Дело № 2-73/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 августа 2019 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре - Балакиной К.С.

рассмотрев гражданское дело по иску Кобелянского ФИО9 ФИО9 к Управлению государственной регистрации права и кадастра, ФИО2 ФИО9 ФИО9, Хуголь ФИО9 ФИО9, Товариществу собственников недвижимости «Голландия» об установлении границ земельного участка, внесения изменений в сведения о границах земельного участка в единый государственный реестр недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца в редакции требований от 12.08.2019 года, просит суд об установлении границ земельного участка истца в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы, имеющееся в материалах дела.

В обоснование исковых требований указывает на то, что 17.05.2018 года истец приобрел в собственность указанный земельный участок № ФИО9 бригада ФИО9 в СТ «ФИО9» с находящимся на нем строением, при составлении межевого плана с целью дальнейшей постановки на кадастровый учет земельного участка в координатах по фактическому местоположению земельного участка, составления технического плана и регистрации права собственности на строение на земельном участке, кадастровым инженером было выявлено наложение координат строения (садового дома) на соседний земельный участок с кадастровым номером ФИО9, принадлежащий ответчику ФИО1 Кроме того, кадастровым инженером установлено, что координаты земельного участка истца накладываются на земли общего пользования ТСН «ФИО9», а также на земельный участок с кадастровым номером ФИО9 принадлежащий ответчику ФИО2 

В судебном заседании представитель истца указала на то, что фактическое местоположение границ ее земельного участка было установлено кадастровым инженером проводившем на ее земельном участке геодезические исследования, фактические границы согласованы с сособственниками смежных земельных участков. Просила постановить решение с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежаще, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «по окончании срока хранения».

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Кроме того, в материалах дела имеются заявления ответчиков об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков, признавая уведомление о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.

Ответчики ТСН «ФИО9», Севреестр, будучи своевременно и надлежаще извещенными о явке в судебное заседание, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита нарушенного права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, участки сторон находятся в пределах землепользования ТСН «ФИО9».

ТСН «ФИО9» земельный участок с кадастровым номером ФИО9, расположенный по адресу: г. ФИО9, п. ФИО9, ФИО9 район принадлежит на основании государственного акта на право постоянного землепользования от 01.06.1999 г., участок поставлен на кадастровый учет. 

Истцу ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ФИО9, расположенный по адресу: г. ФИО9, ТСН «ФИО9», участок № ФИО9, бригада ФИО9 принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка от ФИО9 года, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, на него зарегистрировано право собственности, границы участка не установлены.

Ответчику ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ФИО9 участок № ФИО9 в ТСН «ФИО9», принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ФИО9 года, а также договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от ФИО9 года. 

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО9 № ФИО9-ФИО9 в ТСН «ФИО9» на основании договора купли-продажи земельного участка от ФИО9 года, госакта от 21.09.2010 года.

Как усматривается из материалов дела, сособственники длительное время владеют своими земельными участками, они ограждены, на них возведены строения, границы участка на местности проходят по существующим ограждениям. 

Согласно имеющегося в материалах дела межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от 04.07.2018 года, образованные границы земельного участка истца согласованы с ответчиками согласно представленных координат, однако имеются наложения с земельными участками ответчиков. 

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Согласно заключению судебной экспертизы от 28.06.2019 года, наложение границ земельного участка ФИО3 с учетом расположенного нем строения садового дома площадью 41 кв.м, на земельные участки ФИО1, ФИО2, а также на земли общего пользования ТСН «ФИО9» имеется.

Площадь наложения границ земельного участка ФИО3 с учетом расположенного нем строения садового дома площадью 41 кв.м, на земельный участок ФИО1 составляет 5 кв.м.

Установить границу земельного участка ФИО9 возможно путем проведения кадастровых работ по уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ФИО9 по границам фактического землепользования.

При этом обязательному уточнению границ должны подлежать земельные участки ФИО9, ФИО9.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО9 изменится с 305 кв.м. на 326 кв.м.;

- площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО9 изменится с 641 кв.м. на 621 кв.м.;

- площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО9 изменится с 651 кв.м. на 676 кв.м.

