Дело № 2-2429/2024 

УИД: 36RS0002-01-2023-008383-52

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой Л.И., 

при секретаре судебного заседания Поповой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ей, а также ответчикам принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истцом указано, что оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества оплачивает только истец, при этом в спорной квартире не проживает, на регистрационном учете не состоит, в квартире проживает семья ФИО3, вместе с тем коммунальные платежи ответчики не оплачивают, в связи с чем задолженность постоянно взыскивается с истца. Определить порядок оплаты жилья в добровольном порядке между сторонами не представилось возможным, ввиду чего истец обратился в суд и с учетом уточненных исковых требований просит суд определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности, а именно, за ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли (л.д. 4-7, 44-47).

В судебном заседании истец ФИО7, а также ее представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, а также ФИО4, ФИО5 и ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков определением суда в протокольной форме от 30.07.2024 (л.д.74), представители третьих лиц ООО «УК Мастер», ПАО «ТНС энерго Воронеж», ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», АО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра» - «Воронежская генерация», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 103-108), в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит кследующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату засодержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы поуправлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества вмногоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов накапитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных дляфинансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное непредусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать наличие между сторонами спора относительно внесения платы за жилищно-коммунальные услуги на основании одного платежного документа и уклонение ответчиков от заключения с истцом соответствующего соглашения.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что собственниками спорной квартиры являются истец ФИО1 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ответчики ФИО3. ФИО4, ФИО5 –1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 97-99).

Вместе с тем ответчик ФИО6, собственником данной квартиры не является, согласно выписки из домовой книги зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 14.01.2014 (л.д. 13).

Квартира находится в многоквартирном жилом доме, управление которого осуществляет ООО УК «Мастер». 24.07.2023 истец обратилась в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, однако в удовлетворении заявления было отказано, в связи с тем, что отсутствует добровольное соглашение всех собственников и отсутствует решение суда о разделе лицевых счетов (л.д.15-16). 

Судом при рассмотрении дела установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, стороны неявляются членами одной семьи, они имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами вмногоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

На основании изложенного, с учётом всех установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования М.О.ББ. в части определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вквартире поадресу: 

<

адрес>, пропорционально приходящейся каждому из собственников доли в праве общей долевой собственности наквартиру, то есть по 1/4 доли.

Названное определение долей произведено пропорционально приходящейся каждому из собственников доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть произведено в соответствии с законом соразмерно доли каждого лица в общей собственности (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

При этом, суд отмечает, что принятое решение является основанием для формирования отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг вотношении 

<

адрес>, исходя из определенных долей пооплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в удовлетворении требований истца к ФИО6 следует отказать, поскольку он не является собственником спорного жилого помещения.

Учитывая, что иных доказательств суду не представлено, в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы при рассмотрении настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, содержание, ремонт и коммунальные услуги 

<

адрес> между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющимися участниками общей долевой собственности, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: за ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли.

Решение является основанием для выставления отдельных ежемесячных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг вотношении 

<

адрес>, исходя из определенных долей пооплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Л.И. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2024