РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Быкадоровой Е.К., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Трипутиной Е.В., действующей на основании ордера № 98831 от 08.06.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с пристройкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом с пристройкой. В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником жилого дома литер «А» общей площадью 77,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке, не получив необходимого разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А», а также на строительство новой пристройки к жилому дому, она произвела снос старых стены и внутренние перегородки, и на фундаменте возвела новые стены, а также пристройку литер «А1», общей площадью 16,3 кв.м.. После реконструкции дома литер «А» и возведения пристройки литер «А1» общая площадь жилого дома составила 101,7 кв.м., жилая площадь – 61,1 кв.м., в том числе, литер «А»: комната № 1 котельная общей площадью 11,4 кв.м., комната № 2 жилая общей площадью 18,3 кв.м., комната № 3 кухня общей площадью 12,9 кв.м., комната № 4 столовая общей площадью 17,0 кв.м., комната № 5 жилая общей площадью 25,8 кв.м.; литер «А1»: комната № 6 прихожая общей площадью 16,3 кв.м.. Общая площадь жилого дома увеличилась на 24,4 кв.м., в том числе на 8,1 кв.м. за счёт полной перекладки капитальных стен, на 16,3 кв.м. за счёт строительства пристройки литер «А1». Ею при строительстве соблюдены все требования строительных и противопожарных норм и правил. Просила признать за собой право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 78), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 78). От ответчика поступило заявление согласно которому он не возражает в удовлетворении исковых требований, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 76). Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Трипутина Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Без получения разрешительной документации в целях повышения благоустройства она снесла старые стены и перегородки в доме и выложила новые стены из шлакоблока, обложенного кирпичом, также пристроила пристройку литер «А1» и накрыла крышей. В целях легализации нового объекта недвижимого имущества, просила признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании копий свидетельств о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом литер «А», общей площадью 77,3 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, и земельный участок 770 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8). Согласно техническому паспорту, по состоянию на 14.08.2008 года объект незавершённого строительства имел общую площадь 77,3 кв.м., процент готовности 72 %. (л.д. 68-71); по состоянию на 14.02.2018 года общая площадь жилого дома литер «АА1» составляет 101,7 кв.м., жилая - 61,1 кв.м. (л.д. 9-12). Разрешительная документация на возведённые пристройки суду не представлена.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно заключению № 6 от 05.03.2018 года реконструированный объект индивидуального жилищного строительства жилой дом с пристройкой литер «АА1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при реконструкции объектов капитального строительства. Категория технического состояния несущих конструкций реконструированного жилого дома с пристройкой литер «АА1» (фундамент, стены, перекрытия, крыша) – работоспособное техническое состояние. Размещение реконструированного жилого дома с пристройкой литер «АА1» не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-61). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, произведённые в спорном жилом доме работы выполнены истцом в целях улучшения жилищных условий проживающих лиц, объект соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, что является достаточным для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание исковых требований ответчиком, так как оно совершено добровольно, в рамках полномочий, предоставленных главе администрации поселения, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и ему понятны, о чем отражено в заявлении. 

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с пристройкой, – удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой литер «АА1», который состоит из: литер «А» - комната № 1 котельная общей площадью 11,4 кв.м., комната № 2 жилая общей площадью 18,3 кв.м., комната № 3 кухня общей площадью 12,9 кв.м., комната № 4 столовая общей площадью 17,0 кв.м., комната № 5 жилая общей площадью 25,8 кв.м.; литер «А1» - комната № 6 прихожая общей площадью 16,3 кв.м., общей площадью после реконструкции 101,7 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 770 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Шаповалова

Мотивированное решение составлено 15.06.2018 года