К делу №2-381/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 26 марта 2021 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО11 ФИО1 ФИО3 ,ФИО5 , ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признаниижилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3,ФИО5 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома домом блокированной застройки.

Требования иска обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>. Согласие между сторонами о разделе жилого дома не достигнуто, поэтому истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, ее представитель ФИО2 поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась и не возражала против их удовлетворения. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление от ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в его отсутствие. От ФИО5 также имеются ходатайство, согласно которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования истца, и заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Темрюкский район ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, считая их незаконными и необоснованными.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО7 является собственником земельного участка, площадью 

<

адрес>, на основании постановления главы Голубицкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка раздел 3 отсутствует.

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № - ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе, назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом. жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона № - ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений – комнати подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона № - ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет вкачестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Имеющиеся в деле материалы, не содержат доказательств того, что спорный объект обладает признаками блокированной жилой застройки.

Также, основанием в образовании жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция, требующая получения разрешительной документации.

В соответствии с Законом № 218-ФЗ наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (пункт 11 часть 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 указанного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Изменение наименования объекта капитального строительства не является идентичным понятию изменения вида разрешенного использования земельного участка.

В настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объекта недвижимости путем выдачи решения (акта) уполномоченного органа местного самоуправления об изменении наименования объекта капитального строительства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

В техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

Следовательно, для осуществления государственной регистрации внесения изменений в наименование жилого дома необходимо представить в орган государственной регистрации технический план объекта недвижимости, подтверждающий изменение технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшее к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности блока дома блокированной застройки, понятие которого содержится в части 2 статьи 49 ГрК РФ.

Как видно из материалов дела, истец ФИО7 либо ответчики в административном порядке не обращалась за внесением изменений в наименование жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО11 ФИО1 ФИО3 ,ФИО5 , ФИО6 о прекращении права общей долевой собственностина жилой дом и признаниижилого дома домом блокированной застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Коблев

Решение суда в окончательной форме принято 31.03.2021.