Дело №2-563-17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Заочное 

Кировский районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

05 июля 2017 года

дело по иску конкурсного управляющего ФГУП «ПО «Прогресс» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ФГУП «ПО «Прогресс» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Требования мотивированы тем, что 24.10.2015 года между ФГУП «ПО «Прогресс» и ФИО2 был заключен договор аренды №11/2015-56 нежилых помещений, общей площадью 93,4 кв.м., расположенных в здании инвентарный №*** по адресу: 

<

адрес>, арендная плата установлена в размере 14010 рублей, в том числе НДС в месяц и переменного платежа в эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период, на срок до 01.01.2016 года.

С 01.01.2016 года по 20.07.2016 года, с 21.07.2016 года по 24.01.2017 года действие договора пролонгировано.

До настоящего времени обязательства ФИО2 по договору не исполняются.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №11/2015-56 от 24.10.2015 года в размере 221683,63 рубля. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, исковые требования не оспорил. 

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 24.10.2015 между ФГУП «ПО «Прогресс» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №11/2015-56, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 93,4 кв.м., расположенные в здании инвентарный №*** по адресу: 

<

адрес>, на срок до 01.01.2016 года (6-9).

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 14010 рублей, в том числе НДС, за один месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период (л.д.7).

24.10.2015 года между ФГУП «ПО «Прогресс» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан акт приема – передачи недвижимости (нежилого помещения) (л.д.10).

29.12.2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №11/2015-56 от 24.10.2015 года, согласно которого действие договора №11/2015-56 от 24.10.2015 года пролонгировано с 01.01.2016 года по 20.07.2016 года (л.д.11).

В дальнейшем действие вышеуказанного договора пролонгировано с 21.07.2016 года по 24.01.2017 года, что подтверждается дополнительным соглашением от 15.11.2016 года (л.д.12).

Общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам, а также коммунальным/эксплуатационным услугам составила 221683,63 рубля, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами (л.д.14-15), а также журналом учета выставленных счетов – фактур за период с ноября 2015 года по февраль 2017 года (л.д.65-107).

В связи с неисполнением ответчиком в установленный срок обязательств по договору аренды №11/2015-56 от 24.10.2015 года нежилого помещения, истцом 03.05.2017 года была направлена ФИО2 претензия с предложением в срок до 27.05.2017 года погасить образовавшуюся задолженность (л.д.13).

Поскольку претензия ФИО2 оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор, суд, принимая во внимание условия заключенного сторонами договора, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из того, что факт заключения договора аренды, факт передачи нежилого помещения арендатору, факт неоплаты арендатором, предусмотренных договором арендных платежей нашел свое подтверждение, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение, допустимых доказательств, опровергающих исковые требования, ответчиком в суд представлено не было.

Размер взысканной судом задолженности арифметически верен, подтвержден документально, доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, достоверности наличия задолженности в меньшем размере ответчик не представил.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика ФИО2 необходимо взыскать госпошлину, в отношении которой истцу была предоставлена отсрочка от уплаты, в размере 5416,84 рублей (л.д.60).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГУП «ПО «Прогресс» задолженность по договору аренды №11/2015-56 от 24.10.2015 года в размере 221683,63 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 5416,84 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: