66RS0007-01-2024-011649-22

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.03.2025 г. дело № 2-1831/2025 

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «17» февраля 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» предъявило ФИО1 иск о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 092 716 руб. 17 коп., обращении взыскания на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кол-во комнат 2, общая площадь 40,7 кв.м., этаж 4, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 416 800 руб.

Истец также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины - 36 927 руб.

В обоснование иска указано, что АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ. кредитный договор №

В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2235 000 руб. на срок 182 мес. с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,79% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по 

<

адрес> количество комнат 2, общая площадь 40,7 кв.м., этаж 4, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

Пунктом 8.4.1 Правил кредитования предусмотрено право Банка потребовать досрочного возврата оставшейся суммы Кредита вместе с причитающимися процентами и расторгнуть договор Клиента. Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности должника по состоянию на 18.10.2024г. составляет 2092716 руб. 17 коп., а именно: - неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 5418 руб. 86 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 2897 руб. 13 коп., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 99428 руб. 01 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 1984972 руб. 17 коп.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость заложенного имущества составляет 3021000 руб. (80% х 3021000 = 2416800 руб.)

Истец АО «Альфа-Банк» представителя в суд не направил, надлежаще был извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела без своего участия; не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв на иск не представил, о причинах неявки не уведомил. 

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, при данной явке. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа. 

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений пункта 1 статьи 809, пункта 1 статьи 810 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 данного Кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что АО «Альфа-Банк» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор потребительского кредита № на сумму 2235 000 руб. на 182 мес. под 8,79% годовых.

Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита 21-го числа каждого месяца в сумме 22390 руб.50 коп., согласно графику платежей.

Во исполнение условий договора АО «Альфа-Банк» перечислило денежные средства в сумме 2235 000 рублей на счет ФИО1 №, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 17 ИУ кредит предоставляется заемщику кредитором до государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу кредитора не позднее 3 рабочих дней.

На основании п. 19 ИУ предметом ипотеки (залога) является квартира, расположенная по 

<

адрес>, кол-во комнат 2, общая площадь 40,7 кв.м., этаж 4, кадастровый №,

Договор об ипотеке зарегистрирован в ЕГРН 10.08.2021г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, ежемесячные платежи не вносила.

Согласно пункту 1 статьи 330 данного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 13 ИУ за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет задолженность по состоянию 18.10.2024г. по которому задолженность по кредитному договору составляет 2 092716 руб. 17 коп., а именно: - неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 5418 руб. 86 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 2897 руб. 13 коп., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 99428 руб. 01 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 1984972 руб. 17 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения требований АО «Альфа- Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2092716 руб. 17 коп.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 данного Кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Положениями статьи 348 данного Кодекса (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ) предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункт 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу статьи 349 данного Кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

На основании п. 18 ИУ предметом ипотеки (залога) является квартира, расположенная по 

<

адрес> кол-во комнат 2, общая площадь 40,7 кв.м., этаж 4, кадастровый №,

Договор об ипотеке зарегистрирован в ЕГРН 10.08.2021г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Стоимость предмета ипотеки составила 2630 000 руб. 

Ненадлежащее исполнение Заемщиками принятых на себя обязательств с учетом размера задолженности по кредиту и периодов просрочки является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Установление судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой начинаются торги, является одним из вопросов, разрешаемых судом при вынесении решения, и относится к порядку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Согласно статье 7 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Поскольку ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, ни нормами Закона Российской Федерации «О залоге» не определен конкретный вид стоимости, подлежащий применению при определении начальной продажной цены предмета залога, суд полагает, что в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при установлении начальной продажной цены во внимание должна приниматься именно рыночная стоимость заложенного имущества на момент принятия решения об обращении взыскания на данное имущество.

Суд принимает во внимание отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость заложенного имущества составляет 3021000 руб. (80% х 3021000 = 2416800 руб.)

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таком положении у суда имеются предусмотренные основания для принятия по настоящему делу решения об удовлетворении требования АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на заложенное в обеспечение кредитных обязательств имущество: квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кол-во комнат 2, общая площадь 40,7 кв.м., этаж 4, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2416800 руб. 00 коп. (80%), путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в сумме 35927 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № в пользу АО «Альфа-банк» (ИНН № задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2092716 (два миллиона девяносто две тысячи семьсот шестнадцать) руб. 17 коп.; расходы на уплату государственной пошлины в сумме 35927 (тридцать пять тысяч девятьсот двадцать семь) руб. 00 коп.

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кол-во комнат 2, общая площадь 40,7 кв.м., этаж 4, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2416800 (два миллиона четыреста шестнадцать тысяч восемьсот) руб. 00 коп., путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья