Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедевой А.Б., при секретаре Старковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» о возмещении ущерба, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что она является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. На протяжении длительного времени из-за неудовлетворительного состояния кровли дома в ее квартире появляются следы протечек и как следствие образования грибка. Ею регулярно сообщается об этом в домоуправляющую компанию. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № на обоях в кухне обнаружены сухие следы пролития площадью 

<

...> кв.м.. На кровле отслоились примыкания к вентканалу. Обнаружены пузыри и повреждения на кровельном покрытии. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № обнаружены в кухне и комнате на стене с окнами влажные следу пролития с кровли, что привело к образованию грибка и плесени. Для определения размера причиненного ущерба и стоимости восстановительного ремонта она обратилась в ООО 

<

...>. Согласно отчета № стоимость восстановительного ремонта составляет 

<

...> руб.. Стоимость проведенной экспертизы составляет 

<

...> руб.. После получения на руки отчета эксперта, в адрес ответчика ею была направлена претензия с требованием произвести в досудебном порядке выплату стоимости восстановительного ремонта. Претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ, при этом на момент обращения в суд она осталась без ответа. В виду того, что претензия направленная ею осталась без ответа, ей пришлось обратиться за квалифицированной помощью. За которую, ею было оплачено 

<

...> рублей, что напрямую составило ее судебные расходы. Так же ей причинены серьезные душевные и нравственные страдания. Свой моральный вред она оценивает в 

<

...> рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по 

<

адрес>. в размере 

<

...> руб., стоимость проведенной экспертизы, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя и оплаченную госпошлину в размере 

<

...> руб.. 

Истец ФИО1, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - Т.В.А., по устному заявлению, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» - Б.А.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично. Просила уменьшить сумму морального вреда, расходы на представителя, а также отказать во взыскании штрафа. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1082 ГК РФ суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.2010 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, крыша входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 16, 42 названных правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении длительного времени из-за неудовлетворительного состояния кровли дома в ее квартире появляются следы протечек и как следствие образования грибка. Ею регулярно сообщалось об этом ответчику. Ответчиком направлен ответ о том, что проведено комиссионное обследование квартиры № и кровельного покрытия над указанной квартирой, работы по ремонту включены в предварительный план текущего ремонта. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № на обоях в кухне обнаружены сухие следы пролития площадью 

<

...> кв.м.. На кровле отслоились примыкания к вентканалу. Обнаружены пузыри и повреждения на кровельном покрытии. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № обнаружены в кухне и комнате на стене с окнами влажные следу пролития с кровли, что привело к образованию грибка и плесени. Для определения размера причиненного ущерба и стоимости восстановительного ремонта истица обратилась в ООО 

<

...> Согласно отчета № стоимость восстановительного ремонта составляет 

<

...> руб.. Стоимость проведенной экспертизы составляет 

<

...> руб.. После получения на руки отчета эксперта, в адрес ответчика ею была направлена претензия с требованием произвести в досудебном порядке выплату стоимости восстановительного ремонта. Претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ при этом на момент обращения в суд она осталась без ответа.

По ходатайству представителя ответчика по делу проведена экспертиза, из заключения которой следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истца в связи с пролитием составляет 

<

...> рублей.

Результаты экспертизы стороны не оспаривали, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Ответчиком также не оспаривается и то, что пролитие квартиры истца произошло в результате протечки кровли.

Поскольку возникший ущерб находится в прямой причинно-следственной связи с невыполнением обязательств ответчиком по договору управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 

<

...> руб..

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт некачественного оказания услуг по договору управления многоквартирным домом, ответчик ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» нарушил права потребителя и должен нести ответственность в виде компенсации морального вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с установленным нарушением прав потребителя, учитывая требования разумности и справедливости, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 

<

...> руб.

В остальной части исковые требования о компенсации морального вреда следует оставить без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В добровольном порядке до обращения с исковым заявлением в суд требования удовлетворены не были, следовательно, штраф подлежит взысканию.

Расчет суммы штрафа: 

<

...> руб.

Учитывая явную несоразмерность суммы штрафа допущенному нарушению обязательства, принимая во внимание, что ответчик от возмещения ущерба не отказывался, оспаривая лишь размер необходимого возмещения, суд по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ считает возможным снизить размер штрафа до 

<

...> руб..

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Услуги представителя оплачены истцом на сумму 

<

...> руб..

Статьей 48 Конституции РФ каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации.

Учитывая, проделанную представителем истца работу в рамках подготовки искового заявления, категорию и сложность дела, участие представителя истца на подготовке и в двух судебных заседаниях по рассмотрению искового заявления, учитывая положения ст. 17 Конституции РФ и ст. 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 

<

...> рублей.

Стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составила 

<

...> рублей. 

Поскольку услуги эксперта не оплачены, ходатайство о назначении экспертизы заявлено ответчиком, определением оплата за экспертизу возложена на ответчика с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лига-Эксперт НН» в счет оплаты услуг эксперта подлежит взысканию 

<

...> рублей. 

По правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ от суммы удовлетворенных судом требований в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

...> рублей 

<

...> коп..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» в пользу ФИО1 убытки в сумме 

<

...> рублей 

<

...> коп.; компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> руб.; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

...> рублей, а также сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек, 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания 

<

адрес>»государственную пошлину в доход государства в сумме 

<

...> рублей 

<

...> коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» пользу общества с ограниченной ответственностью 

<

...> расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева