Дело № 2-612/2025 

УИД 33RS0002-01-2024-007453-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 18 марта 2025 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе 

председательствующего судьи Изоховой Е.В.

при секретаре Исаковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что дом, расположенный по адресу: 

<

...>, собственниками которого являются истцы и ответчик, является по своей сути домом блокированной застройки. Спорный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами ###. По техническому заключению по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...> 

<

...>, сделан вывод, что имеет место блокированная застройка домами жилыми одноквартирными. Рассматриваемый жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку всецело отвечает условиям п.40 ст.1 ГрК РФ. Между истцами и ответчиком возник спор относительно раздела в натуре жилого дома пропорционально долям в праве собственности на него - ответчик в добровольном порядке отказывается заключить соглашение о разделе жилого дома в натуре с предоставлением каждой из сторон спора фактически занимаемых ими жилых помещений - жилых блоков, при том, что проведение каких либо работ по реконструкции дома не требуется в принципе. Обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В рамках настоящего дела такие обстоятельства отсутствуют. Признаки самовольного строительства, а равно самовольной реконструкции или перепланировки отсутствуют, а для осуществления раздела объекта в натуре какие-либо строительные работы не требуются. Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим. Разрешенное использование земельных участков допускает существование на них дома блокированной застройки. Земельные участки в соответствии с ПЗЗ г. Владимира расположены в территориальной зоне Ж1. Таким образом, препятствия для раздела жилого дома в натуре на жилые блоки, фактически существующие, созданные изначально и не требующие проведение реконструкции, отсутствуют.

С учетом уточнений просят суд: 

- произвести раздел объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу 

<

...>, в натуре.

- передать в собственность ФИО4 жилой блок №2, согласно техническому плану от 26.02.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

- передать в собственность ФИО3 и ФИО2 жилой блок №1, согласно техническому плану от 26.02.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу 

<

...>

Истец ФИО1, представитель истцов – адвокат Кузьмин Б.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований иска. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области, администрации г. Владимира в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Суду представили письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений статьи 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельные выходы на земельный участок. 

В соответствии со ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: г###

ФИО3 (ранее ФИО6) А.А. на праве собственности принадлежит 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ### расположенный по адресу: г. 

<

...>

ФИО4 на праве собственности принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: г. 

<

...>

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 33:05:170101:150 И 33:05:170101:151, зона Ж-1, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, ввиду чего способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил, предусмотренных статьями 252, 254 ГК РФ. 

Как усматривается из технического заключения ООО «Центр технической инвентаризации» № Т3-00042/10/24 по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, имеет место блокированная застройка домами жилыми одноквартирными. Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Оба блока представляют собой два изолированных друг от друга жилых помещения, имеющих между собой общие стены без проемов, оборудованные собственными выходами на земельный участок, собственные изолированные коммуникации. 

Аналогичный вывод следует из представленных технических планов, заключения кадастрового инженера от 26.02.2025.

Доказательств, подтверждающих сомнения в правильности или необоснованности вышеуказанного заключения, суду не представлено. У суда отсутствуют основания не доверять заключению ООО «Центр технической инвентаризации».

Таким образом, рассматриваемый жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку отвечает условиям п.40 ст.1 ГрК РФ: состоит из двух изолированных жилых блоков, имеющих общую боковую стену без проемов, имеют отдельные выходы на общий земельный участок, в отношении которого определен порядок пользования с учетом фактически существующих блоков. Каждый из указанных блоков является изолированным, обособленным, самостоятельным объектом недвижимости, имеющими самостоятельные коммуникации, отдельный выход. 

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

Обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

В рамках настоящего дела такие обстоятельства отсутствуют. Признаки самовольного строительства, а равно самовольной реконструкции или перепланировки отсутствуют, а для осуществления раздела объекта в натуре какие-либо строительные работы не требуются. 

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. 

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27 июня 2022 г. N 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Разрешенное использование земельных участков допускает существование на них дома блокированной застройки. Земельные участки в соответствии с ПЗЗ г. Владимира расположены в территориальной зоне Ж1.

Таким образом, препятствия для раздела жилого дома в натуре на жилые блоки, фактически существующие, созданные изначально и не требующие проведение реконструкции, отсутствуют.

Установив, что на момент спора жилые блоки дома технически и функционально не связаны, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, суд полагает, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить. 

Произвести раздел объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу 

<

...> в натуре.

Передать в собственность ФИО4 жилой блок №2, согласно техническому плану от 26.02.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Передать в собственность ФИО3 и ФИО2 жилой блок ###, согласно техническому плану от 26.02.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу 

<

...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий судья Е.В. Изохова 

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.

Председательствующий судья Е.В. Изохова