Дело № 2-2362/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ г.Канска», о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1360 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В 2014-2017 г.г.он за счет своих средств и сил построил на земельном участке жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м., без получения разрешения на строительство. Согласно техническому заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, угрозы для жизни и здоровья граждан, нарушения прав третьих лиц отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 82,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще.

Представители истца ФИО2, ФИО3, в судебном заседании, каждая в отдельности, исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, суду пояснили, что истец возвел жилой дом на земельном участке находящимся в его аренде, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, из земель- земли населенных пунктов. Жилой дом не несет угрозы для жизни и здоровья людей, соответствует градостроительным норма. Признать право собственности на дом истец может только в судебном порядке, поскольку не получал разрешение на строительство, в связи с чем при обращении в администрацию г.Канска, истцу было отказано в выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию. 

Представитель ответчика Администрации г.Канска, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как земельный участок расположен в зоне Ж1, разрешенное использование которого позволяет строительство/реконструкцию индивидуальных жилых домов. 

Суд, заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Канска № 1281 от 31.07.2012 г., ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 1360 кв.м. с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в аренду сроком на 10 лет (л.д. 9), с ФИО4 заключен договор аренды № АЗ-191-12 от 27.08.2012 года (л.д. 10-11).

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 14.05.2014 г., ФИО4 уступил свои права и обязанности арендатора земельного участка по договору № АЗ-191-12 от 27.08.2012 года относительно земельного участка, расположенного, по адресу: г. 

<

адрес> - ФИО1 (л.д. 16).

Как следует из пояснений представителей истца, он в период с 2014-2017 г.г. на арендованном земельном участке возвел жилой дом общей площадью 82,3 кв.м. 

Согласно техническому плану задания от 12.07.2017 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей объекта недвижимости: 1, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства 2017, общая площадь 82,3 кв.м. (л.д. 25-33), расположен на земельном участке с кадастровым номером: № (л.д.25-33).

Согласно заключению, выполненному ИП ФИО5, по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок на котором истец произвел строительство жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свободен от притязания третьих лиц, находится в аренде у истца, право собственности на жилой дом, не зарегистрировано. 

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

Поскольку самовольно возведенный объект выстроен на участке, принадлежащем истцу на праве аренды, разрешенное использование которого позволяет строительство указанного объекта, сохранение самовольной постройки не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья Копылова М.Н.