Установление границы земельного участка истца № ФИО9 бригада ФИО9 кадастровый номер ФИО9, площадью 305 кв.м, расположенного по адресу: г. ФИО9, ФИО9 район, в границах землепользования ТСН СТ «ФИО9», в соответствии с данными кадастрового инженера ФИО4, недопустимо, поскольку в предложенном варианте, не учитывается сложившаяся застройка, особенности рельефа земельных участков с кадастровыми номерами ФИО9 и ФИО9 и фактические границы землепользований, приводит к нерациональному использованию земель.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца к ответчикам ФИО2, ФИО1 об установлении границ земельных участков сторон подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования к Севреестру, поскольку судом не установлено нарушений прав сторон в пределах компетенции и полномочий данного органа по отношению к истцам, истцом такие доказательства не приведены.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка № ФИО9 кадастровый номер ФИО9 в границах землепользования ТСН «ФИО9» принадлежащего ФИО2 ФИО9 ФИО9 площадью 676 кв.м. с характерными точками координат в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 28 июня 2019 года, а именно:

Условное обознач. точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

4935392,01 

4385419,06 

2 

4935402,81 

4385420,88 

3 

4935406,77 

4385421,99 

4 

4935413,69 

4385423,91 

5 

4935422,93 

4385428,13 

6 

4935419,34 

4385434,11 

7 

4935414,47 

4385442,07 

8 

4935412,86 

4385444,96 

9 

4935409,40 

4385443,49 

10 

4935407,84 

4385442,80 

11 

4935403,66 

4385444,20 

12 

4935394,29 

4385441,35 

13 

4935390,82 

4385449,03 

14 

4935389,02 

4385454,64 

15 

4935386,07 

4385453,46 

16 

4935387,38 

4385447,56 

17 

4935386,35 

4385447,36 

18 

4935387,00 

4385443,26 

19 

4935387,84 

4385439,46 

20 

4935391,52 

4385421,62 

1 

4935392,01 

4385419,06 

Установить границы земельного участка № № ФИО9 кадастровый номер ФИО9 в границах землепользования ТСН «ФИО9» принадлежащего Хуголь ФИО9 ФИО9 площадью 621 кв.м с характерными точками координат в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 28 июня 2019 года, а именно:

Условное обознач. точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

4935382,05 

4385217,42 

2 

4935375,68 

4385214,83 

3 

4935363,38 

4385208,40 

4 

4935364,40 

4385205,17 

5 

4935366,45 

4385198,68 

6 

4935368,63 

4385193,56 

7 

4935370,32 

4385189,08 

8 

4935371,39 

4385189,62 

9 

4935372,31 

4385187,40 

10 

4935377,15 

4385178,01 

11 

4935387,53 

4385180,67 

12 

4935388,52 

4385181,19 

13 

4935380,87 

4385194,50 

14 

4935390,91 

4385199,42 

15 

4935391,15 

4385201,62 

1 

4935382,05 

4385217,42 

Установить границы земельного участка № ФИО9 бригада ФИО9 кадастровый номер ФИО9 в границах землепользования ТСН «ФИО9» принадлежащего Кобелянскому ФИО9 ФИО9 площадью 326 кв.м. с характерными точками координат в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 28 июня 2019 года, а именно:

№ точки 

Координаты Х 

Координаты Y 

1 

4935379,26 

4385158,20 

2 

4935388,63 

4385161,05 

3 

4935392,81 

4385159,64 

4 

4935394,36 

4385160,33 

5 

4935397,83 

4385161,81 

6 

4935390,53 

4385174,85 

7 

4935388,31 

4385179,29 

8 

4935387,37 

4385179,48 

9 

4935383,00 

4385177,54 

10 

4935379,94 

4385177,48 

11 

4935372,75 

4385174,43 

12 

4935373,99 

4385171,48 

13 

4935375,79 

4385165,88 

1 

4935379,26 

4385158,20 

В удовлетворении требований к Управлению государственной регистрации права и кадастра, отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра сведений о границах земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина