Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1279/2017 по иску ФИО1 к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с искомк ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ОАО «СПК Мосэнергострой» был заключен договор долевого участия в строительстве №№. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира 

<

адрес>. общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой 

<

данные изъяты>, расположенная в третьей секции на 16 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.Согласно п.1.8 вышеуказанного договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию до 01.07.2015 года и в течение 6-ти месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В эти сроки дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи мне не передана. Со стороны истца обязанность по внесению денежных средств, предусмотренная п.1.7. договора, выполнена в полном объеме. Вся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей внесена им в кассу застройщика.В соответствии с п.5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.В связи с этим истец просит взыскать с ответчика: неустойку за нарушение срока передачи Квартиры в размере 842 849 руб. 70 коп.икомпенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

ИстецФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Представитель ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, согласно представленного возражения исковые требования не признал, также заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям: 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ОАО «СПК Мосэнергострой» был заключен договор долевого участия в строительстве №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира 

<

адрес>. общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой 

<

данные изъяты>, расположенная в третьей секции на 16 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 Договора было установлено, что цена договора составляет 

<

данные изъяты>.

Со стороны истца обязанность по внесению денежных средств, предусмотренная п. 1.7. договора, выполнена в полном объеме. Вся сумма в размере 2 

<

данные изъяты> рублей внесена истцом в кассу застройщика.

Согласно п. 1.8. Договора Ответчик принял на себя обязательства ввести Жилой дом в эксплуатацию до 01 июля 2015 года и передать Квартиру Истцу в течение 6 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) говорит, что срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В данном случае срок определяется истечением определенного Договором периода (6 месяца с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию), т.е. формулировки п. 6.1 Договора позволяют четко определить календарную дату, до которой Квартира должна быть передана, так как ввод Дома в эксплуатацию не носит характера неизбежности, а целиком и полностью зависит от действий Ответчика.

П. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) определяет, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием Договора. Без этого Договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗзастройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Вместе с тем, Ответчик допустил просрочку - Квартира передана Истцу на основании акта приема-передачи 30июня 2017 года.

В нарушение ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в

соответствии с которой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, уведомление о переносе срока строительства Жилого дома в адрес Истца не было направлено ответчиком.

В нарушение ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в которойговорится, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, уведомление о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче не было направлен Истцу.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилу, установленному ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

В случае передачи участнику объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, неустойка начисляется за период, включая день подписания сторонами передаточного акта либо день составления застройщиком одностороннего акта (п. 23, 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

С учетом изложенного, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка в размере 842 849 руб. 70 коп. 

То есть,истец добросовестно выполнил все свои финансовые обязательства по Договору, однако пользоваться Квартирой длительное время не мог ввиду противоправного бездействия Ответчика.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком претензия была получена 03.03.2017, но ответа на претензию истец не получил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ котношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Из смысла Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах, суд находит, что у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 г.

Стоимость Квартиры в соответствии с условиями Договора: 

<

данные изъяты> Количество дней просрочки: 547 дней (с 01.01.2016 по 30.06.2017 г.) Ставка рефинансирования:01.01.2016 - 13.06.2016 (165 дней) ставка рефинансирования 11%, 2247000 х 11%/300х2х 165 = 271887 руб.; 14.06.2016- 18.09.2016 (97 дней) ставка рефинансирования 10.5%, 2247000 х 10,5% /300 х 2 х 97 = 152571,3 руб.; 19.09.2016-26.03.2017 (189 дней) ставка рефинансирования 10%, 2247000 х 10%/300х2х 189 = 283122 руб.; 27.03.2017 - 01.05.2017 ( 36 дней) ставка рефинансирования 9,75%, 2247000 х 9.75% /300 х 2 х 36 = 52579.8 руб.; 02.05.2017- 18.06.2017 (48 дней) ставка рефинансирования 9,25%, 2247000 х 9,25% /300 х 2 х 48 = 66511.2 руб.; 19.06.2017- 30.06.2017 (12 дней) ставка рефинансирования 9%, 2247000 х 9% /300 х 2 х 12 = 16178.4 руб.;итого размер неустойки: 271887 руб. + 152571 руб. 30 коп.+ 283122 руб. + 52579 руб. 80 коп. + 66511 руб. 20 коп. + 16178 руб. 40 коп. = 842 849 руб. 70 коп.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик обратился с ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ. По указанному заявлению, судом истребованы документы из соответствующих инстанций и судом установлено, что факты, отраженные в заявлении не подтверждаются конкретными доказательствами.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и длянепосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также, учитывая требования ст.333 ГК РФ и то, что в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, т.е., является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06. 2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, учитывая в том числе сложившуюся практику по указанной категории дел, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию истцом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованны, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой»неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. № 214№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 200 000 руб. 00 коп.по договору№ 21/236 участия в долевом строительстве. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», где моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями ст.151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда во внимание принимаются степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п.45, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению в размере 20 000 руб. 00 коп., на основании ст.15 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в сумме 110 000руб.00 коп.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина по делу в размере 6 500 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 110 000 рублей 00копеек, а всего взыскать 330 000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требованийФИО1 – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в доход государства госпошлину в размере 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев