Дело № 2-4339/2023

34RS0008-01-2023-005151-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обосновании иска указал, что между Администрацией Волгограда и фио заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 27.07.2017 №..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимают в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 3813 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ... для эксплуатации торгового центра.

Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вноситься ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с выписками из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества от фио перешло к ФИО1.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором по договору аренды №....

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет доли земельного участка для ФИО1 определяется в соответствии с п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ: общая площадь земельного участка-3 813 кв.м. ... объектов недвижимости, расположенных на земельном участке- 14 728,49 кв.м. 

Отношение 1 кв.м. земельного участка к 1 кв.м. объекта недвижимости: 3 813/14 728,49= 0,2588860094.

Площадь земельного участка, приходящаяся на долю ФИО1 для расчета арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ-0,2588860094* (47,5+59,5)= 27,7 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ-0,2588860094* (47,5+59,5+23,0)= 33,66 кв.м.

В связи с тем, что ответчиком своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с 11.02.2018по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 814 рублей 87 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 360 рублей 88 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 814 рублей 87 копеек, а всего 53 175 рублей 75 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Судом установлено, что между Администрацией Волгограда и фио заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимают в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 3813 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ... для эксплуатации торгового центра.

Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вноситься ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с выписками из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества от фио перешло к ФИО1.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором по договору аренды №....

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

... земельного участка-3 813 кв.м. ... объектов недвижимости, расположенных на земельном участке- 14 728,49 кв.м. 

Отношение 1 кв.м. земельного участка к 1 кв.м. объекта недвижимости: 3 813/14 728,49= 0,2588860094.

Площадь земельного участка, приходящаяся на долю ФИО1 для расчета арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ-0,2588860094* (47,5+59,5)= 27,7 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ-0,2588860094* (47,5+59,5+23,0)= 33,66 кв.м.

В связи с тем, что ответчиком своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 814 рублей 87 копеек.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 360 рублей 88 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате, предоставленный истцом является математически верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

Расчет неустойки, предоставленный истцом, является математически верным.

С учетом периода просрочки, размера задолженности, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Суд, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 814 рублей 87 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер подлежит взысканию в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград в сумме 1 795 рублей 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 360 рублей 88 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 814 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 795 рублей 27 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная