РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 77RS0032-02-2024-020137-68                                                                                             

28 октября 2025 года дело № 2-6805/25           

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к фио Абухаджи Якубовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2012 № М-12-500265 в размере сумма, в т.ч. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.12.2020 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 18.06.2013 по 31.12.2020 в сумме сумма

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что между Арендодателем – Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время - Департамент городского имущества адрес, истец) и Арендатором - фио Абухаджи Якубовичем (ответчик) в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2012 был заключен договор от 31.01.2012 № М-12-500265 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, адрес, площадью 1000 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для дачного строительства. Договор заключен сроком по 30.07.2013 и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Действие договора прекращено с 14.08.2021 уведомлением арендодателя от 13.05.2021 исх.№ ДГИ-И-32243/21. Указанное дополнительное соглашение от 01.07.2012 заключено к договору от 31.01.2012 № 4780, ранее заключенному между Арендодателем – Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес и Арендатором - ДНТ «Кооператив Яковлевское» (Арендатор) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес. Согласно договору от 15.03.2012 права обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ответчику – фио Абухаджи Якубовичу. В связи с изменением границ между адрес и адрес в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ, указанный участок был включен в границы адрес и к договору было заключено дополнительное соглашение от 01.07.2012, по которому договору присвоен номер М-12-500265; права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту земельных ресурсов адрес (в настоящее время – Департамент городского имущества адрес, истец). Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 21.03.2013.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2012 по 31.12.2020, на которую начислена пеня в размере сумма за период с 18.06.2013 по 31.12.2020.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату

В ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Арендодателем – Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время - Департамент городского имущества адрес, истец) и Арендатором - фио Абухаджи Якубовичем (ответчик) в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2012 был заключен договор от 31.01.2012 № М-12-500265 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, адрес, площадью 1000 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для дачного строительства. Договор заключен сроком по 30.07.2013 и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Действие договора прекращено с 14.08.2021 уведомлением арендодателя от 13.05.2021 исх.№ ДГИ-И-32243/21. Указанное дополнительное соглашение от 01.07.2012 заключено к договору от 31.01.2012 № 4780, ранее заключенному между Арендодателем – Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес и Арендатором - ДНТ «Кооператив Яковлевское» (Арендатор) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес. Согласно договору от 15.03.2012 права обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ответчику – фио Абухаджи Якубовичу. В связи с изменением границ между адрес и адрес в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ, указанный участок был включен в границы адрес и к договору было заключено дополнительное соглашение от 01.07.2012, по которому договору присвоен номер М-12-500265; права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту земельных ресурсов адрес (в настоящее время – Департамент городского имущества адрес, истец). Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 21.03.2013.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. 

Пунктом 2.4 договора стороны установили условие изменения размера годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления. 

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств 

Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2012 по 31.12.2020. 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты, по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.06.2013 по 31.12.2020. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2012 № М-12-500265 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 05.03.2021 № 33-6-129669/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

По информации, размещенной на сайте судебного участка № 49 судебного адрес, отменены судебные приказы по делам № 02-2174/49/2021 и № 02-2443/49/2021 о взыскании с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженности по указанному договору.

Ответчиком возражений относительно предъявленных к нему исковых требований не заявлено, расчет истца не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2012 № М-12-500265 в размере сумма, в т.ч. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.12.2020 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 18.06.2013 по 31.12.2020 в сумме сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио Абухаджи Якубовича в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка от 31.01.2012 № М-12-500265 за период с 01.07.2012 по 31.12.2020 в размере сумма, пени за период с 18.06.2013 по 31.12.2020 в размере сумма.

Взыскать с фио Абухаджи Якубовича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 4 000 рубей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме. 

 Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 19.11.2025 года