Дело № 2-768/2023

УИД 03RS0013-01-2023-000727-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 г. г.ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Ахметшиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к Администрации городского округа г.ФИО1 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 , ФИО3 обратились с иском к Администрации городского округа г.ФИО1 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ими была куплена квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. В соответствии со ст. 488 ГК РФ на квартиру было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была куплена за 1 000 000 рублей, из которых 942 050 рублей были оплачены за счет государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД России по РБ и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. перечисление данной суммы подтверждается выпиской из банка. Оставшуюся часть суммы продавец получил наличными, что подтверждается распиской о получении денег. Согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты РФ после смерти ФИО4 и ФИО5 наследственные дела не открывались. Истцы просят прекратить ограничение и обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, обязать орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования не признали, поскольку прав и законных интересов истцов не нарушали.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно части 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 , ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. 

В соответствии со ст. 488 ГК РФ на квартиру было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора стоимость квартиры установлена в размере 1 000 000 рублей, из которых 942 050 рублей были оплачены за счет государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД России по РБ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Перечисление данной суммы подтверждается выпиской из банка. Оставшуюся часть суммы продавцы ФИО4 и ФИО5 получили наличными, что подтверждается распиской о получении денег. 

По сведения, предоставленным суду органами ЗАГСа, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты РФ после смерти ФИО4 и ФИО5 наследственные дела не открывались.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находится в собственности ФИО2 , ФИО6 и имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО5.

Свидетельством о заключении брака подтверждено изменение фамилии ФИО6 на ФИО3.

Материалами дела подтверждено, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>, произведен с продавцами, как и было предусмотрено условиями договора. Данные обстоятельства ответчик не оспаривал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по ипотеке в силу закона выполнены в полном объеме, однако обременение в отношении принадлежащей истцам квартиры в пользу ФИО4 и ФИО5 не прекращено.

Из вышеизложенного следует, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, суд приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в ином порядке погасить запись об ипотеке.

Вместе с тем, поскольку регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер, требований о признании незаконными действий регистрирующего органа истцами не заявлены, суд не усматривает оснований для возложения обязанности на регистрирующий орган осуществления государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №), ФИО3 ИНН № к Администрация городского округа г.ФИО1 ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО5, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ханова

Копия верна. Судья А.А.Ханова