Дело №

УИД 61RS0№-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года 

<

адрес>

Песчанокопский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

при участии представителя истца ФИО1- адвоката ФИО11,

при участии представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО4, к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором просят: признать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, и ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившими права пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, дом. 77, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование исковых требований указывают следующее: истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждый на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3.3 договора, на момент его подписания, в отчуждаемом доме зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются совершить все юридически значимые действия для снятия с регистрационного учета в срок не позднее 1 года с момента подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Несмотря на это, ответчики по истечении года свои обязательства не выполнили, выехав за пределы 

<

адрес>. Где ответчики проживают в настоящее время не известно. Истцы считают, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением по следующим мотивам: ответчики, покинули жилое помещение по месту своей регистрации, и не являются родственниками (семейных отношений с ними не имеется); между сторонами не было установлено соглашение, по которому бы они имели право пользования принадлежащим истцам жилым помещением. В настоящее время истцы не имеют возможности обратится к ответчикам с требованием о том, чтобы они во внесудебном порядке снялись с регистрационного учета, поскольку с ними отсутствует какая либо связь, в связи с этим, вынуждены обратится в суд и ставить вопрос о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением. 

Определением Песчанокопского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчиков ФИО2, ФИО3, место нахождения которых неизвестно, назначен адвокат. 

Истец ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО5, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 адвокат Бражников М.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, просит их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 адвокат Афанасьев А.В. исковые требования не признал, считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку причины, по которым ответчики не снялись с регистрационного учета после продажи дома, ему неизвестны. 

Заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждый на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Информацией, представленной начальником МП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, дом. 77.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают по месту регистрации, общее хозяйство с собственниками жилого помещения не ведут, фактические отношения между истцом и ответчиками прекращены, договор найма жилого помещения сторонами не заключался.

Поскольку договорных отношений относительно пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не имеется, ответчики проживают по другому адресу, общее хозяйство с собственниками жилого помещения не ведут, членом семьи истцов не являются, требования истцов о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.«е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета как утративших право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО4, к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (

<

адрес> и ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

данные изъяты>), утратившими права пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.В.Золотухина 

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024