РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Кантовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3, ПАО «Сбербанк России», ПАО КБ «Центр-инвест», МУП МО «Город Волгодонск» «Водоканал», Межрайонной ИФНС России № 4 по Ростовской области, ООО «ВТС», ФИО4, ООО «ДонАуди», третьи лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: УФССП России по Ростовской области, ФИО5, об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, обратилась в суд с иском об освобождении от ареста принадлежащего ей на праве общей с ФИО3 собственности: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 465 кв.м. и расположенных на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 292,4 кв.м и нежилого здания, площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. После уточнения заявленных требований, просила отменить аресты, принятые в отношении указанного имущества судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств, возбужденных в пользу: ПАО «Сбербанк России», МИФНС № 4 по Ростовской области, ПАО (ОАО) КБ «Центр-инвест», ФИО4 (том 2 л.д.164-171). 

В обоснование заявленных требований финансовый управляющий ФИО1 указал, что Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.04.2017 года истец признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2 По сведениям ЕГРН, спорное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 и является предметом залога ПАО «Сбербанк России». 19.12.2018 года, в рамках открытых электронных торгов по продаже имущества ФИО1, спорные объекты недвижимости были приобретены ФИО5 по цене 1 938 000 рублей. Однако покупатель до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимого имущества по причине наличия арестов и запретов на совершение регистрационных действий, принятых судебным приставом в рамках исполнительных производств: № 37642/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ФНС № 4 по Ростовской области; № 44844/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 44867/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 44852/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 4383/16/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 53089/15/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 203833848/6141 от 30.01.2017 в пользу взыскателя –ПАО «Сбербанк России», № 44951/16/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО (ОАО) КБ «Центр-инвест», № 72194/16/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 390027444/6141 от 14.01.2019 в пользу взыскателя – ФИО4, № 324494039/6141 от 03.02.2018 в пользу взыскателя – ФНС № 4 по Ростовской области, № 455770/61041-ИП в пользу взыскателя - ПАО «Сбербанк России», № 227239198/6141 от 20.03.2017 в пользу взыскателя – ФНС № 4 по Ростовской области, № 37642/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ФНС № 4 по Ростовской области, № 44844/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 44951/16/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО КБ «Центр-инвест», № 55770 в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 53089/16/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 4383/15/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России» (том 2 л.д.164-170). 

Стороны, а также третьи лица, будучи извещенными по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Руководствуясь совокупностью положений ст.ст.35, 39, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 и ее представителя – финансового управляющего ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представителей ПАО «Сбербанк России», ПАО КБ «Центр-инвест», МУП МО «Город Волгодонск» «Водоканал», МИФНС России № 4 по Ростовской области, ООО «ВТС», ООО «ДонАуди», УФССП России по Ростовской области, ФИО5

Изучив доводы истца и письменные материалы дела, суд дал оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ и пришел к следующему.

ФИО1 и ФИО3 с 30.11.2010 года являются сособственниками объектов недвижимого имущества:

- земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 1 465 кв.м.;

- жилого дома с кадастровым номером №, площадью 292,4 кв.м;

- нежилого здания (гаража), площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Размер доли ФИО1 и ФИО3 в праве общей собственности составляет по 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. 

По сведениям ЕГРН, право собственности ФИО1 и ФИО3 на указанное имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», а также запретами на совершение регистрационных действий, принятыми ОСП по г.Волгодонску и Волгодонскому району УФССП по Ростовской области в рамках возбужденных в отношении должника ФИО3 исполнительных производств в пользу взыскателей: ПАО КБ «Центр-инвест», МИФНС России № 4 по Ростовской области, ФИО4

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-14856/16 от 28 апреля 2017 года ФИО1 признана несостоятельной (банкротом). Финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2, введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-14856/16 от 25 февраля 2017 года требования ПАО «Сбербанк России» в общей сумме 35 250 853,89 рублей, обеспеченные залогом имущества должника, включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника – индивидуального предпринимателя ФИО1

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-14856/16 от 13 февраля 2018 года, в рамках дела о признании ФИО1 банкротом, разрешены разногласия, возникшие между конкурсным кредитором ПАО «Сбербанк России» и финансовым управляющим ФИО1 - ФИО2, утверждена начальная продажная цена имущества ФИО1, находящегося в залоге у банка. Определено, что причитающаяся ФИО3 от продажи часть выручки должна быть выплачена ему после погашения за счет средств супруги долга по общим обязательствам. 

В результате проведения открытых электронных торгов по продаже имущества, 19 декабря 2018 года между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1465 кв.м. и жилого дома, площадью 292,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 и ФИО3. на праве общей долевой собственности.

Результаты торгов и договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2018 года ответчиками не оспариваются и не признаны недействительными в установленном законом порядке. 

Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к ФИО5 не представляется возможной вследствие наличия обременений (ограничений) права собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом и земельный, расположенные по 

<

адрес>.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 50, 51 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об освобождении имущества от ареста по своей юридической природе является вещно-правовым, правом на подачу которого в порядке ст. 12 ГК РФ наделен только специальный субъект - обладатель вещного права, при условии действительного (а не декларативного) нарушения его субъективного права посредством наложения ареста на принадлежащее ему имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Учитывая изложенное, обращение ФИО1, в лице финансового управляющего, с настоящим иском в суд основано на законе.

Разрешая вопрос о наличии оснований для удовлетворения иска, суд руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст.126 Закона о несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом; снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. 

По смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве (п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве»).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, принятые судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области аресты и запреты на совершение Росреестром регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3, ПАО «Сбербанк России», ПАО КБ «Центр-инвест», МУП МО «Город Волгодонск» «Водоканал», Межрайонной ИФНС России № 4 по Ростовской области, ООО «ВТС», ФИО4, ООО «ДонАуди», третьи лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: УФССП России по Ростовской области, ФИО5, об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Отменить принятые ОСП по г.Волгодонску и Волгодонскому району Ростовской области УФССП России по Ростовской области аресты и запреты Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности:

- земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 1 465 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- жилого дома с кадастровым номером №, площадью 292,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- нежилого здания (гаража), площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

номера государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.11.2019 года.