РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-238/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Одоевский район Тульской области, указывая, что она является собственником квартиры 

<

данные изъяты> на основании договора передачи №1115 от 21.10.2003. Жилой дом 

<

данные изъяты> расположен в частном секторе, имеет общую площадь 123,2 кв.м. Фактически ей принадлежит часть указанного жилого дома: 3-х комнатная квартира площадью 61,7 кв.м, жилой – 38,3 кв.м. Другая обособленная часть жилого дома (квартира 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО2, спора с которой по пользованию жилым домом не имеется. Занимаемое истцом жилое помещение является изолированной частью жилого дома, расположенного в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома. Истец осуществляет текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Земельный участок под домом находится в муниципальной собственности, и истец намерена оформить его в свою собственность. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит суд: признать квартиру 

<

данные изъяты> частью жилого дома; признать за ней, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире 

<

данные изъяты> состоящую из 3-х комнат площадями 9,7 кв.м, 12,2 кв.м, 15,0 кв.м, коридора площадью 8,0 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, ванной площадью 1,9 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, с пристройкой площадью 11,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 71,0 кв.м, жилой – 36,9 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В представленном заявлении указала, что требования поддерживает, просит рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, глава администрации МО Одоевский район ФИО3 в представленном заявлении просит о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Определением судьи при подготовке дела к судебному разбирательству от 02.04.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, при этом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно. 

Третье лицо ФИО4, привлеченный к участию в деле определением суда от 06.05.2019, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как усматривается из технического паспорта, составленного Суворовским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО 07.02.2019, квартира 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 71,0 кв.м, жилую площадь – 36,9 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадями: 15,0 кв.м, 9, 7 кв.м, 12,2 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, ванной площадью 1,9 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, с пристройкой площадью 11,0 кв.м. 

Квартира 

<

данные изъяты> в двухквартирном жилом доме 

<

данные изъяты>, занимается ответчиком ФИО2 

На основании договора передачи №1115 от 21.10.2003, заключенным с Одоевским МУП ЖКХ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 3-х комнатную квартиру площадью 61,7 кв.м, жилой площадью – 38,3 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно данным свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты>, выданного 

<

данные изъяты>

Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 14.02.2019

В соответствии с выпиской из ЕРГН от 19.04.2019 квартира 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> площадью 61,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 23.07.2009, при этом указан вид жилого помещения – квартира.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 12.07.2016, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации части жилого дома площадью 62,6 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли – продажи земельного участка от 05.07.2016.

18.02.2019 подготовлен технический план здания, из заключения кадастрового инженера следует, что часть жилого дома, соответствующая квартире 

<

данные изъяты>, является блокированной застройкой. Границы земельного участка не установлены.

Из технического заключения, составленного ООО «Бюро судебных экспертиз» 26.03.2019, следует, что квартира 

<

данные изъяты>, общей площадью 71,0 кв.м, является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии со справкой №28, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Одоевский район, квартира 

<

данные изъяты>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>, в реестре муниципального имущества МО Одоевский район не числится.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Как установлено судом, дом 

<

данные изъяты> имеет статус многоквартирного и состоит из 2 квартир. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, жилой дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Между тем в силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец в рамках избранного способа защиты не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, при этом довод о нарушении ее прав в части невозможности приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, так как в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома; статус каждого жилого помещения, принадлежащего как истцу, так и ответчику, – квартира в многоквартирном жилом доме, а потому оснований для признания квартиры его частью или блок – секцией, не имеется. 

Для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, а при определенных обстоятельствах – нормы земельного законодательства. При этом ст. 39.20 ЗК РФ дает право на оформление земельного участка любому из заинтересованных правообладателей помещений. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий