68RS0013-01-2021-000188-39

Дело № 2-355/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 10 марта 2021 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Мирошниченко О.И.,

с участием истца ФИО1, она же ответчик по встречному иску,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, она же истец по встречному иску,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации *** о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, администрации *** о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

12 января 2021 года ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО3, администрации *** о прекращении общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ей принадлежат *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м. и *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***. Остальные доли дома и земельного участка принадлежат ФИО3. Фактически жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения. В целях создания более комфортных условий проживания в принадлежащем ей помещении была произведена перепланировка. Часть дома имеет отдельный вход, собственные коммуникации, соответствует требованиям отдельного жилого помещения.

Просит прекратить общую долевую собственность с ФИО3 на жилой дом ***. Сохранить жилое помещение *** по адресу: *** в перепланированном состоянии. Выделить в натуре в собственность принадлежащие ей доли жилого дома ***, расположенного по адресу: ***, в виде жилого помещения № 1, общей площадью *** кв.м. Считать выделенное жилое помещение № 1 самостоятельным объектом кадастрового и технического учета, местоположением: ***.

01 марта 2021 года ФИО3 подано в Мичуринский городской суд Тамбовской области встречное исковое заявление к ФИО1, администрации *** о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре (л.д.87-88).

В обоснование заявленных требований ФИО3 указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Вторым участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по указанному адресу, является ФИО1, которой принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Фактически жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности. Часть дома имеет отдельный вход, собственные коммуникации, соответствует требованиям отдельного жилого помещения.

Просит прекратить общую долевую собственность с ФИО1 на жилой дом ***. Выделить в натуре в собственность принадлежащие ей доли жилого дома ***, расположенного по адресу: ***, в виде жилого помещения № 2, общей площадью *** кв.м. Считать выделенное жилое помещение № 2 самостоятельным объектом кадастрового и технического учета, местоположением: ***.

В судебном заседании истец ФИО1, она же ответчик по встречному иску заявленные исковые требования поддержала. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования своего доверителя ФИО1 поддержал. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Ответчик ФИО3, она же истец по встречному иску не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1. Просила удовлетворить свои встречные исковые требования.

Представитель ответчика администрации ***, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

ФИО1 принадлежит *** в праве общей долевой собственности жилого дома площадью *** кв.м., *** земельного участка площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, - свидетельства о государственной регистрации права от ***, (л.д.8,9).

Согласно техническому паспорту жилого помещения № 1 (***), подготовленного *** ФИО4, жилое помещение №1, имеет общую площадь *** кв.м, в том, числе жилую *** кв.м. (л.д.10-14).

Согласно акту от *** ФИО4, при обследовании жилого помещения № 1, расположенного по адресу: ***, установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: в жилом помещении произведена перепланировка (установлены перегородки с дверным проемом). Общая площадь жилого помещения - *** кв.м. Разрешительная документация не предъявлена (л.д.15).

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в перепланированном состоянии и выдела в натуре из долевой собственности жилого помещения № 1 по адресу: ***, подготовленного ОАО «***», *** год, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила следования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения № 1 после перепланировки находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка, заключающаяся в возведении каркасной деревянной перегородки, не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных инструкций жилого помещения № 1 и жилого дома в целом. Жилые комнаты и кухня выделяемого жилого помещения № 1 имеют оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Вентиляция данных комнат осуществляется через форточки в окнах. Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности жилого помещения №1 литеры A1, А2, А3 - КС-2, нормальный. Степень огнестойкости жилого дома - IV. Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3. Жилой дом расположен на участке домовладения *** по *** в зоне сложившейся усадебной застройки. Жилой дом постройки *** года. Расположение жилого дома на участке дает возможность обслуживать стены дома с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к жилому дому обеспечивается со стороны улицы ***. Каждое жилое помещение, расположенное в жилом доме представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, заселено одной имеет отдельный выход на участок, автономное отопление, необходимый состав комнат и может эксплуатироваться самостоятельно. Исходя из выше изложенного, выдел каждого жилого помещения из общей собственности, возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения №1, подлежащего выделу в натуре из долевой собственности, после перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения № 1 по адресу: ***, возможны. При дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит эксплуатацию выделяемого жилого помещения и жилого дома в целом в течение заданного срока (л.д.16-26).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 29 названного Постановления положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Поскольку спорное домовладение не содержит самовольных строений, которые могут характеризоваться как новый объект, а имеет место переоборудование переустройство существующих строений, то положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с переустройством переоборудованием) недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить жилое помещение № 1 по адресу: *** в перепланированном состоянии.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО3 является правообладателем *** в праве общей долевой собственности жилого дома, *** земельного участка расположенные по адресу: ***, - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от *** (л.д.57-65).

Согласно техническому плану здания, подготовленному Ассоциацией кадастровых инженеров *** ***, по адресу: ***, расположен объект недвижимости - часть жилого дома площадью *** кв.м. на земельном участке с КН ***, адрес объекта совпадает с адресом земельного участка (л.д.66-80).

В судебном заседании установлено, что жилой *** *** представляет собой два изолированных жилых помещения. Части дома имеют отдельный вход, собственные коммуникации, соответствует требованиям отдельного жилого помещения. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельству, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре в собственность принадлежащих им долей жилого дома, считать выделенные жилые помещения самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 с ФИО3 на жилой дом ***. 

Сохранить жилое помещение № 1 по адресу: *** в перепланированном состоянии. 

Выделить в натуре ФИО1 в собственность принадлежащие ей доли жилого дома ***, расположенного по адресу: ***, в виде жилого помещения № 1, общей площадью *** кв.м. 

Считать выделенное жилое помещение № 1самостоятельным объектом кадастрового и технического учета, местоположением: *** ***.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО3 с ФИО1 на жилой дом ***. 

Выделить в натуре ФИО3 в собственность принадлежащие ей доли жилого дома ***, расположенного по адресу: ***, в виде жилого помещения № 2, общей площадью *** кв.м. 

Считать выделенное жилое помещение *** самостоятельным объектом кадастрового и технического учета, местоположением: *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года. 

Председательствующий С.Н. Старилов