Дело № 2-1458/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2023г. г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дорогокупец Г.М., 

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Сальского городского поселения обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что по результатам проведенного электронного аукциона на основании Протокола рассмотрения от 30.07.2019 года номер, был заключен между Администрацией Сальского района и ФИО1, ФИО4 А,В., ФИО2, ФИО3, муниципальный контракт номер от 12.08.2019г. на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для ФИО22.

По условиям заключенного контракта было приобретено в собственность Администрации Сальского района жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 49,1 кв.м., стоимостью – 955 000,00 руб.

Управление имущественных отношений Сальского района уполномочено Администрацией Сальского района с 01 января 2017 года управлять и распоряжаться муниципальным имуществом и земельными участками от имени муниципального образования «Сальский район».

При регистрации права собственности на объект, Управлением Росреестра по Ростовской области была произведена также государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись (от 02.09.2019 года номер). Данная запись должна быть погашена регистрирующим органом по заявлению залогодержателя (ответчика).

На текущую дату, истцом надлежащим образом исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, а именно произведена оплата за приобретенное имущество в полном объеме, согласно платежным поручениям № 104692 от 18.09.2019 года, № 104693 от 18.09.2019г., № 104697 от 18.09.2019г., № 104695 от 18.09.2019г.

Ответчик после получения денежных средств не обратился в орган регистрации прав или МФЦ с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке, чем нарушил положение п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В адрес ответчика была направлена претензия от 26.05.2023 года № 95.8/1981. Но, ответчик на просьбу выполнить его прямо установленную законодательством обязанность, не отреагировал и на контакт не выходил.

Свои обязанности перед ответчиком по контракту истец выполнил в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку, контракт полностью исполнен, деньги за объект ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества и истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта, что послужило основанием для обращения в Сальский городской суд с исковым заявлением, учитывая разъяснения, приведенные в пунктах 53, 55 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 49,1 кв.м. 

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель в назначенное судом время не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 44).

Ответчики извещены о месте и времени слушания дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 57,58,59-60).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 113 ГПК РФ извещено о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 56).

Суд, руководствуясь выше указанными нормами и применительно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с дальнейшим направлением им копии решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется. Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Судом установлено, что 12 августа 2019 года между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Администрации Сальского района и 

<

данные изъяты>., действующей на основании доверенности в интересах ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен муниципальный контракт номер на приобретение жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для ФИО23., согласно которому продавец ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 продали покупателю Муниципальное образование «Сальский район» жилое помещение, находящееся по адресу: адрес (л.д. 4-17). В соответствии с п.2.1 муниципального контракта цена настоящего контракта составляет 955 000,00 руб., без НДС, за счет средств областного и (или) федерального бюджета. Оплата приобретаемого жилья будет производиться единовременным платежом (100%), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 30 дней с даты утверждения покупателем акта приемки на основании акта приема-передачи квартиры, а также после государственной регистрации права собственности в Сальском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.09.2023 года Муниципальному образованию «Сальский район» принадлежит квартира, кадастровый номер номер, расположенная по адресу: адрес (л.д. 22-26).02.09.2019 года, одновременно с государственной регистрацией муниципального контракта номер от 12.08.2019 года и перехода права собственности, регистрационным органом произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, запись номер, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2023 года.Согласно платежным поручениям № 104692 от 18.09.2019 года, № 104693 от 18.09.2019г., № 104697 от 18.09.2019г., № 104695 от 18.09.2019 года следует, что УФК по Ростовской области (Администрация Сальского района) перевели денежные средства в сумме 955000,00 руб. на счета ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО1, как бюджетные инвестиции на приобретение объектов недвижимого имущества в государственную (муниципальную) собственность, акт приема-передачи, приобретение жилья детям-сиротам номер от 12.08.2019 года (л.д. 18,19,20,21). Согласно п. 4.1.2 муниципального контракта, в течение 15 рабочих дней с даты подписания контракта, продавец обязан передать покупателю жилое помещение и все необходимые технические документы на него, в том числе выписку из ЕГРН об отсутствии ограничений (обременений) на жилое помещение, установленных законом или иными уполномоченными органами, условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, выдаваемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истцом в адрес ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО1 направлена претензия от 26.05.2023 № 95.8/1981, согласно которой им настоятельно рекомендуется обратиться в орган регистрации прав за погашением ипотеки (л.д. 27-28).Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что истцом надлежащим образом исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, а именно оплата за приобретенное имущество произведена в полном объеме. А ответчик, в нарушение условий муниципального контракта и положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не обратился в орган регистрации прав или МФЦ с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке, суд пришёл к выводу, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Давая оценку имеющимся в материалах дела доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). Всесторонне проверив и оценив представленные сторонами доказательства, суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: - жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 49,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения.

Председательствующий: Г.М. Дорогокупец 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2023 года.