Изготовлено 25.11.2024 

Дело № 2-88/2024

УИД: 76RS0015-01-2023-002931-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ярославского района к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфастрой» о возложении обязанности, и по иску ТСЖ «

<

данные изъяты>», к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфастрой» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ярославского района обратился в суд с иском к ООО «Альфастрой» с учетом уточнений просил обязать ООО «Альфастрой» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в специализированную проектную организацию для разработки проектной документации по устройству приямка; после изготовления проектной документации в течение трех месяцев привести подвальное помещение в соответствие с проектной документацией 2-х подъездного 3-х этажного дома с инженерными коммуникациями в районе 

<

адрес> (строение 1), а именно высота технического подполья «в свету» должна составлять 1750 мм, а отметка пола должна быть расположена на 1 метр ниже планировочной отметки земли, при этом необходимо выполнить работы по обустройству приямка (что позволит осуществить обслуживание трубопровода); работы по устройству приямка выполнить по проектной документации, разработанной проектной организацией. 

ТСЖ 

<

данные изъяты> обратилось в суд с иском к ООО «Альфастрой» об обязании в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устройству гидроизоляции пола подвала по существующей отметке уровня пола без устройства песчаного слоя. Работы по устройству гидроизоляции выполнить по проектной документации, разработанной специализированной организацией; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения обязательства, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

В исковом заявлении прокурора Ярославского района указано, что прокуратурой района проведена проверка по обращению депутата Муниципального Совета Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района ФИО1 в интересах ФИО2. о возможных нарушениях законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Прокуратурой, района установлено, что застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся ООО «Альфастрой». Строительство велось на основании разрешения от 23.12.2014 № выданного Администрацией Заволжского сельского поселения. Дом введен в эксплуатацию разрешением от 21.12.2018 №, выданным Администрацией Ярославского муниципального района. Прокуратурой района установлено, что в указанном многоквартирном доме имеется шесть квартир, которые на праве собственности принадлежать Ярославской области в лице Министерства имущественных и земельных отношений Ярославской области, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно информации Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 11.04.2023 жилые помещения (квартиры №) расположенные в указанном доме предоставлены по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попеченей родителей. Прокуратурой района с привлечением специалиста инспекции государственного строительного надзора по Ярославской области осуществлен выезд на место расположения многоквартирного дома, в ходе которого в подвале дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится вода. Согласно проекту 2-х подъездного 3-х этажного жилого дома с инженерными коммуникациями в районе 

<

адрес> (строение № 1) разделу «Архитектурные решения» высота технического подполья «в свету» должна составлять 1750 мм, а отметка пола должна быть расположена на 1 метр ниже планировочной отметки земли. Фактически высота подвала составляет около 2,5 метров. То есть, не выполнены работы по засыпке подвала до необходимой отметки. Таким образом, отметка пола подвала находится ниже проектной, что в том числе может являться причиной затопления подвала. В течение нескольких лет в весенний период времени скапливается вода, которая стоит в подвальном помещении на протяжении длительного времени. В результате застоя в подвальном помещении вода может привести к появлению неприятных запахов, плесени, опасных грибков, созданию Благоприятной среды для комаров и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента, что является не допустимым. Данные нарушения стали возможны вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей должностными лицами ООО «Альфастрой», ответственными за указанное направление деятельности. По данному факту прокуратурой района в адрес застройщика ООО «Альфастрой» было внесено представление об устранении выявленных нарушений. По результатам рассмотрения представления ООО «Альфастрой» гарантировал устранение выявленных нарушений путем проведения работ по дренажной системе с автоматической выкачкой воды. Работы не произведены, нарушения не устранены.

В исковом заявлении ТСЖ «

<

данные изъяты>» указано, что с 18.04.2024 г. в названном многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>». Согласно пп.8. п.2.5. устава Товарищества, оно обязано представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца прокуратуры Ярославского района ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ «

<

данные изъяты>» по доверенности и третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «

<

данные изъяты>» поддержала, просила их удовлетворить. 

