Дело №2-1332/2024

УИД 91RS0006-01-2024-000972-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А. 

при секретаре судебного заседания Таранцовой А.Г.,

с участием истца ФИО2 и её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, о признании недействительными результатов межевания, об исключении из ЕГРН координат характерных точек земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельнее требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, кадастровый инженер ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании недействительными результатов межевания и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:020102:3327 в части описания координат характерных точек, а также исключить из ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности с 2012 года по документам принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 660кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Куйбышево, 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН без описания местоположения границ земельного участка. При обращении в Госкомрегистр с целью уточнения кадастрового учета земельного участка принадлежащего истцу, стало известно, что в ЕГРН имеется дублирующая запись о праве собственности на земельный участок истца, а именно: на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 848 кв.м. по 

<

адрес> в пгт. Куйбышево, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком на основании постановления администрации об утверждении схемы расположения земельного участка. 

Истец указывает, что у неё право собственности возникло ранее на земельный участок и ответчик при межевании земельного участка не учел наличия права собственности истца на земельный участок, границы которого пересекаются земельным участком образованным ответчиком. 

Таким образом, истец указывает, что межевание произведенное ответчиком нарушает его право собственности на земельный участок, в связи с чем она обратилась в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили, что объектов недвижимого имущества на земельном участке не имеется, постановление администрации не обжаловали. 

Ответчик – администрация поселения, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, извещены должным образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, относительно предмета спора возражений не заявили. 

Третье лицо в судебное заседание не явились, извещены должным образом, относительно предмета спора возражений не заявили. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 ст. 14). 

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно статье 8, пункту 5 статьи 14 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является основной характеристикой земельного участка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН. 

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). 

Из материалов дела установлено, что истец на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 660кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Куйбышево, 

<

адрес> (л.д.6), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение – для ИЖС, без писания границ земельного участка (л.д.36-38).

Земельный участок истца сформирован с учетом проекта землеустройства от 2010 года, установлены и согласованы границы земельного участка (л.д.49-109).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 848 кв.м. по 

<

адрес> в пгт. Куйбышево, он принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Муниципальному образованию Куйбышевское сельское поселения 

<

адрес> Республики Крым, с целевым назначением – для ИЖС, местоположение границ земельного участка установлено (л.д.32-35). 

Из реестрового дела на земельный участок ответчика, установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием послужило постановление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», схема расположения с координатами и межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО1 (л.д.44-48, 128-135).

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка либо исправлена реестровая ошибка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Требуя исключить из ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ в отношении всего земельного участка с кадастровым номером 90:01:020102:3327, истец не обосновал, каким образом в этом случае будет обеспечено исправление реестровой ошибки, воспроизведенной по его мнению в ЕГРН, и приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с их фактическим местоположением.

Оценивая выводы судебной экспертизы №62-24 от 28.06.2024, согласно которой исправление реестровой ошибки относительно земельного участка с кадастровым номером 90:01:020102:3327 возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (характерных точках границ) указанного земельного участка, суд находит их противоречащими нормам материального права. 

Из судебной экспертизы видно, что образованный ответчиком земельный участок полностью налагается на земельный участок истца в существующих границах.

Выводы судебного эксперта о том, что реестровая ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером 90:01:020102:3327 допущена из-за, того что не были учтены сведения о местоположении земельного участка истца с кадастровым номером 90:01:020102:257, противоречат обстоятельствам дела, поскольку на момент внесения сведений в ЕГРН относительно земельного участка ответчика, сведения о местоположении (характерных точках границ) земельного участка истца в ЕГРН отсутствовали. 

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года № 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года № 361-О, от 27 октября 2015 года № 2412-О, от 28 января 2016 года № 140-О, от 7 июля 2016 года № 1421-О, от 21 сентября 2017 года № 1791-О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года № 2942-О).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38.

В то же время исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. сведений, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, фактически направлено на прекращение существования данного земельного участка, исключению его из гражданского оборота, что в силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки.

Таким образом, в данном случае требования истца не могут оцениваться, как соразмерные праву истца, подлежащему защите. По существу исковые требования направлены на прекращение права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 90:01:020102:3327 в существующих границах и площади, изъятию части данного земельного участка.

Из содержания пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее –постановление Пленума № 10/22) следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Пунктами 1, 2, 52, 53, 56, 68 постановления Пленума № 10/ 22 разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. 

Внесение в кадастр сведений об изменении площади участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляется собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Учитывая зарегистрированное право собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 90:01:020102:3327, решение вопроса об изменении его границ возможно только путем оспаривания права на земельный участок, в том числе в той части, на которой располагается принадлежащий истцу объект.

Следовательно, рассматриваемое требование свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, так как такое исправление фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего ответчику земельного участка против его воли, то есть к изъятию части указанного земельного участка.

Учитывая вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, в том числе требований о взыскании судебных расходов понесенных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 - оставить без удовлетворения в полном объеме. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 31.07.2024.

Председательствующий И.А. Дегтярев