Дело № 2-212/2020

УИД 61RS0036-01-2019-002845-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В.,

с участием представителя истца К.О.В. – адвоката Полозова Е.В., ордер в деле

представителя ответчика - адвоката Григорьевой И.А., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившей ордер, ордер в деле,

при секретаре Алиевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.Ю., К.О.В. к С.Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

К.Е.Ю. и К.О.В. обратились в суд с исковым заявлением к С.Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в исковом заявлении, что 16.10.2000 года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения, полезной площадью 53,3 кв.м., расположенного на земельном участке 600 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, который был заверен нотариально. Истцами неоднократно направлялись ответчику требования о явке, для регистрации данного договора, однако он уклоняется от государственной регистрации сделки. 11.09.2019 года ими было зарегистрировано право общедолевой собственности на земельный участок площадью 446 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. На основании изложенного, просит суд, зарегистрировать переход права собственности от С.Г.И. к К.Е.Ю. и К.О.В. по ? доли на жилой дом, площадью 53,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Истец К.Е.Ю., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданному ходатайству. 

Истец К.О.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно поданному ходатайству (л.д.13), просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Полозова Е.В. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ, с участием его представителя – адвоката Полозова Е.В., согласно поданному ходатайству.

Представитель истца К.О.В. – адвокат Полозов Е.В.. в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик С.Г.И., которому о дате и месте слушания дела было направлено надлежащее извещение по последнему известному месту его жительства и регистрации: 

<

адрес>, не явился, место жительства его неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, по делу был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, в связи тем, что место жительства ответчика С.Г.И. неизвестно.

В судебном заседании адвокат Григорьева И.А., представляющая интересы ответчика С.Г.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившая ордер, просила суд принять законное и обоснованное решение в соответствии с установленными обстоятельствами дела.

Выслушав истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в то числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из названной правовой нормы, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Кроме того, согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 06.10.2000 года К.Е.Ю. и К.О.В. приобрели у С.Г.И. жилой дом, полезной площадью 53,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> за 30 000 рублей, передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания договора (л.д.7).

Учитывая, что в вышеуказанном договоре купли-продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, переданное в соответствии с п. 4 Договора покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также цена договора, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме.

Также, согласно договору, данное домовладение на дату заключения договора принадлежало ответчику.

Как следует из материалов дела, ответчик для регистрации сделки в регистрирующий орган не является. 

Из материалов дела усматривается, что продавцом при подписании договора были переданы правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, необходимые для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Е.Ю., К.О.В. к С.Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С.Г.И. к К.Е.Ю. и К.О.В. по ? доли каждому на жилой дом, площадью 53,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 06 октября 2000 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: 

Мотивированный текст решения изготовлен 12.02.2020 года.