Дело № 2-1649/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Канска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1 При жизни в совместном браке ими были построены объекты недвижимости: гаражный бокс №, площадью 27,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>8, площадью 28,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> «Надежда»; жилой дом, площадью 113,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилой дом, площадью 23,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/2 долей в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Кроме того, в наследственную массу входит право аренды по Договору аренды № АЗ-39-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 марта 2015 г., относительно земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204195:2, площадью 602 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Б. При жизни муж истицы не успел оформить правоустанавливающие документы на вышеуказанное совместно нажитое имущество. Она является супругой ФИО1 и единственным наследником умершего. Она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на гаражный бокс ей было отказано, поскольку наследодатель не оформил должным образом документы на него. Она фактически приняла наследство. Просит включить в наследственную массу наследодателя ФИО1 1/2 долю в праве собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>», 1/2 долю праве собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 113,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> право аренды по Договору аренды № АЗ-39-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 марта 2015 г., относительно земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204195:2, площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты общественного питания, а также иные объекты делового назначения, предпринимательской деятельности, не требующие установления санитарно-защитных зон, по адресу: 

<

адрес> Б и признать за ней право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс, общей площадью27,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; гаражный бокс, общей площадью28,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 113,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204195:2, площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты общественного питания, а также иные объекты делового назначения, предпринимательской деятельности, не требующие установления санитарно-защитных зон, по адресу: 

<

адрес> Б, по Договору аренды № АЗ-39-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 марта 2015 г.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что. 

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, МКУ "КУМИ г. Канска", третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО2 является супругой ФИО1, умершего 09.10.2015г., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. 

На основании постановления администрации г. Канска № 935 от 11.10.1993г. был организован ГСК «Надежда», которому был предоставлен земельный участок площадью 4754 кв.м под строительство гаражных боксов, был утвержден список членов ГСК «Надежда», что подтверждается архивной копией постановления и списком членов ГСК.

Согласно справке УАИ администрации г. Канска № 2769 от 31.08.2016, за ФИО6 числится гаражный бокс № 

<

адрес> на основании постановления администрации г. Канска № 935 от 11.10.1993г. Гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов ГСТ «Надежда» в границах участка. Нарушений в планировочной организации земельного участка нет. Выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> ГСТ «Надежда» отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 06.09.2016г. нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>9 имеет площадь 27,5 кв.м, год завершения строительства 1994.

На основании постановления администрации г. Канска №71 от 29.01.1997г. были внесены изменения в список ГСТ «Надежда», в члены ГСТ «Надежда» был включен ФИО1 на основании заявления.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №23775 ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м в ГСК «Надежда»

Согласно Справке УАИ администрации г. Канска № 2770 от 31.08.2016, за ФИО1 числится гаражный бокс № 

<

адрес> на основании постановления Администрации г. Канска № 71 от 29.01.1997. Гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов ГСТ «Надежда» в границах участка. Нарушений в планировочной организации земельного участка нет. Выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 06.09.2016г. нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>8 имеет площадь 28,3 кв.м, год завершения строительства 1998.

На основании договора аренды № АЗ-396-10 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставленземельный участок с кадастровым номером 24:51:0101004:1010, площадью 908 кв.м., поадресу: 

<

адрес>, мкр. 6-й Северо-Западный, №, для строительства индивидуального жилого дома, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, сроком до 22.07.2019г.

В 2014г. ФИО1 был выстроен жилой дом на указанном земельном участке. Согласно заключения ИП ФИО7 по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> строительные конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, и могут эксплуатироваться по своему назначению. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Работы по строительству выполнены удовлетворительно и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Жилой дом рекомендуется к эксплуатации.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 16.08.2016г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 23,8 кв.м, год завершения строительства 2014. 

На основании договора аренды № АЗ-397-10, находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.11.2010г., соглашения о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № АЗ-397-10 от 03.11.2010 от 14.01.2013, ФИО1 был предоставлен земельныйучасток с кадастровым номером 24:51:0101004:1313, площадью 1749 кв.м., по адресу:

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, сроком до 05.04.2020г. 

В 2014г. ФИО1 был выстроен жилой дом на указанном земельном участке. Согласно заключения ИП ФИО7 по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> строительные конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, и могут эксплуатироваться по своему назначению. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Работы по строительству выполнены удовлетворительно и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Жилой дом рекомендуется к эксплуатации.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 16.08.2016г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 113,3 кв.м, год завершения строительства 2014. 

Исходя из пояснений представителя истца, вышеуказанные жилые дома были построены ФИО1 без получения разрешения на строительство жилого дома.

Суд принимает во внимание, что самовольно возведенные объекты выстроены на участках, принадлежащих ФИО1 на праве аренды, разрешенное использование которого позволяет строительство указанного объекта, эксплуатация строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании договора аренды №АЗ-39-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 марта 2015 г. ФИО1 МКУ "КУМИ г. Канска" был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204195:2, площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты общественного питания, а также иные объекты делового назначения, предпринимательской деятельности, не требующие установления санитарно-защитных зон, по адресу: 

<

адрес> Б сроком по 17.02.2020г.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

09.10.2015г. ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельство о смерти, при жизни не успев произвести регистрацию своих права на вышеуказанное недвижимое имущество. Его наследниками по закону являются мать ФИО5 и дочь ФИО8, которые отказались от наследства в пользу ФИО2, и истица ФИО2, которая фактически приняла все наследство после смерти супруга, в том числе и 1/2 долю в праве собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>», 1/2 долю праве собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 113,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> а также право аренды по Договору аренды № АЗ-39-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 марта 2015 г., земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204195:2, площадью 602 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Поскольку истица ФИО2 является единственным наследником по закону наследодателя, суд считает, что необходимо включить в состав наследственного имущества ФИО1 1/2 долю в праве собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю праве собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 113,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также право аренды по Договору аренды № АЗ-39-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 марта 2015 г., земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204195:2, площадью 602 кв.м, по адресу: 

<

адрес> Б, поскольку указанное имущество было приобретено в период брака, признать право собственности на указанное недвижимое имущество за истицей, а также признать за истицей право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 602 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>2 долю в праве собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 28,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>», гаражный бок №, 1/2 долю в праве собственности на здание - жилой дом общей площадью 113,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; 1/2 долю в праве собственности на здание - жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; право аренды по Договору аренды № АЗ-39-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 марта 2015 г., заключенного между ФИО1 и МКУ "КУМИ г. Канска" относительно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты общественного питания, а также иные объекты делового назначения, предпринимательской деятельности, не требующие установления санитарно-защитных зон, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой район, №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью 28,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - жилой дом общей площадью 113,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание – жилой дом общей площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды земельного участка площадью 602 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты общественного питания, а также иные объекты делового назначения, предпринимательской деятельности, не требующие установления санитарно-защитных зон, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, по договору аренды № АЗ-39-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 марта 2015 г., заключенного между ФИО1 и МКУ "КУМИ г. Канска".

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Аксютенко 

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2017 года.