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 иск ТСЖ «

<

данные изъяты>» поддержали, просили его удовлетворить. 

Иные лица в судебном заседании участия не принимали, судом извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство определено как создание зданий, строений, сооружений.

Согласно пункту 1.2 статьи 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

Пунктом 2 статьи 48 ГрК РФ предусмотрено, что проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» строительство и реконструкция многоквартирных жилых зданий должны осуществляться по рабочей документации на основании утвержденной проектной документации, отвечающей проекту планировки и застройки и градостроительным регламентам, установленным для жилой территориальной зоны в составе элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), в которой располагается объект строительства и реконструкции.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статье 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы ((услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата, работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы эксплуатации установлен. 

Судом установлено, что прокуратурой района проведена проверка по обращению депутата Муниципального Совета Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района ФИО1 в интересах ФИО2. о возможных нарушениях законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся ООО «Альфастрой». Строительство велось на основании разрешения от 23.12.2014 № выданного Администрацией Заволжского сельского поселения. 

Дом введен в эксплуатацию разрешением от 21.12.2018 №, выданным Администрацией Ярославского муниципального района. Прокуратурой района установлено, что в указанном многоквартирном доме имеется шесть квартир которые на праве собственности принадлежать Ярославской области в лице Министерства имущественных и земельных отношений Ярославской области, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно информации Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 11.04.2023 жилые помещения (квартиры №) расположенные в указанном доме предоставлены по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

Прокуратурой района с привлечением специалиста инспекции государственного строительного надзора по Ярославской области осуществлен выезд на место расположения многоквартирного дома, в ходе которого в подвале дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится вода. 

Согласно проекту 2-х подъездного 3-х этажного жилого дома с инженерными коммуникациями в районе 

<

адрес> (строение № 1) разделу «Архитектурные решения» высота технического подполья «в свету» должна составлять 1750 мм, а отметка пола должна быть расположена на 1 метр ниже планировочной отметки земли. 

Фактически высота подвала составляет около 2,5 метров. То есть, не выполнены работы по засыпке подвала до необходимой отметки. Таким образом, отметка пола подвала находится ниже проектной, что в том числе может являться причиной затопления подвала. 

В течение нескольких лет в весенний период времени скапливается вода, которая стоит в подвальном помещении на протяжении длительного времени. В результате застоя в подвальном помещении вода может привести к появлению неприятных запахов, плесени, опасных грибков, созданию благоприятной среды для комаров и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента, что является не допустимым. 

Данные нарушения стали возможны вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей должностными лицами ООО «Альфастрой», ответственными за указанное направление деятельности. 

По данному факту прокуратурой района в адрес застройщика ООО «Альфастрой» внесено представление об устранении выявленных нарушений. По результатам рассмотрения представления ООО «Альфастрой» гарантировал устранение выявленных нарушений. Работы не произведены, нарушения не устранены.

С18.04.2024 г. в названном многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>». 

Согласно пп.8. п.2.5. устава Товарищества, оно обязано представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 22.7.2024 года, собственники приняли решение о наделении ТСЖ «

<

данные изъяты>» представлять интересы собственников многоквартирного дома при рассмотрении дела № 2-88/2024 года, рассматриваемого в Ленинском районном суде г. Ярославля по иску к ООО «Альфастрой» о приведении подвала дома в надлежащее состояние; принято решение о предъявлении к ООО «Альфастрой» исковых требований об обязании в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устройству гидроизоляции пола подвала по существующей отметке уровня пола без устройства песчаного слоя. Работы по устройству гидроизоляции выполнить по проектной документации, разработанной специализированной организацией.

