Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московская область 13 июля 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

Установил:

Истец - ООО «КВАРТАЛ» предъявил к ответчику ФИО1 иск о взыскании задолженности, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 69835,58 рублей, пени в размере 5733,86 копеек, государственную пошлину в размере 2467,08 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей. В обоснование иска указано о том, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и дома 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 112,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> За период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 69835,58 рублей. 27 ноября 2018 года мировым судьей судебного участка №

<

данные изъяты> Реутовского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01 мая 2016 года по 30 сентября 2018 года в размере 76947,09 рублей и государственной пошлины в размере 1254 рубля, а всего 78201,09 рублей. Данный судебный акт исполнен 19 июля 2019 года, что усматривается из акта взаиморасчетов. За период с 10 ноября 2018 года по 31 июня 2020 года сумма пени составляет 5733 рубля 86 копеек (л.д. 3-5).

Рассматриваемый в данном гражданском деле иск первоначально был подан в Реутовский городской суд Московской области области, определением которого от 14 декабря 2020 года гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение мировому судье 327 судебного участка Реутовского судебного района Московской области (л.д. 83-84).

Определением мирового судьи 327 судебного участка Реутовского судебного района Московской области от 15 апреля 2021 года гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Балашихинский городской суд Московской области (л.д. 110-111).

В судебное заседание истец – ООО «КВАРТАЛ» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 121), о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 119). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 122), о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ и п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «КВАРТАЛ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами (л.д. 10-17; 20-21; 22-31).

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано 13 августа 2010 года.

Акты сверки взаимных расчетов названного нежилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 33-34), содержит сведения о наличии задолженности за период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2020 года в размере 69835 рублей 58 копеек. Также представлен расчет пени (л.д. 6-9).

28 февраля 2021 года истец направил ответчику досудебную претензию о погашении задолженности за нежилое помещение (л.д.34-35). 

В материалы дела представлены также копия паспорта ответчика (л.д.18), счета-фактуры (л.д. 36-65).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчик является собственником и потребителем коммунальных услуг нежилого помещения № 

<

адрес>

За период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 69835 рублей 58 копеек, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 10 ноября 2018 года по 31 июля 2020 года в размере 5733 рубля 86 копеек. 

При указанных выше обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2020 года в размере 69835 рублей 58 копеек, а также пени за просрочку уплаты за период с 10 ноября 2018 года по 31 июля 2020 года в размере 5733 рубля 86 копеек.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, в указанной выше части. 

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2467 рублей 08 копеек (л.д. 66; 67).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 2467 рублей 08 копеек. 

Требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих, что истец фактически понёс указанные расходы.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «КВАРТАЛ» с ФИО1 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2020 года в размере 69835 рублей 58 копеек, пени за период с 10 ноября 2018 года по 31 июля 2020 года в размере 5733 рубля 86 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 2467 рублей 08 копеек, а всего взыскать 78036 рублей 52 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 16 июля 2021 г.

Судья Д.И. Лебедев