). 

Отменяя решение суда от 09 октября 1997 года и принимая новое решение об отказе в иске ФИО3 судебная коллегия исходила из того, что ФИО3 по заявленным требованиям является ненадлежащим истцом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 12 октября 1999 года, ТОО «Эверест» было отказано в иске к Ялуторовскому ГРОВД о взыскании задолженности в размере 33 345 руб. 50 коп. по договору о совместной деятельности в связи со строительством дома и сдачей его в эксплуатацию 10 ноября 1995 года (л.д.24, 27-28).

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 11 января 1999 года право собственности на квартиру 

<

адрес> (л.д.31).

ФИО3 с 27 декабря 1985 года по 10 января 2011 года состоял на воинском учете в отделе Военного комиссариата Тюменской области по городу Ялуторовска и Ялуторовскому району (л.д.32).

Как следует из материалов дела, начальник ОВД г. Ялуторовска и района обращался к главе города Ялуторовска с ходатайством о выдаче ФИО3 ордера на квартиру 

<

адрес>, однако Администрацией сообщено о невозможности выдаче ордера на квартиру в связи с тем, что неизвестно в чей собственности оно находится, право государственной собственности не зарегистрировано. Оснований для приобретения права муниципальной собственности на данную квартиру не имеется (л.д.32, 33-34).

В ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют документы о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.37, 63-64).

ФИО3 заключены договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного объекта недвижимости (л.д.38, 39-40, 41-42).

Из ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области усматривается, что квартира 

<

адрес> области в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствует (л.д.77).

В возражениях на исковое заявление УМВД России по Тюменской области указало, что оно в строительстве дома участия не принимало, спорное жилое помещение на праве оперативного управления за УМВД России по Тюменской области и подчиненными подразделениями не закреплено (л.д.83-85).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд полагает, что у ФИО3 возникло право собственности на квартиру 

<

адрес> области, поскольку он в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.

Судом установлено отсутствие владения ФИО3 спорным имуществом по какому-либо договору, поскольку каких-либо сделок ФИО3 по приобретению квартиры не заключалось.

Суд принимает во внимание факт вселения ФИО3 в спорную квартиру на законном основании, что подтверждается вступившим в законную силу судебным постановлением. Доказательств того, что ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение на основании ордера не имеется, спорная квартира как служебное жилье ему не предоставлялась.

Кроме того, жилое помещение в реестре муниципальной собственности не находится, каких-либо притязаний в отношении данной квартиры со стороны иных лиц не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что принимал участие в строительстве дома №, ФИО3 также строил этот дом лично, также он приобретал строительные материалы. Указал, что примерно с 1995 года ФИО3 проживает в спорной квартире и куда-либо он не выезжал. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на квартиру 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ялуторовский», Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем № (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года), право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное судебное постановление является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2024 года.

<

данные изъяты>