Судом по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом сделаны следующие выводы: эксперт приходит к выводу, что в случае засыпки подвала жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, песком до уровня, определенного проектной документацией, выполнение каких-либо инженерных работ переустройства инженерных сетей не требуется. При этом, необходимо выполнить мероприятия по устройству железобетонного приямка на вводе на высоту засыпки. Устройство такой конструкции (или аналогичной) позволит оставить ввод трубопровода на существующей отметке, при этом он будет доступен для обслуживания. Работы по устройству приямка выполнить по проектной документации, разработанной специализированной проектной организацией. Выполнение мероприятий по засыпке подвала песком до уровня, определенного проектной документацией, приведет к устранению причин появления влаги и подтопления в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате проведения визуально-инструментального осмотра исследуемого объекта и технического анализа представленной документации, экспертом определены три возможных решения для исключения влаги в подвале применительно к спорному дому: при ответе на второй вопрос, экспертом определено, что выполнение мероприятий по засыпке подвала песком до уровня, определенного проектной документацией, приведет к устранению причин, появления влаги и подтопления е подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве второго варианта решения для исключения влаги в подвале применительно к спорному дому экспертом предлагается выполнение мероприятий по устройству гидроизоляции пола подвала по существующей отметке уровня пола без устройства песчаного слоя. Работы по устройству гидроизоляции выполнить по проектной документации, разработанной специализированной проектной организацией. В качестве третьего варианта решения для исключения влаги в подвале применительно к спорному дому экспертом предлагается выполнение мероприятий по устройству приямков с установкой погружных насосов по существующей отметке уровня пола без устройства песчаного слоя. Предполагается включение насосов в период подтопления подвала водой с выбросом на существующий рельеф. Минусом указанного варианта является увеличение расходов на общедомовые нужды, в данном случае на электроснабжение. Места устройства приямков и установки насосов, а также выбор марки и модели насоса определяются на основании проектной документации, разработанной специализированной организацией.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ. Ответчик о назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлял. Заключение эксперта отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, основаны на исследовании документов. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы, сомневаться в них, у суда не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено. Эксперт в судебном заседании выводы экспертного заключения поддержал. 

Оснований для возложения на застройщика работ, не предусмотренных договором участия в долевом строительстве и проектной документацией, не имеется. В удовлетворении требований ТСЖ «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности, а также взыскании судебной неустойки и расходов по оплате государственной пошлины отказать. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Ярославского района подлежат удовлетворению. 

Суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность привести подвальное помещение в соответствие с проектной документацией 2-х подъездного 3-х этажного дома с инженерными коммуникациями в районе 

<

адрес> (строение 1) по адресу: 

<

адрес>, а именно: высота технического подполья «в свету» должна составлять 1750 мм, а отметка пола должна быть расположена на 1 метр ниже планировочной отметки земли, при этом необходимо выполнить мероприятия по устройству приямка, на высоту засыпки (что позволит осуществить обслуживание трубопровода); работы по устройству приямка выполнить по проектной документации, разработанной проектной организацией. 

Требования по возложению обязанности по обращению в специализированную проектную организацию для разработки проектной документации по устройству приямка, суд полагает излишне заявленными. 

Суд считает разумным и подлежащим исполнению возложить на ответчика обязанность выполнить работы по приведению подвального помещения в соответствии с проектной документацией в течение 4-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Ярославского района к обществу с ограниченной ответственностью «Альфастрой» (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфастрой» (ИНН 

<

данные изъяты>) в течение 4-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести подвальное помещение в соответствие с проектной документацией 2-х подъездного 3-х этажного дома с инженерными коммуникациями в районе 

<

адрес> (строение 1), по адресу: 

<

адрес>, а именно: высота технического подполья «в свету» должна составлять 1750 мм, а отметка пола должна быть расположена на 1 метр ниже планировочной отметки земли, при этом необходимо выполнить работы по обустройству приямка (что позволит осуществить обслуживание трубопровода), работы по устройству приямка выполнить в соответствии проектной документацией, разработанной проектной организацией. 

В удовлетворении иска ТСЖ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья А.В. Панюшкина