Дело №2- 2123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Тугбаевой Н.В.

С участием третьего лица ФИО1. 

Прокурора Семакиной Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением.

Мотивировал свое заявление тем, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности квартирой, расположенной по 

<

адрес>. Бывшим собственником данного жилого помещения являлась ФИО1 Продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, передала жилое помещение покупателю. Однако, в данном жилом помещении остался зарегистрированным ФИО3, являющийся по отношению к продавцу сыном. В добровольном порядке ФИО3 с регистрационного учета не снимается. На основании со ст. 209, 304, 292 Гражданского кодекса РФ истец просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об отложении дела не просил. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела по месту его регистрации по месту жительства. Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, об уважительности своей не явки не сообщил, об отложении дела не просил. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании третье лицо ФИО1 исковые требования поддержала. В объяснениях указала, что квартира, расположенная по 

<

адрес> принадлежала ей на праве собственности. В квартиру она вселила в качестве члена своей семьи ФИО3, приходящегося ей сыном. В ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру продала. При заключении договор купли- продажи квартиры взяла на себя обязательство о снятии с регистрационного учета ФИО3 в течение одного месяца после заключения договора. Исполнить свои обязательства не смогла по причине того, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ уехал на гастроли с цирком, где он работает, не возвращался до настоящего времени. Намерена зарегистрировать сына в квартире по месту своего проживания в г.Глазове. Дополнительного соглашения с ФИО2 по сохранению за ФИО3 право пользования в спорной квартире не заключала.

Выслушав третье лицо, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Основанием для обращения в суд истец указывает нарушение прав собственника жилого помещения сохранением права пользования в его жилом помещении у ФИО3, являвшегося членом семьи бывшему собственнику.

В силу ст. 56 ГПК РФ обстоятельствами подлежащими доказыванию являлись смена собственника жилого помещения, отсутствие соглашения между бывшим и настоящим собственниками по сохранению за членами семьи бывшего собственника права пользования в жилом помещении, не исполнение обязательств продавцом по освобождению жилого помещения от прав третьих лиц.

В подтверждение своих доводов истцом представлены суду следующие доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предыдущим собственником являлась ФИО1, новым собственником стал ФИО2.

Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В пункте 3.8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что зарегистрированным в квартире на момент заключения данного договора значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие его с регистрационного учета из данной квартир в течение 

<

данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> следует, что в данной квартире совместно с новым собственником зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который значится зарегистрированным до настоящего времени. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что проживает по 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживала ФИО1 с сыном Овчинниковым В.. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала свою квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не встречал. 

Согласно вышеперечисленных доказательств, признанными судом в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ относимыми и допустимыми, суд находит установленным, что ФИО3 являлся членом семьи первоначального собственника спорной квартиры ФИО1. После смены собственника данного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ овчинников В.Е. сохраняет право пользования и регистрацию по месту жительства в спорной квартире. Членом семьи по отношению к новому собственнику квартиры ФИО2 ФИО3 не является. Соглашений между новыми собственниками и ответчиком по сохранению за последним права пользования спорным жилым помещением не имеется. Следовательно, в силу ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> ответчика ФИО3 

Учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Глазовский районный суд УР.

Судья З.М. Бекмансурова