Дело № 2-2501/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.,

При секретаре Кустове А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интехстрой» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Интехстрой» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – 

<

данные изъяты> руб., штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Интехстрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 

<

адрес>, площадью 38,7 кв.м, на 6 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в течении четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по выплате в размере 

<

данные изъяты> руб. истицей выполнены своевременно и в полном объеме, в соответствии с условиями договора. На текущую дату застройщик не передал истцу объект долевого строительства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и обоснование иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что квартира по акту - приема передачи ей не передана, о завершении строительства она не извещалась. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Интехсрой» - ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения. Пояснила, что срок передачи объекта истцу был нарушен по причинам, независящим от застройщика. Причиной задержки сдачи дома в эксплуатацию явилась невозможность осуществить снос ветхого расселенного дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для строительства подземно-надземной парковки и придомовой территории строящихся домов. Просила суд снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 вышеназванного Закона, застройщик обязан пере-дать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ч.4 ст.8 Закона указано, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Интехстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 

<

адрес>, площадью 38,7 кв.м, на 6 этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в течении четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 указанного договора, цена договора составляет 1 880 000 руб.

Участником долевого строительства ФИО1 произведена полная оплата цены договора в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией приходного кассового ордера и квитанции и не оспаривалось стороной ответчика.

В силу п. 6.1.3 договора, застройщик обязан после полного исполнения своих обязательств участником своих обязательств по уплате цены договора, передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства не позднее срока, указанного в п.2.1.4 настоящего договора.

Согласно п. 2.1.4 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

В п.7.1.2 договора указано, что участник долевого строительства обязуется в течение трех рабочих дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту долевого строительства. 

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект долевого строительства, как предусмотрено п.6.1.3., истцу до настоящего времени по акту-передачи не передан, но является выстроенным.

При оценке существа договора судом принимается во внимание то, что поскольку передача в эксплуатацию объекта долевого участия в строительстве определялась в договоре участия долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ., соответственно завершение строительства данного объекта сдача его в эксплуатацию планировалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что основанием переноса срока служило ненадлежащее исполнения мэрий 

<

адрес> своих обязательств, а также расселение жильцов из ветхого дома для строительства подземно-наземной парковки.

Однако, в установленном законом порядке (ст.452 ГК РФ) изменение срока ввода дома в эксплуатацию в инвестиционный договор сторонами не вносилось. Следовательно, не получив разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленный в договоре срок, ответчик нарушил установленные сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком ООО «Интехстрой» обязанность по передаче истице квартиры в установленный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., не исполнена, что подтверждается объяснениями истицы в судебном заседании, письменными материалами дела, а также не оспаривается ответчиком.

Кроме того, судом установлено, что соглашения об изменении условий договора, а именно, п.2.1.4 договора, не было. 

На основании ст.56 ГПК РФ, исходя из положений ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.3 ст.401 ГК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от ответственности в части по оплате неустойки. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом заявления ответчика, и того обстоятельства, что ООО «Интехстрой» строительство завершено, учитывая, что задержка связана с тем, что расселенные граждане добровольно не исполнили обязательства по снятию с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что подлежащий взысканию размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать её за период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленного расчета, до 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя ФИО1, её требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованными. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по выплате неустойки, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате неустойки за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такую неустойку.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составит 

<

данные изъяты> рублей /(

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб.) х 50 % = 

<

данные изъяты> рублей/.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 

<

данные изъяты> рублей с учетом объеме юридической помощи оказанной представителем истцу, общего количества судебных заседаний проведенных с участием представителя. Несение судебных расходов по оплате услуг представителя подтверждено платежной квитанцией. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> руб. - по требованию о взыскании неустойки на сумму 

<

данные изъяты> руб., и 

<

данные изъяты> руб. - по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ООО «Интехстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального - удовлетворить частично. 

Взыскать частично с ООО «Интехстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ООО «Интехстрой» государственную пошлину в местный бюджет в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2017 года.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2501/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь А.А.Кустов

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья