66RS0013-01-2023-000613-10

Дело №2-729/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б. 

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., с участием

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №*** от 12.05.2023, 

помощника прокурора Каменского района Свердловской области Егорова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (далее Истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее Ответчик) в котором просили признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес> (далее по тексту Квартира).

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение является собственностью МО «Каменский городской округ». Ответчик вселена в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от 01.11.2010, в спорном жилом помещении не проживает более 5 лет, жилое помещение не содержит, не обеспечивает его сохранность, что привело его в состояние не пригодное для проживания, не несет расходы по его содержанию, сохраняет лишь регистрацию в нем.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился. Ходатайств и возражений суду не представил. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ФИО1 в 2010 была зарегистрирована и проживала в спорной квартире, однако она выехала из Квартиры вынужденно, поскольку в жилом помещении из-за его аварийного состояния стало невозможно проживать. Однако, в квартире остались ее вещи, периодически она приходила в квартиру. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора Егорова А.В., полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез все вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что на основании договора социального найма №*** от 01.11.2010 ФИО1 предоставлено право вселения на жилую площадь – квартира №*** дома №*** по 

<

адрес>, жилой площадью 26,6 кв.м. В списке лиц, въезжающих по договору с правом на площадь перечислены: ФИО3 – дочь, ФИО4 – сын.

В данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1 с 18.11.2010, что подтверждается адресной справкой 

<

данные изъяты> сельской администрацией от 15.06.2023 и никем не оспаривается. 

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорной квартире не проживает.

Представитель ответчика ФИО2 пояснил суду, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, поскольку квартира является непригодной для проживания.

26.11.2019 ФИО1 обратилась в Межведомственную комиссию Администрации Муниципального образования Каменский городской округ с заявлением о рассмотрении вопроса о признании Квартиры непригодной для проживания и признании многоквартирного дома аварийным.

30.12.2019 Межведомственной комиссией было проведено обследование жилого дома, о чем составлен акт №***, из содержания которого следует, что Квартира однокомнатная, находится на первом этаже одноэтажного четырехквартирного деревянного жилого дома. Фундамент здания - камни под углами с деревянным цоколем, отмостка отсутствует. Наружные стены из бревна сечением d=23 см., торцевой фасад с наружной стороны обшит доской, обшивка местами растекалась, трещины в сопряжении продольных и поперечных стен. Внутренние стены дощатые двойные, оштукатурены по драни, местами наблюдается отслоение штукатурного слоя, трещины по всей поверхности, зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Перекрытие - деревянное, оштукатурены по драни, на потолке продольные и поперечные трещины, следов протечек не обнаружено. Оконные проемы - оконные заполнения деревянные по два переплета в проеме, окрашенные, переплеты рассохлись, деформированные, трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Полы - дощатые по балкам, окрашенные, наблюдается стертость красочного слоя, щели. Отопление - центральное и печное. Крыша - шиферная по деревянной обрешетке, расстройство крепления отдельных листов к обрешетке, сколы, трещины. Внутренняя отделка - штукатурка с побелкой стен и потолка, стены окрашены, оклеены обоями местами, отслоение штукатурного слоя, оголение драни. Водопровод - центральный. Канализация отсутствует. Электропроводка утратила эластичность. 

По данным территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе, Сухоложском и Богдановичском районах в ходе обследования жилого помещения установлено следующее: 1. Квартира однокомнатная, находится на первом этаже одноэтажного четырехквартирного деревянного жилого дома. 2. В доме предусмотрено печное и централизованное отопление. 3. Хозяйственно-питьевое водоснабжение централизованное. 4. Система канализации в доме централизованная, однако в указанной квартире система канализации отсутствует, что является нарушением п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 5. Для сбора твердых бытовых отходов предусмотрена контейнерная площадка. 6. Данный жилой дом находится вне территории санитарно-защитных зон промышленных предприятий. Заключение: жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, не соответствует требованиям п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Отделом надзорной деятельности города Каменска-Уральского, Каменского городского округа УНД и ПР Главного управления МЧС России по Свердловской области по результатам технического обследования жилого помещения квартиры №*** дома №*** по 

<

адрес> с были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно: отсутствуют первичные средства пожаротушения; установить соответствие силовой и осветительной электрической проводки нормам пожарной безопасности жилого дома не представляется возможным по причине отсутствия протоколов замера сопротивления изоляции; в сенях допущена эксплуатация светильников со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией светильников; допускается эксплуатация соединений проводов в скрутку с видимыми нарушениями изоляции.

Общий процент износа дома - 58%. В результате обследования установлен физический износ конструкций здания в процессе эксплуатации здания в целом и отдельных его частей. 

Решением заседания Межведомственной комиссии ФИО1 предложено для оценки степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом и для принятия решения о пригодности (непригодности) помещения для проживания или признания многоквартирного дома аварийным предоставить заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Согласно справке №*** от 09.09.2019 о техническом состоянии жилого дома по состоянию на 11.02.1998 общий процент износа составляет 63%.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из совокупности добытых доказательств, судом установлено, что выезд ответчика ФИО1 из спорной квартиры является временным и вынужденным, доказательств обратного истцом не представлено. Также судом установлено, что ответчик ФИО1 желает сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением, желает в дальнейшем владеть и распоряжаться данной квартирой, в связи с чем, она не снимается с регистрационного учета по месту регистрации. 

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, доводы стороны истца о добровольном выезде из спорного жилого помещения ответчика, в другое место жительства, о длительном неиспользовании ею квартиры для проживания, не нашли своего подтверждения и в нарушение положений статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены исследованными судом доказательствами.

Доказательств того, что не проживание ответчика в квартире носит постоянный характер и не является вынужденным, истцом не представлено. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Судья Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2024