Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

с участием адвоката Галицыной Л.В.

при секретаре Акопян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит домовладение расположенное по адресу: .... Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 446 кв.м., кадастровый №. который также находится в его собственности. В 2011 им произведена реконструкция своего домовладения. Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства жилой дом лит, «А» расположенный по адресу: ... до пристройки и надстройки помещений состоял из следующих помещений: на первом этаже: -жилая № площадью 10,7 кв.м, шириной 2,47 м; -жилая № площадью 7,6 кв.м, шириной 3,00 м; -жилая № площадью 21,6 кв.м, шириной 3,90 м; ... жилого дома составляла 39,9 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией указанного жилого дома произошло увеличение площади жилого дома на 85,1 кв.м. (125,0-39,9). Он обратился в ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО». В соответствии с заключением о результатах исследования № от 28.12.2016г. - произведенная им пристройка не влечет за собой угрозу жизни и здоровью. Не противоречит строительным нормам и правилам действующих на сегодняшний день. Он также обратился в ... с заявлением об узаконении реконструкции с приложением необходимых документов. Письмом от 27.01.2017т №Г05/85 ему было отказано в узаконении реконструкции, так как разрешительные документы на реконструкцию жилого дома лит. «А» по ... не выдавались и ему рекомендовано обратиться в суд. В связи с изложенным просит суд прекратить право собственности на жилые помещения № площадью 10,7 кв.м, № площадью 7,6 кв.м; № площадью 21,6 кв.м, общей площадью 39,9 кв.м, расположенные по адресу: ... в жилом доме лит. «А». Признать за ним право собственности на жилые помещения на первом этаже: коридор № площадью 8,6 кв.м, жилую комнату № площадью 10,7 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,4 кв.м., кухню № площадью 25,3 кв.м., коридор № площадью 6,9 кв.м., жилую комнату № площадью 21,6 кв.м.; в мансардном этаже: лестницу № площадью 3,2 кв.м, коридор № площадью 9,6 кв.м., жилую комналу № площадью 11,1 кв.м., жилую комнату № площадью 23,4 кв.м, расположенные по адресу: ..., общей площадью 125,0 кв.м., в жилом доме лит. «А».

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Представитель истца Галицына Л.В., действующая на основании ордера в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Представитель ответчика ... ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив эксперта ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ч. 7 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящий статьи орган местного самоуправления.

Понятие реконструкции объекта капитального строительства закреплено в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, в соответствии с которым под таковой понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится и жилой дом (включая часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании домовладение расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2002г., удостоверенное нотариусом ФИО5 номер в реестре нотариуса: 2-1562, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 08.05.2002г. 

Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 446 кв.м., кадастровый №. 

Земельный участок, так же находится в собственности у истца ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2002г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 05.02.2014г.

В судебном заседании также установлено, что 2011 году истцом ФИО1 произведена реконструкция своего домовладения. 

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства жилой дом, тит, «А» расположенный -по адресу: ... до пристройки и надстройки помещений состоял из следующих помещений: на нервом этаже: -жилая № площадью 10,7 кв.м, шириной 2,47 м; -жилая № площадью 7,6 кв.м, шириной 3,00 м; -жилая № площадью 21,6 кв.м, шириной 3,90 м; ... жилого дома составляла 39.9 кв.м.

В связи с произведенной истцом реконструкцией указанного жилого дома произошло увеличение площади жилого дома на 85,1 кв.м. (125,0-39,9) за счет изменения площадей помещений № и № пристройки помещений к первому этажу №,6,7 и надстройки над ними помещений №,2,3,4 мансардного этажа. 

Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа печного очага в жилых № и №, переноса не несущей перегородки между жилыми № и №, образовав коридор № площадью 8,6 кв.м и жилую № площадью 10,7 кв.м, возведения кирпичной пристройки к первому этажу с размещением в ней совмещенного санузла № площадью 4,4 кв.м., кухни № площадью 25,5 кв.м и коридора № площадью 6,9 кв.м, надстройки над ними мансардного этажа с размещением в ней лестницы № площадью 3,2 кв.м., коридора № площадью 9,6 кв.м, жилой № площадью 11,1 кв.м. и жилой № площадью 23,4 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания.

Согласно, заключения о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО» № от 28.12.2016г. - произведенная истцом пристройка не влечет за собой угрозу жизни и здоровью. Не противоречит строительным нормам и правилам.

Расположение жилого дома лит. «Л», его пристроенной и надстроенной над ней части в объекте индивидуального жилищного строительства в ... по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п. 9.23 СП 42.11130.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» акзуализированная версия СниП ...-89, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка № от 01.12.2016т., пристроенные помещения №,6,7 к первому этажу и надстроенные помещения №,2,3,4 мансардного этажа, находятся в границах отведенного земельного участка по адресу: ....

Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию ... с заявлением об узаконении реконструкции с приложением необходимых документов.

Письмом от 27.01.2017т №Г05\85 истцу было отказано в узаконении реконструкции, так как разрешительные документы на реконструкцию жилого дома лит. «А» по ... не выдавались и истцу рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание, что пристройки построены истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, данные постройки не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, а также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ..., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилые помещения № площадью 10,7 кв.м, № площадью 7,6 кв..м; № площадью 21.6 кв.м, общей площадью 39.9 кв.м, расположенные по адресу: ... в жилом доме лит. «А».

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения на первом этаже: коридор № площадью 8,6 кв.м, жилую комнату № площадью 10,7 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,4 кв.м., кухню № площадью 25,3 кв.м., коридор № площадью 6,9 кв.м., жилую комнату № площадью 21,6 кв.м.; в мансардном этаже: лестницу № площадью 3,2 кв.м, коридор № площадью 9,6 кв.м., жилую комналу № площадью 11,1 кв.м., жилую комнату № площадью 23,4 кв.м, расположенные по адресу: ..., общей площадью 125,0 кв.м., в жилом доме лит. «А».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2017 года.

Судья

.