Дело № 2-373/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабенышевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Медногорска к ФИО1 о понуждении к заключению договора мены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Медногорска (далее по тексту - КУИ г. Медногорска) обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослался на следующие обстоятельства.

**.**.**** межведомственной комиссией города Медногорска, созданной распоряжением администрации города от **.**.**** № *, подписан акт обследования помещения № * и выдано заключение, согласно которому дом, расположенный по адресу: *, признан аварийным и непригодным для проживания. В доме № * по ул. *, квартира № *, общей площадью * кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО1 (далее по тексту - ответчик). 

Постановлением администрации г. Медногорска от **.**.**** № * «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город Медногорск Оренбургской области на 2013-2017 годы» дом № * по ул. * г. Медногорска включен в программу переселения (далее Программа).

Ответчику было предложено переселиться в благоустроенное жилое помещение, общей площадью * кв.м, построенное по адресу: г. Медногорск, пер. *, д. № *, кв. № *. Между тем, от переселения в указанную квартиру и от подписания договора мены ответчик уклоняется без указания причин.

Ссылаясь на указанное и утверждая, что действия со стороны ответчика препятствуют реализации администрацией города Медногорска Программы по переселению граждан и сносу аварийного жилья, КУИ г. Медногорска просит суд обязать ответчика заключить с Комитетом по управлению имуществом г. Медногорска договор мены жилого помещения общей площадью * кв.м, расположенного по адресу: * на жилое помещение общей площадью * кв.м по адресу: *.

Представитель истца КУИ г.Медногорска и ответчик ФИО1, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах не явки суду не сообщили. В письменном заселении, адресованном суду, представитель истца ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и вынесении решения об удовлетворении иска. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 8 названной статьи предусмотрено, что по соглашению по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *

**.**.**** межведомственной комиссией города Медногорска, назначенной постановлением главы администрации города от **.**.**** № *, подписан акт обследования помещения № * по ул. *, д. * и выдано заключение, согласно которому дом, расположенный по адресу: * признан аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением администрации г. Медногорска от **.**.**** № * «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город Медногорск Оренбургской области на 2013-2017 годы» дом № * по пер. * г. Медногорска включен в программу переселения (далее Программа). 

В рамках реализации Программы администрацией города Медногорска путем участия в долевом строительстве приобретены жилые помещения, расположенные по адресу: *.

Ответчику взамен занимаемого жилого помещения по адресу *, общей площадью * кв.м было предложено переселиться в благоустроенное жилое помещение, общей площадью * кв.м, по адресу: *. 

Однако, ответчик ФИО1 в указанную квартиру не переселяется и договор мены не подписывает без указания причин. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика к заключению договора мены жилых помещений. Соглашение между сторонами не заключалось.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника по заключению договора мены жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на другое жилое помещение, предоставляемое в связи со сносом жилого дома, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г. Медногорска к ФИО1 о понуждении к заключению договора мены – отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено: 14.10.2017

Судья Медногорского городского суда подпись С.Л.Удотов