№ 2-3136/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Сердюковой А.Ю., 

при секретаре Гордеевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62148 рублей 54 копеек, пени в размере 19980 рублей 66 копеек, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды (№) от (дата) земельного участка, с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) кв.м, имеющий местоположение: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок – для строительства производственной базы. Участок передан по акту приема-передачи от (дата) Срок договора аренды установлен с (дата) до (дата) Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (дата) В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от (дата) (№), арендатор обязался ежеквартально в срок до: 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно пунктам 3.5, 3.6 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно в предусмотренных договором случаях, но не чаще одного раза в год. Арендатор ежегодно до 25 декабря получает у арендодателя расчет арендной платы на новый календарный год. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, которая согласно расчету за период с (дата) по (дата) составила - 62 148,54 руб. В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что в период с (дата) по (дата) составили - 19 980,66 руб. Направленная в адрес Ответчика претензия от (дата) (№), с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, осталась без удовлетворения. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендным платежам в размере 62 148,54 руб. и пени в размере 19 980,66 руб., всего задолженность в сумме 82 129,20 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке. Заявлений, ходатайств о рассмотрении дела без его участия не представлял. Конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения. При возвращении почтовым отделением судебных повесток и извещений с отметкой «За истечением срока хранения», признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таких основаниях, суд, с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;взысканиянеустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.65ЗК РФ использованиеземлив Российской Федерации является платным. Заземли, переданные варенду, взимаетсяаренднаяплата.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды(п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что (дата) между администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка (№). Предметом договоры аренды является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), общей площадью (иные данные) кв.м., находящийся по адресу (адрес), предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок – для строительства производственной базы. Срок договора аренды, в соответствии с п. 1.2. договора установлен с (дата) по (дата). 

На основании акта приема-передачи от (дата) указанный земельный участок был передан в аренду ФИО1

Согласно п. 3.1, 3.5, 3.6 договора аренды земельного участка (№) от (дата) и приложению (№) к договору арендатор обязался ежеквартально в срок до: 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется ежегодно в предусмотренных договором случаях, но не чаще одного раза в год. Арендатор ежегодно до 25 декабря получает у арендодателя расчет арендной платы на новый календарный год.

Как видно из договора аренды, заключенного между сторонами, существенные условия договора аренды соблюдены, цена аренды установлена в определенном сторонами размере, ответчик согласился с данными условиями, в момент заключения договора аренды эти условия не оспаривал, тем самым взял на себя обязательства исполнить условия договора.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что условия договора аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая согласно расчету составила 62148 рублей 54 копейки, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании указанной суммы с ответчика. 

При этом, расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и принят судом в качестве доказательства по делу, так как он соответствует требованиям ст. 71 ГПК РФ, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения арендатором обусловленных договором обязательств. При расчете учтены все платежи, поступившие от арендатора. Расчет задолженности ответчиком не оспаривался. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка (№) от (дата) за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной настоящим договором, арендатор обязан уплачивать пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет, согласно которому за период с (дата) по (дата) размер пени составил 19980 рублей 66 копеек. Расчет пени проверен судом, ответчиком не оспаривался, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства размера пени, начисленной истцом. 

Согласно ст. 333. Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В постановлении от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающем, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку ответчик не производил оплату по договору аренды длительный период, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что ответчик не оспаривал размер начисленной ему неустойки и не ссылался на его несоразмерность, в связи с чем, сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, 333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2663 рубля 88 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Комсомольска-на-Амуре задолженность по договору аренды земельного участка (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 62148 рублей 54 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 19980 рублей 66 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2663 рубля 88 копеек. 

Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Сердюкова А.Ю.